3月深圳楼市月报

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3月深圳楼市小阳春强势回归。据深圳贝壳研究院统计，3月全市一二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%。

从实际签约来看，市场增幅更为显著。据深圳贝壳研究院监测，贝壳深圳合作门店二手房签约量环比大涨290%。购房需求集中入场，也带动业主心态明显修复，二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点。

一、新房市场

1、新增供应：同比下降12%

春节假期结束后，房企恢复供应步伐。3月共有11个项目取得批售，南山、罗湖、宝安、龙岗、龙华、坪山均有新增供应，合计供应新房3318套，环比增长474%，同比下降12%。住宅供应方面，龙华以1140套领先其他区域。

2、全市成交：环比增长109%

网签方面，据深圳贝壳研究院统计，3月深圳新房成交5081套，环比增长109%，其中住宅2827套，环比增长118%。3月是传统楼市销售旺季，新房市场快速回暖，售楼处人气显著回升。值得关注的是，深圳湾顶豪项目澐玺南区开盘热销，再次印证了深圳高端市场的需求韧性。

二、二手市场

1、全市成交：环比增长124%

网签方面，据深圳贝壳研究院统计，3月深圳二手房成交6770套，环比增长124%；其中住宅成交5071套，环比增长117%。实际签约方面，3月贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长290%，刚需、刚改置业者加速入场，高端改善型需求也稳步发力，1000万元以上二手房签约量环比增长193%，市场热度全面提升。

2、挂牌均价上涨0.9%，议价率缩小0.6%

3月深圳楼市小阳春再现，市场热度提升，业主信心显著修复。据深圳贝壳研究院监测，3月深圳二手房新增挂牌均价59580元/平方米，环比上涨0.9%。议价空间方面，3月议价率为9.2%，环比缩小0.6%。

三、4月市场预测：成交分化

进入4月，市场预计将呈现分化行情。新房方面，区位优质、性价比突出、市场认可度高的热点项目，有望延续较快去化；而地段普通、配套偏弱的冷门楼盘，仍将面临较大去化压力。二手房方面，3月笋盘已基本出清的片区，成交或有所降温；优质房源储备充足的板块，则有望继续保持成交热度。

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