文/阿辉
大家好，我是阿辉，今天跟兄弟们聊聊龙光玖钻。
这个项目，怎么说呢，我愿称之为“深圳地产界的冰火两重天”，或者更接地气一点——“大佬变雷神”。
龙光玖钻这栋楼，要是光看硬件配置，那绝对是“赢在起跑线上的富二代”。建面约80万方，占地8.7万方，包含200米高的钻石立面写字楼、约10万平米的一体化商业、商务公寓和星级酒店。
站在红山地铁站口抬头一看，这个盘最大的亮点，就是那个无缝衔接的双地铁口，4号线和6号线红山站就在家门口，一步福田，两步深圳北。作为商业地产人，我看到这配置的时候，第一反应是“这盘应该不愁租”，但现实嘛，跟大家开了个黑色幽默玩笑。
这两年楼市行情往下走，商业地产尤其惨。龙光玖钻当年的开盘均价可是6.5万一平，那叫一个气势如虹。
可现在呢？二手单价掉到三万多，跌幅将近五成。我一个同行哥们调侃说：“以前买了龙光玖钻的朋友，这两年都没发朋友圈。最近终于发了，原来是哭穷想让大家众筹月供。”这话听着扎心，但也是现实。
当年开盘6.5万一平入手的业主，加上利息、装修这些费用，亏得连裤衩都不剩了。现在网上搜龙光玖钻，跳出来的新闻标题都是什么“坑，埋葬了大量买房人的财富”，什么“半年血亏57万”。
还有很多小姐姐，175万买的39平，半年跌到118万，血亏57万，存钱速度根本赶不上它跌价的速度。这韭菜割得，连根拔起，不带商量的。
说到这里肯定有兄弟要问，这盘都跌成这德性了，阿辉你是不是来唱衰它的？非也非也。作为干了多年商业地产的人，我看一个项目，永远看两面。龙光玖钻的神奇之处就在这里，它现在跌出了性价比。
先看租金。71平的高楼层Loft，卖300万，每个月能租6500+；低楼层卖230万，月租也能到6000。这个租金收益率大概是同片区住宅的1.5到2倍。隔壁华业玫瑰，售价460万的两房，月租也就6600。
要是你是那种“手里钱不多、不想被月供压死、只想收租当包租公”的兄弟，龙光玖钻这盘现在这个价，投资回报率确实能打。当然前提是你得做好心理建设。
为什么这么说？因为这个盘的另一面，是业主们一言难尽的居住体验。圈层比较杂，什么人都有，特别是晚上十点钟过后，听说漂亮小姐姐特别多，当然阿辉也只是听说。
我自己带客户去看过几次，最大的感受是：你要是不太在乎邻居是开美甲工作室的还是搞直播带货的，只要能准时收租就行，那这盘挺适合你的。但你要是对品质有要求，比较向往诗和远方，喜欢安安静静，那我就劝你三思。
总体来说，龙光玖钻就像一个满身是故事的网红，表面看着华丽，但背后总带着几分尴尬。你说它落魄吧，租金回报率龙华第一，成交还领跑全市。你说它牛吧，价格确实是膝盖斩，业主天天在业主群哭。
它现在的处境，就像班里那个“以前考第一名、现在倒数、但大家都挺喜欢他”的同学，嘴里说着心疼，但该抄底的抄底，该出租的出租，成交量反而冲到了全市第一。
最后阿辉想对大家讲几卷实在话：如果你是奔着租金收益去的，现在的价格可以考虑，但要接受它的“群租”氛围和物业水平；如果你是奔着自住去的，建议先在附近住一晚感受一下再决定。毕竟，便宜是真的便宜，乱也是真的乱。
这种项目，不完美的租户，才不挑户型；反倒是那些什么都想要完美的客户，往往挑来挑去最后租了个最贵的。阿辉手里有好几个龙光玖钻的业主想甩卖，感兴趣的朋友可以过来聊聊。
【本文作者】
阿辉（杨黄辉），广东湛江人，深商房公司创始人，从事商业地产租赁多年，欢迎大家来深圳龙华喝茶！
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