🔥【桃园站企业选址指南】南山行政文化中心！双地铁口海量写字楼办公室出租招租信息，免佣带看，抢占南头核心商务区！

【深圳房产在线】陈经理写字楼租赁团队：134-2516-5801 （微信同步） 客户免佣 全程线下带看

一、🚇 地铁1号线/12号线“桃园站”概况：南山政务文化双核枢纽

桃园站，作为深圳地铁1号线（罗宝线）与12号线的换乘枢纽站，是南山行政中心区与南头核心商圈的交通门户。该站位于南山大道与桃园路交叉路口，1号线站层于2011年6月15日投用运营，12号线站层于2022年11月28日开通，是连接南山中心区、科技园与前海的重要节点。

📍 出站口导向（据深圳地铁官网数据，本站共开放6个出入口）：

• A出入口： 位于桃园路北侧、南光路、南海大道方向，出站可直达中共深圳市南山区委员会、深圳市南山区人民政府、深圳市南山区人民检察院、深圳大学、深圳市南山实验学校、荔香公园。A出口楼下负二层直通田厦金牛广场（田厦国际中心） ，办公人群出站即达。

• B出入口： 位于桃园路北侧，紧邻南山常兴天虹商场，周边餐饮、银行等生活配套齐全。

• C出入口： 位于桃园路与南山大道交叉口东南侧，可快速抵达南山区人民医院（协和深圳医院） 、南山妇幼保健院等医疗配套。

• D出入口： 通往南海大道东侧、南山法院、南山区政府办公区，适合办理政务的乘客。

桃园站地处南山政务文化核心区，周边汇聚了南山区政府、南山医院、南山文体中心、荔香公园等公共服务配套，同时也连接着天虹商场、欢乐颂购物中心等成熟商圈。从这里出发，步行可达天虹商场（常兴店）、欢乐颂购物中心、南头古城、荔香公园、南山文体中心等地标，商务洽谈与休闲生活皆可从容切换。地铁1号线贯穿罗湖、福田、南山、宝安四大核心区，12号线串联蛇口、南山中心区、宝安老城及机场片区，双轨交汇为企业人才通勤提供了极大便利。

📌 片区亮点：

• 网红打卡地标： 南头古城、荔香公园、南山文体中心、荷兰花卉小镇、深圳大学理工楼

• 高端商业配套： 天虹商场（常兴店）、欢乐颂购物中心、万花筒概念购物街、天利名城购物中心、金岸商业广场

  

二、🏢 桃园地铁站周边写字楼办公室出租招租资讯

1. 田厦国际中心（田厦金牛广场）

• 大厦简介： 距离桃园站约224米，是双地铁上盖超甲级写字楼，A出口负二层直通地铁。大厦A座高196.8米，共43层，标准层高3.8m，净层高3.1m，配备12部三菱高速电梯，地下停车位600个。大厦裙楼自带地铁连通商业MALL，周边天虹商场、欢乐颂等配套丰富，适合大型企业总部及区域中心入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区桃园路79号/慧学路（桃园路与南光路交叉口西北侧）

• 出租面积： 74~3600㎡

• 租金单价： 68~150元/㎡/月

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2. 田厦翡翠明珠花园

• 大厦简介： 距离桃园站约261米，集写字楼、住宅、商业于一体的大型城市综合体。项目总建筑面积约17.6万平方米，写字楼部分共25层。毗邻南山区委、南山医院，周边商业配套成熟，户型方正实用，提供灵活多样的办公空间选择。物业费仅13元/㎡，停车位充足，地上50个，地下880个。

• 大厦地址： 深圳市南山区桃园路与常兴路交汇处（南山大道与金鸡路交叉口附近）

• 出租面积： 121~825㎡

• 租金单价： 80~124元/㎡/月

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3. 水木一方大厦

• 大厦简介： 距离桃园站约355米，紧邻荔香公园，坐拥22万平方米一览无遗的荔香公园全景景观。大厦总建筑面积约6.1万平方米，共26层（地上23层，地下3层），由戴德梁行提供物业管理服务。内部空间方正通透，精装修房源带全套家私，可拎包入驻，适合科技、文化类企业。

• 大厦地址： 深圳市南山区南光路286号（桃园路与南光路交汇处附近）

• 出租面积： 70~1500㎡

• 租金单价： 80~150元/㎡/月

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4. 田厦商业大厦

• 大厦简介： 距离桃园站约559米，大厦定位为中小型企业办公基地，提供灵活的办公空间选择。户型以小面积精装为主，适合初创团队、咨询服务类企业及分支机构入驻，租金性价比突出，周边生活配套齐全。均价约88元/㎡/月，在租房源约12套。

• 大厦地址： 深圳市南山区南头街道田厦社区桃园路165号

• 出租面积： 120~470㎡

• 租金单价： 85~104元/㎡/月

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5. 西海明珠花园（西海明珠大厦）

• 大厦简介： 距离桃园站约576米，共有八栋塔楼，建筑高度99米，集住宅、办公、商业功能于一身，总建筑面积约17.66万平方米。大厦靠近深圳大学，周边交通便利，配套齐全。提供多种中小面积户型，部分房源可享受大学生创业免租期政策，适合创意设计、教育咨询、互联网科技类企业入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区桃园路1号

• 出租面积： 95~1400㎡

• 租金单价： 68~96元/㎡/月

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6. 国兴大厦

• 大厦简介： 距离桃园站约594米，大厦以高性价比著称，提供多种办公户型选择。内部空间实用，租金优势明显，周边社区商业配套成熟，适合成长型企业、贸易类公司及轻型办公需求入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区南头街道（桃园路与南山大道交汇处附近）

• 出租面积： 95~830㎡

• 租金单价： 50~80元/㎡/月

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7. 康乐大厦

• 大厦简介： 距离桃园站约608米，位于南山中心区成熟地段，周边商业及生活配套齐全。大厦以住宅及办公混合业态为主，提供灵活的办公空间选择，租金性价比高，适合中小型企业及办事处入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区南头街道（桃园路与南山大道交汇处附近）

• 出租面积： 220㎡

• 租金单价： 100元/㎡/月

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8. 阳光华艺大厦

• 大厦简介： 距离桃园站约857米，是桃园片区高品质共享办公及传统办公的代表项目。大厦提供精装小面积办公室，租金包含水费、电费、物业管理费、空调使用费，所有房间均能注册公司，适合初创团队、自由职业者及项目制团队入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区南海大道与学府路交汇处（桃园路与南山大道交汇处附近）

• 出租面积： 120~700㎡

• 租金单价： 100-125元/㎡/月

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9. 向南瑞峰花园

• 大厦简介： 距离桃园站约885米，位于南山中心区与南头交界处，交通便利，周边配套成熟。大厦提供多种中小面积精装户型，适合商务服务、咨询管理、教育培训等类型企业入驻，租金性价比高。

• 大厦地址： 深圳市南山区南山大道与海德二道交汇处（向南路附近）

• 出租面积： 100~300㎡

• 租金单价： 70~100元/㎡/月

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10. 佳嘉豪商务大厦

• 大厦简介： 距离桃园站约966米，位于马家龙片区，大厦以商务办公为主，提供方正实用的办公空间。周边分布多个科技园区及住宅社区，商务氛围渐趋成熟，适合中小型企业及办事处入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区马家龙片区（南山大道与玉泉路交汇处附近）

• 出租面积： 124~498㎡

• 租金单价： 71-100元/㎡/月

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11. 新绿岛大厦

• 大厦简介： 距离桃园站约966米，位于南油片区，是南油服装批发商圈与商务办公的过渡区域。大厦提供大中面积办公空间，适合服装贸易、跨境电商、物流配套等类型企业入驻，交通便利，租金优势明显。

• 大厦地址： 深圳市南山区南油片区（南海大道与东滨路交汇处附近）

• 出租面积： 80~943㎡

• 租金单价： 65-90元/㎡/月

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12. 新豪方大厦

• 大厦简介： 距离桃园站约984米，位于深南大道旁，建成于2005年，总建筑面积约30709㎡，地上17层，地下2层。大厦采用现代简约设计风格，以通透、健康理念打造“会呼吸”的写字楼，适合注重办公环境品质的现代企业。

• 大厦地址： 深圳市南山区深南大道10188号

• 出租面积： 280㎡

• 租金单价： 96元/㎡/月起

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