深圳湾封面楼盘六月报价,对手不止是市中心
深圳湾的楼盘,很多人觉得贵是因为地段好、靠海、配套全,这些都对,但都只是表面,因为你真去看那些六月的报价,会发现一个很有意思的现象,同样是10万+的单价,深圳湾的楼盘卖的不是比市中心更好的位置,而是一种完全不同的生活方式,这个生活方式的对手,从来不是福田CBD那些写字楼下面的住宅,而是那些真正懂得什么叫居住品质的人,他们要的东西。
市中心的贵,贵在方便,上班十分钟,楼下就是商场,这种方便是实打实的,但深圳湾的贵,贵在一种＂我不需要那么方便＂的底气,这个底气来自哪,来自你站在阳台上看到的那片海,来自你下楼就能跑步的滨海长廊,来自你知道这个区域不会像市中心那样永远在堵车、永远在施工、永远在变,它已经成型了,它就是这个样子,你买的是一个确定性。
所以六月这波报价,你会看到深圳湾那些封面楼盘,价格没往下走,反而还在稳,甚至有些户型比年初还贵了一点,这个逻辑很清楚,它们的对手不是市中心那些通勤盘,而是那些同样定位高端、同样追求生活品质的区域,比如香蜜湖、比如蛇口,这些地方的客群是重合的,大家要的都是＂我已经不需要用上班时间来衡量居住价值了＂这个阶段。
市中心的房子,说白了是给还在拼的人住的,每天省下一小时通勤,这一小时可以多赚钱、多睡觉、多陪家人,这个账算得清楚,但深圳湾不是这个逻辑,深圳湾是给那些已经不需要每天都冲在一线的人住的,他们可能一周去公司两三天,可能已经在做管理层,可能已经财务自由了一部分,这些人要的不是方便,是舒服,是那种＂我回家就是回家,不是回到另一个战场＂的感觉。
六月的报价,其实是在释放一个信号,就是这个市场已经分层了,不是所有的豪宅都在跟市中心的房子竞争,有些豪宅的对手是更高维度的东西,是生活方式,是时间的使用方式,是你愿意为什么样的日常买单。
你去看那些报价单,会发现深圳湾的楼盘,户型都不小,100平以下的很少,很多都是120、140起步,这个设计就说明问题,它不是给刚需客户准备的,它是给那些＂我要在家里待得舒服＂的人准备的,这些人可能有孩子要学习空间,可能要在家办公,可能就是想要个大客厅能招待朋友,他们买的不是一个睡觉的地方,是一个真正要生活的地方。
所以当市中心那些小户型在降价促销的时候,深圳湾这些大户型反而在稳价,因为客群不一样,需求不一样,这个道理很简单,但很多人看不明白,总觉得房子就是房子,贵的就应该比便宜的好,其实不是,贵的和便宜的,解决的根本就不是同一个问题。
想买深圳湾的房子,别光看报价,多去现场走走,最好是工作日的下午去,看看那个时候社区里都是什么人在活动,你就能感觉出来这个地方的气质,还有就是去滨海长廊跑一次步,看看那个景观是不是你真的会用,而不是只在售楼处的沙盘上看着好看,这些东西决定了你买回去之后会不会真的喜欢住在那,而不是只是买了个保值品。
