深圳南山科技园中科科兴科学园(中科大厦)概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-07-08 18:12:03
深圳南山科技园中科科兴科学园甲级写字楼办公室出租招租信息
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一、中科科兴科学园整体介绍
在深圳南山科技园这片被誉为“中国硅谷”的创新热土上，中科大厦现已正式并入科兴科学园品牌体系，由正中集团旗下科兴服务统一运营管理。这一品牌升级，意味着中科大厦的入驻企业将同步享受科兴科学园成熟的产业生态资源与服务体系，与腾讯互娱、招联金融、富途证券等3000余家高附加值企业为邻。
中科科兴科学园位于深圳市南山区高新南一道9号，地处南山科技园南区核心腹地。项目由中国科技开发院投资开发，现由科兴服务（原正中企业服务）提供专业物业管理。大厦总建筑面积约4.32万平方米，建筑高度超过100米，地上28-29层，是科技园南区极具代表性的甲级商务载体。
园区所处的科兴科学园品牌，是正中集团旗下国内科创产业园区的知名品牌，被誉为“中国奋斗第一园区”。南山科兴科学园汇集高科技企业超650家，年产值超过2000亿元，聚集了5万名科技精英。园区内的企业贡献了中国游戏产业一半以上的产值，是深圳乃至全国科技企业密度最高的园区之一。
目前，中科科兴科学园正面向全球火热招租，提供48-1500㎡的多元面积选择。无论是初创团队还是大型总部企业，都能在这里找到匹配的“梦工厂”。入驻于此，您的企业不仅能享受科技园核心区的繁华，更能以极具竞争力的成本，融入深圳科技产业的核心生态圈。
二、中科科兴科学园基础信息
项目核心参数
- **大厦名称**：中科科兴科学园（原中科大厦/中国科技开发院大厦）
- **详细地址**：深圳市南山区高新南一道9号（中国科技开发院孵化中心楼）
- **开发商**：中国科技开发院
- **物业管理**：深圳科兴企业服务有限公司（科兴服务，原正中企业服务）
- **竣工交付**：2009年
- **楼宇等级**：甲级写字楼
- **建筑规格**：地上28-29层，地下1层
- **总建筑面积**：约43200㎡
- **标准层面积**：约1500-2634㎡（可灵活分割组合）
- **标准层高**：约4米，净高约3.6米
- **空间使用率**：单套约80%，整层最高可达85%
电梯与空调收费标准
- **电梯配置**：8部国际品牌客梯，运行速度2.5-3m/s
- **空调系统**：24小时中央空调，仅按实际用量计费
- **空调时间**：全天24小时开放，无固定加班公摊费用
- **物业管理费**：10-18元/㎡/月（不同房源略有差异）
- **车位总量**：约820个（地上311个+地下509个）
- **停车收费**：约500元/月/个
地铁交通配套
- **最近地铁**：1号线高新园站D出口，步行仅约150-280米
- **周边地铁**：9号线高新南站步行约500米
- **公交配套**：周边50余条公交线路环绕，通达全市
三、中科科兴科学园设计特色及交通、生活、商务配套
楼宇设计特色
1. **科兴科学园品牌加持**：中科大厦现已并入科兴科学园品牌体系，入驻企业可共享科兴科学园“8+7+6”产业生态圈资源，涵盖8大科创交流圈、7大活力社群和6大产业资源库。园区每年举办超50场“筑企计划”品牌活动，围绕政策、人才、金融、市场四大领域为企业提供运营服务。
2. **超85%高实用率**：整层户型使用率最高可达85%，相较于同区域常规项目，平均每月可为企业节省大量隐性租赁成本。
3. **24小时中央空调**：全天候开放无时段限制，仅按实际用量计费。芯片测试、软件开发、跨境外贸等需要夜间或通宵办公的团队，可完全摆脱传统写字楼空调时段限制。
4. **超高车位配比**：共配置约820个停车位，在科技园区域内处于领先水平。科兴科学园园区工作日18时至24时、周末及节假日8时至24时还向社会车辆免费开放停车位，园区交通管理极为成熟。
5. **科兴服务专业物管**：科兴服务（原正中企业服务）运营管理的物业超300万平方米，服务企业客户涵盖腾讯互娱、腾讯音乐、招联金融、招行研发中心、富途证券、移卡科技等高附加值企业3000余家。
立体交通配套
- **轨道交通**：与1号线高新园站D出口无缝衔接，步行仅需2-5分钟；9号线高新南站步行约500米。未来13号线科兴站也将与园区连接。
- **自驾主干道**：紧邻深南大道、科苑南路等城市主干道，快速接驳北环大道、滨海大道，10分钟可达前海，15分钟达福田CBD，25分钟达宝安国际机场。
- **公共交通**：周边50余条公交线路环绕，员工通勤选择丰富。
一站式生活配套
- **楼内自带生活配套**：大厦内部配套员工餐厅、联合办公空间、文具中心及洗衣店。
- **步行10分钟周边生活配套**：步行约5分钟即可到达万象天地，周边餐饮、咖啡、银行、便利店配套齐全。
- **科兴科学园品牌生态**：作为科兴科学园品牌成员，可共享园区“自由奔放，活力科创”的社群文化。园区每年举办超100场涵盖美食、运动、相亲、文化市集等多元主题活动，辐射超30万人群。园区内还藏有一座拥有300多年历史的古建筑“大夫第”，原址位于江西，后一砖一瓦按原样迁移至园区复原，成为一处闹中取静的休闲场所。
### 高端商务配套
1. **星级酒店资源**：2公里内汇聚多家星级酒店，满足商务接待需求。
2. **金融创投配套**：500米内汇聚10余家主流银行，片区聚集腾讯、大疆、中兴等超200家上市科技企业，深圳约78%创投机构集中于此。
3. **政企服务配套**：南山科兴科学园已被认定为“深圳市市级文化产业园区”和“数字创意产业集群重点园区”，入驻企业可优先对接相关产业扶持政策。
四、中科科兴科学园相关优势深度分析
### 优势一：科兴科学园品牌赋能，产业生态全面升级
中科大厦现已正式并入科兴科学园品牌体系，由科兴服务统一运营管理。这意味着入驻企业可享受科兴科学园成熟的产业生态资源——园区汇集高科技企业超650家，年产值超2000亿元，聚集5万名科技精英。与腾讯互娱、招联金融、富途证券等3000余家高附加值企业为邻，上下游合作、人才招聘、品牌形象均受益于强大的集聚效应。
### 优势二：85%超高实用率，空间价值最大化
整层使用率最高可达85%，远超片区平均水平。同等租赁面积可获得更多实际使用空间，尤其适合需要开放式工位、大会议室的快速成长企业。
### 优势三：地铁口零距离，科技园南区核心区位
与1号线高新园站D出口无缝衔接，步行仅需约150米。未来13号线科兴站也将与园区连接，交通便利性持续升级。
### 优势四：24小时中央空调，研发无时段限制
中央空调全天24小时开放，仅按实际流量计费，无额外加班公摊费用。游戏开发、芯片测试、跨境外贸等需要夜间或通宵办公的团队，运营成本完全自主可控。
### 优势五：科兴服务专业物管，国家一级资质保障
科兴服务（原正中企业服务）深耕科创产业园区运营，运营管理的物业超300万平方米。其旗下南山科兴科学园已被认定为“深圳市市级文化产业园区”和“数字创意产业集群重点园区”，在产业政策对接、企业服务方面经验丰富。
### 优势六：科兴科学园“奋斗文化”，24小时活力社区
科兴科学园因灯火通明、彻夜不熄，被称为“中国奋斗第一园区”。园区内200多家特色餐饮、健身房、便利店、商务酒店等配套齐全，满足24小时办公需求。园区每年举办超100场社群活动，从美食节到相亲会，从篮球赛到文化市集，打造“自由奔放，活力科创”的办公社区氛围。
五、中科科兴科学园所在片区简介及功能定位、优势分析
（一）南山科技园片区整体简介
中科科兴科学园所属的南山科技园，是深圳国家高新区的核心组成部分。片区规划面积11.5平方公里，是国家科技部“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一。南山区连续七年蝉联全国“百强区”榜首，2024年前三季度GDP达6613.7亿元，占全市总量25.5%。
片区入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业4542家，上市公司214家，总量居全国第二、单位面积密度全国第一。聚集腾讯、中兴、大疆、迈瑞等知名企业，形成了以新一代信息技术、人工智能、生物医药等为核心的世界级技术创新高地。
科兴科学园品牌正是这一创新高地的核心代表。南山科兴科学园汇集高科技企业超650家，年产值超过2000亿元，聚集了5万名科技精英。园区内企业贡献了中国游戏产业一半以上的产值，是深圳科技产业的标志性名片。
（二）片区核心功能定位
根据深圳市产业空间布局规划，南山高新园科技创新集聚区被列为重点科技创新集聚区，重点布局网络与通信、智能传感器、机器人、数字创意等产业集群。南山科兴科学园已被认定为“深圳市市级文化产业园区”和“数字创意产业集群重点园区”。
片区叠加国家自主创新示范区与前海深港合作区双重政策红利。2026年6月，科技园片区宅地拍卖楼面单价约10.86万元/平方米，刷新深圳纪录，充分印证了市场对片区核心价值的高度认可。
（三）片区核心竞争优势
1. **科兴科学园品牌生态**：超650家企业、5万名科技精英汇聚，年产值超2000亿元，贡献中国游戏产业一半以上产值。入驻中科科兴科学园即融入这一顶级产业生态圈。
2. **世界级企业总部集聚**：深圳78%的创投机构和大量科技巨头总部汇聚于此，构建起完整的创业、研发、融资、成果转化全链条产业闭环。
3. **顶尖人才持续供给**：深圳大学、南方科技大学、哈工大深圳等70余所高校研究院环绕，每年持续输送计算机、电子、生物医药专业毕业生。
4. **四级政策叠加扶持**：国家级、省、市、区四层产业补贴同步落地。非南山区的数字经济企业入驻可申请最高30%的租金补贴。
5. **国际化区位便利**：15分钟直达深圳湾口岸，25分钟通达宝安国际机场，跨境技术交流与商务出行高效。
六、中科科兴科学园标签池
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