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深圳南山科技园南山金融大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

2026-07-08 08:05:55

深圳南山金融大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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**科技园高新园站上盖万象天地无缝衔接南山金融大厦98-2000㎡写字楼办公室出租招租信息**

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**南山金融大厦整体介绍**

南山金融大厦雄踞深圳南山区粤海街道科发路83号，地处南山科技园核心区与深圳市六大金融聚集区之一——南山科技金融城的交汇点，由华润置地倾力打造，是深南大道上总部级品质标杆写字楼。项目总建筑面积约3万平方米，地上25层，以国际甲级标准建造，是科技园片区极具代表性的高端商务地标。

大厦由华润物业提供金质服务，以优越的金融产业氛围、顶级的商业配套与便捷的立体交通，构筑集商务、商业、生活于一体的国际金融总部平台。目前已有招商仁和人寿、一号机科技、国际金融大数据实验室等知名企业进驻，形成了优质的商务圈层效应。

**南山金融大厦基础信息**

**核心参数一览**

项目地址位于深圳市南山区粤海街道科发路83号（科技园/科技金融城核心），2019年全新竣工交付，属于片区内稀缺的次新甲级写字楼。总建筑面积约30000㎡，标准层面积约1600㎡，户型方正实用，使用率高达70%-75%。

建筑总层数25层，标准层高4米，大堂为11米双层奢阔挑高，彰显企业总部气度。配置7部通力（KONE）品牌电梯，其中低区3部、高区3部、消防梯1部，候梯时间短，通勤效率高。

物业管理由华润物业全程负责，物业管理费33元/㎡·月（含工作时间空调），以高品质服务著称。车位配置约3636个（与万象天地商业共用），停车月卡900-1500元/月，充分满足企业员工停车需求。

空调系统采用风机盘管+新风系统（租户自装末端），空调开放时长24小时，灵活适配企业加班需求。网络覆盖电信、移动、联通三大运营商，企业办公无忧。

轨道交通方面，距离地铁1号线高新园站A口仅约300米，步行5分钟即达，是真正的地铁上盖物业。周边覆盖M586、M200、M474等20余条公交线路，紧邻深南大道与沙河西路双黄金干道，30分钟可直达宝安机场。

目前大厦在租房源面积覆盖98㎡至2000㎡，主力户型在100-500㎡之间，精装现房可随时入驻，部分大面积单元可按需定制装修，适配10人到200人规模的不同团队。

**南山金融大厦设计特色及配套**

**建筑设计特色**

大厦采用偏心筒设计，整层使用率高达70%-75%，户型方正实用，空间可灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。LOW-E玻璃幕墙搭配11米挑高大堂，采光充足，品质感极强。

**交通配套全解析**

大厦地处科技园核心路网，周边被深南大道、沙河西路、科发路三条城市主干道环绕，3分钟即可驶入深南大道，10分钟抵达深圳湾口岸，15分钟直达福田CBD，35分钟可达宝安国际机场。

地铁1号线高新园站A口步行仅300米，1站即可换乘地铁13号线（在建），快速通达全城核心区域；周边20余条公交线路覆盖南山、福田、罗湖多个片区。

**零距离商业配套——万象天地**

项目楼下即为24万㎡的标杆商业——万象天地，是南山科技园最聚人气的消费场所。作为华润"万象"系列大成之作，万象天地首创"街区+MALL"模式，引进了12个独栋旗舰店、近300家店铺、超1000个品牌，其中27%的品牌是深圳首店。

此外，还配套了南山区唯一超2000㎡的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街，一站式满足企业员工餐饮、购物、娱乐需求。

**周边15分钟生活配套圈**

园区步行10分钟范围内覆盖6个大型商业体，包括万象天地、海岸城购物中心、益田假日广场、天利名城、保利文化广场、科技园潮星荟。

周边500米内分布着各类连锁餐饮与便利店，步行3分钟即可抵达多家银行网点，包括中国银行、工商银行、招商银行等。周边7个成熟住宅项目环绕，包括华润城润府、大冲新城花园、阳光带海滨城等，员工租房选择多，通勤时间短。

**产业商务配套**

大厦一路之隔就是南山科技金融城，周边聚集了大量知识产权律所、财税代办机构、高新资质申报服务点，企业办理工商、资质、法务相关业务步行即可完成。毗邻深圳大学、清华北大深研院，每年有大量理工科应届生输出，企业招聘技术人才选择空间大。

大厦内入驻企业以金融科技、人工智能、软件开发等为主，形成了优质的上下游产业链配套，企业之间容易达成业务合作。

**南山金融大厦相关优势深度分析**

**极致区位优势坐享科技园+金融城双核红利**

大厦地处南山科技园核心区与南山科技金融城交汇处，同时享受两大产业高地的政策红利和产业集群效应。科技园聚集了超18000家科技企业，包括腾讯、大疆、中兴等500余家上市公司；科技金融城则是深圳市六大金融聚集区之一，吸引了大量银行、证券、保险等金融机构入驻。

这种"科技+金融"的双核驱动模式，让入驻企业既能对接科技园的研发资源，又能享受金融城的资本支持，是企业成长的理想沃土。

**地铁上盖+万象天地零距离商务效率与生活品质兼得**

大厦距离地铁1号线高新园站A口仅300米，是真正的地铁上盖物业。员工通勤无需担心日晒雨淋，雨天也能从容上下班。项目楼下无缝接驳24万㎡万象天地商业，无论是商务宴请、员工聚餐、下午茶休闲，还是购物娱乐，全部在步行范围内完成，大幅提升员工满意度和留存率。

**国际甲级品质总部级商务形象**

大厦由华润置地开发、华润物业管理，品质和服务的双重保障在科技园片区屈指可数。11米挑高大堂、通力品牌电梯……每一处细节都彰显总部级企业的商务形象。

对于注重企业形象、需要接待客户和合作伙伴的科技、金融类企业来说，入驻南山金融大厦本身就是一张高端名片。

**灵活面积选择 98㎡起租适配成长型企业**

目前大厦在租房源涵盖98㎡至2000㎡的多种面积段，无论是10人以下的初创团队，还是200人以上的中型企业，都能找到合适的办公空间。户型方正实用，使用率高达70%-75%，企业实际使用面积更大，性价比更高。

**名企为邻优质商务圈层效应**

大厦内已入驻招商仁和人寿、一号机科技、国际金融大数据实验室等知名企业，形成了优质的商务圈层。与行业头部企业同在一栋楼办公，不仅提升了企业的品牌形象，也增加了业务合作和市场拓展的机会。

**片区新增供应稀缺资产保值性强**

南山科技园未来新增供应稀缺，物业稀缺性极高。在当前经济周期下，核心区优质写字楼的抗风险能力和保值增值潜力远超外围区域。选择南山金融大厦，就是选择了一处长期稳定、资产价值坚挺的办公场所。

**南山金融大厦所在片区简介及优势分析**

南山金融大厦所在的南山科技园，是深圳乃至全国最具活力的科技创新高地，被誉为"中国硅谷"。园区始建于1985年，1996年获批成为首批国家级高新技术产业园区，总规划面积11.5平方公里，经过近40年发展，已成为国家"建设世界一流高科技园区"六大试点之一。

片区核心功能定位是世界级科技创新策源地，重点发展新一代电子信息、人工智能、生物医药、新能源、智能制造等战略性新兴产业。目前已聚集超18000家科技企业，其中包括腾讯、大疆、中兴等500余家上市公司，以及4542家国家级高新技术企业，南山区上市企业总数达214家，单位面积密度居全国第一。

2024年，南山区GDP突破8000亿元，连续七年蝉联全国"百强区"榜首，占深圳全市GDP比重超25%。片区内PCT国际专利申请量约占全国1/8，每万人发明专利拥有量394件，是全国的30多倍。

区位优势方面，南山科技园北接留仙洞总部基地，南临深圳湾超级总部基地，东望福田CBD，西连前海自贸区，四大核心片区环绕，尽享深圳湾超级都市圈的资源红利。45分钟可达香港、广州、中山等湾区重点城市，市内30分钟车程可覆盖福田中心区及机场高铁站等核心交通枢纽。

片区内9个网红地标打卡点包括腾讯滨海大厦、大疆天空之城、深圳湾万象城、深圳人才公园、万象天地、南山图书馆、深圳大学粤海校区、海岸城、北理工创新中心。片区内办公资源高度聚集，分布着华润置地大厦、科兴科学园、汉京金融中心、金地威新中心、创维大厦、TCL大厦、迈瑞大厦、中国储能大厦、同方信息港等15个主流写字楼项目。

片区享受深圳市高新技术企业税收优惠、南山区科技创新专项补贴、人才安居等多重政策红利，入驻企业可以申请最高百万级的租金补贴和研发扶持。

**南山金融大厦标签池**

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