南山科技园武汉大学深圳产学研大楼概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-07-09 11:05:38
深圳南山科技园武汉大学深圳产学研大楼写字楼办公室出租招租信息
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1、武汉大学深圳产学研大楼整体介绍
在深圳南山科技园南区国家大学科技园核心腹地，一座承载着百年名校科研基因与产学研创新使命的标志性建筑——武汉大学深圳产学研大楼，正以其独特的产业定位和卓越的办公品质，成为众多科技企业、研发机构及创新团队的理想之选。作为深圳虚拟大学园国家大学科技园内第一家奠基、第一家封顶、第一家投入使用的大学产学研基地大楼，项目总建筑面积约3.1万平方米，地上9-10层，于2009年11月正式落成投入使用，是高新南区极具学术底蕴与创新活力的产学研地标。
武汉大学深圳产学研大楼秉承“促进科技成果转化，促进智力资本与产业有机结合”的发展思路，致力于打造集人才培养、技术转移、成果转化、企业孵化及学术交流于一体的多功能平台。武汉大学于1999年9月加入深圳虚拟大学园，是最早加盟的成员院校之一，产学研合作历史深厚。目前，大楼已入驻武汉大学深圳研究院、测绘遥感信息工程国家重点实验室深圳研发中心等高端科研机构，以及中信银行等知名企业，形成了科研院所、金融机构、科技企业融合共生的优质产业生态。
2、武汉大学深圳产学研大楼基础信息
大厦名称：武汉大学深圳产学研大楼
开发商/业主：武汉大学深圳研究院
物业管理：武汉大学深圳研究院物业管理中心，自持统一运营
总建筑面积：约31000平方米（其中地上25000平方米）
用地面积：约7260.57平方米
建筑层数：地上9-10层，地下1层
标准层面积：约2500平方米
标准层高：约3.2米，净高约2.7米
得房率：约70%-78%，空间实用方正
写字楼等级：甲级写字楼（产学研基地）
建造年代：2009年11月竣工交付
电梯配置：8部客梯，1部货梯
空调类型：半集中式中央空调，分户独立计量
空调时间：工作日8:00-18:00，加班可独立开启
物业管理费：约8元/平方米/月
停车位：地上180个，地下350个，共计530个
停车费：月卡约450元/月，临时停车10元/小时
网络：支持联通、电信光纤到户
项目地址：深圳市南山区粤兴二道6号（高新南区国家大学科技园内）
地铁交通：步行3分钟可达地铁9号线、13号线粤海门站（约218米）；步行5分钟可达地铁2号线科苑站（约455米），双地铁交汇
3、武汉大学深圳产学研大楼设计特色及配套
建筑设计特色
武汉大学深圳产学研大楼由武汉大学深圳研究院投资建设，建筑设计融合了高校的学术底蕴与现代商务的实用品质。大楼地面约10层，户型方正实用，朝南朝北两面采光极好，搭配落地玻璃窗，室内通透明亮，办公环境舒适宜人。整体设计注重研发办公的实用性与灵活性，适合各类科技企业、实验室及研发中心入驻。大厦可注册公司，符合条件的企业可享受科技园区的租房补贴政策。
多维立体交通配套
地铁：步行至地铁9号线、13号线粤海门站仅约218米，3分钟直达；距地铁2号线科苑站约455米，5分钟可达，双地铁交汇。
公交：周边有深港产学研基地、科苑南路口、科技南路、高新公寓南等近20个公交站点，覆盖325路、334路、M299路、高峰专线等数十条公交线路。
主干道：紧邻科苑南路、滨海大道、深南大道，3分钟上滨海大道，20分钟直达福田中心区，交通网络四通八达。
一站式生活与商务配套
商业配套：项目自带食堂、银行、ATM、便利店、商务中心、会议室等内部配套。周边3公里内汇聚万象天地、海岸城购物中心、保利文化广场、深圳湾万象城等核心商场。
餐饮配套：周边肯德基、麦当劳、金百味、快乐园等众多餐饮环绕，员工就餐选择丰富。
银行配套：中国银行科苑路支行、招商银行高新园支行、建设银行科苑支行等近20家银行网点遍布周边。
生态休闲：步行可达深圳湾公园、人才公园、大沙河生态长廊，工作之余尽享自然。
4、武汉大学深圳产学研大楼相关优势深度分析
优势一：产学研一体化，创新基因深厚
作为武汉大学在深圳的重要产学研基地，大楼已入驻测绘遥感信息工程国家重点实验室深圳研发中心、有机硅化合物及材料工程研究中心、生物医用高分子材料重点实验室深圳研发中心等高端科研平台。入驻于此，企业可近距离对接高校科研资源、人才储备与前沿技术成果，创新合作机会丰富。
优势二：国有物业管理，稳定可靠
物业管理由武汉大学深圳研究院自持运营，管理规范、服务品质有保障，入驻企业无后顾之忧。物业管理费仅约8元/平方米/月，在同片区极具性价比优势。
优势三：配套完善，成本优势明显
大楼内设食堂、银行、便利店等一站式配套，员工日常办公需求足不出楼即可满足。530个停车位充足，彻底解决科技园停车难题。长租可洽谈专属免租期与租金优惠。
优势四：灵活空间，多种面积可选
目前提供从85㎡小户型到900㎡整层等多种面积选择，精装房源可拎包入驻。户型方正朝南/朝北，采光极好。可注册公司、享受租房补贴，满足初创团队到中型企业的多元需求。
优势五：人才吸附力超强
地处科技园南区核心，周边深圳大学、深圳虚拟大学园、清华研究院、北大研究院等高校和科研机构林立，高端人才密集。产学研基地内即有多所国家重点实验室，企业招聘研发、技术岗位人才优势显著。
5、武汉大学深圳产学研大楼所在片区简介及功能定位、优势分析
片区概况：中国硅谷核心区
南山科技园始建于1985年，前身为深圳科技工业园，是中国第一个高新技术产业园区。1991年成为首批国家级高新技术产业园区，规划面积11.5平方公里。这里被誉为“中国硅谷”，以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。截止目前，南山上市企业数量已经超过170家，是中国上市企业最为集中的区域之一。
武汉大学深圳产学研大楼所在的科技园南区，是国家大学科技园的核心承载区，与深圳虚拟大学园、深圳清华大学研究院、北京大学深圳研究院等为邻，学术科研氛围浓厚。
功能定位：产学研协同创新高地
片区重点培育五大千亿级产业集群：新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源新材料、高端制造装备。深圳湾创业广场已引入联想之星、京东JD+、创新谷、3W、松禾等30余家创业服务机构，创新生态体系完善。南山区PCT国际专利申请量约占全国1/8，每万人发明专利拥有量394件，是全国的30多倍。
片区核心突出优势
产业先发优势：近四十年产业沉淀，腾讯、中兴、大疆等从这里走向世界。
资本与人才高度聚集：南山区上市企业数量已超170家，是全国上市企业密度最高区域之一。
政策环境优越：南山知识产权保护中心、南山区政务服务大厅、党群服务中心坐落园区，提供一站式服务。
湾区核心区位：地处大湾区几何中心，30分钟通达香港、广州、机场及福田CBD。
选择武汉大学深圳产学研大楼，就是选择融入深圳最具活力的产学研创新生态圈。
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