对标深圳,各县密集打出追赶标语！七年建设过后,房价一路飙升,全产业链差距越拉越大？

前几天翻到2018年某个县城招商大会的新闻,横幅上写着＂对标深圳,打造西部硅谷＂。当时觉得挺有劲儿的,现在再看,那股劲儿好像拧到了另一个方向。房价确实起来了,但产业呢？我一个做供应链的朋友跟我说,他们公司本来想去那边建厂,后来发现连做个简单模具都得从沉珠三角调人,最后还是回来了。

这事儿让我想了很久。不是说对标不好,而是有些东西,你光喊是喊不出来的。

那些标语后来怎么样了

2017到2019那两年,不光是一个县,好多地方都在喊对标深圳。我记得有个西部城市,直接把宣传口号印在高速路牌上,＂再造一个深圳＂几个大字,红底白字,特别醒目。当时开车经过,还真有点热血沸腾的感觉。

但你现在去问那边的人,他们会告诉你另一个版本。房价从均价五千多涨到一万五,有的新区甚至破两万,速度确实够快。可产业园呢？我去年路过那边,几个号称＂对标前海＂的园区,入驻率大概也就三成吧,记不太清了,反正很多楼还亮着招商的灯箱。

**涨的是预期,不是产业链。**这话是一个当地开发商跟我说的,他当时正愁着怎么卖尾盘。

全产业链这件事

深圳那套东西,其实不是规划出来的,是几十年一点点长出来的。你做个硬件创业,需要个特殊螺丝,华强北走两步就能找到供应商,当天打样。这种密度,不是你建几栋楼、引进几个龙头企业就能复制的。

我有个朋友在某＂对标城市＂的科技园上班,他们公司做智能家居。听起来挺高端,但实际呢？芯片从深圳采购,外壳模具找东莞,组装测试又得回深圳周边,因为本地没有配套的检测机构。你说这叫产业集群？更像是个展厅。

那个城市的领导也着急,后来又搞了几轮招商,给税收优惠、给土地、给补贴。但问题在于,优惠能吸引来企业,吸引不来那些修手机的小摊、做PCB打样的夫妻店,吸引不来那些＂脏活累活＂但恰恰是产业链毛细血管的东西。

深圳有个段子,说华强北一个柜台老板,可能认识三百个工程师。这种网络,你怎么对标？

差距是怎么拉开的

七年时间不算短了。理论上讲,一个地方如果真下决心,基础设施、政策环境、人才引进,这些都能慢慢做起来。但为什么差距反而越拉越大？

我觉得有个东西被低估了,就是试错成本。深圳那地方,你开个公司不行,关了再开,周围人见怪不怪。但在很多对标城市,创业失败是件挺丢人的事,亲戚朋友会问＂你怎么搞的＂。这种氛围下,谁敢真正去试？

还有个事,深圳的产业升级,其实是被＂赶＂出来的。地贵、人贵、房租贵,低端产业自然就走了,逼着你往高附加值转。但那些对标城市呢？成本还没高到逼你转型的程度,又想直接跳到高端,结果就是不上不下。

我妈有次跟我说,她们那边也建了个＂科技新城＂,但里面最火的商铺是奶茶店和健身房。这不是说奶茶店不好,而是说产业定位和实际承载力之间,隔着不止一层楼。

房价起来之后

最直接的变化是,本地年轻人开始算账了。以前觉得回老家也挺好,现在一看房价,跟深圳郊区差不了多少,工资却只有人家三分之一。用深圳的房价,拿县城的工资,这笔账怎么算都不对。

我认识一个做设计的女生,她老家就在某个＂对标城市＂。2020年那会儿,家里人劝她回去,说新区发展好、房价还能接受。她真回去了,待了一年又出来了。理由很简单,项目太少,圈子太小,＂感觉自己在倒退＂。

房价涨了,确实让一批早买房的人资产升值了,但也把另一批人直接推出去了。那些想回来创业的,看到成本就犹豫了。那些本来就在外面的,更没理由回来了。

小贴士

如果你老家也在搞＂对标＂,建议先去产业园转转,看看入驻率和企业类型,别光听宣传。房价涨不涨是一回事,产业起不起来是另一回事,这两个东西不总是同步的。

还有就是,对标不是坏事,但得想清楚对的是什么。是对标人家的房价增速,还是对标人家的产业生态？这是两条完全不同的路。