经常有不少新粉丝问首轮哥，自己这个条件可以申请什么保障房，首轮哥周末特此把这些汇总出来，覆盖了深圳所有面向所有深圳人的保障房（公租房、保租房、安居房、可售人才房、共有产权住房、配售型保障房），干货非常多，看不懂的可以收藏慢慢看。
一、租的保障房
01 公租房（公共租赁住房）
深圳公租房只有在公租房轮候库排队的家庭，才有资格申请。轮候库的排名以申请入库的时间来排。
超详细！深圳公租房2024年，最新加入轮候库流程
申请流程：①加入公租房轮候库 → ②项目发布配租通告后提交认租申请 → ③按轮候库排名选房。
条件类别 | 具体要求 |
户籍要求 | 申请人年满18周岁，具有深圳户籍（投靠子女取得深户不得作为申请人）；配偶、未成年子女、父母可作为共同申请人，需深户（现役军人、读书迁出户籍的18周岁子女不受限） |
社保要求 | 正常缴纳社保（养老或医疗），累计3年以上；特殊家庭/有三个子女家庭（至少一个未满18周岁）可不受社保时间限制 |
住房要求 | 申请人及共同申请人均未在深圳拥有自有住房，入库前3年内未转让或因离婚分割过住房 |
收入财产 | 家庭人均年可支配收入≤54000元；3人及以下家庭财产≤66万元；4人及以上家庭财产≤87万元 |
其他 | 未正在本市享受住房保障优惠政策（承租社会主体出租的保租房除外） |
租金水平：约为同地段市场租金的30%（3折），之前入库时未审核收入财产的公租房租金为同地段市场租金的60%（6折）；
房源类型：市级公租房（面向全市轮候家庭）+ 区级公租房（面向本区户籍轮候家庭）
2026深圳公租房项目预测（2月15日更新）
02 保租房（保障性租赁住房）
深圳保租房大部分都为社会主体的保租房（租金9折）；
政府主体的保租房，租金为6折，但是大部分6折保租房也是定向各个区重点企事业单位、高层次人才和青年人才；
只有少部分挑选完的项目，才会面向个人配租；
面向个人的保租房只要符合条件就可以申请，不用排队；
选房顺序由摇号决定，区级保租房能选到的最大概率就是本区户籍+本区社保；
注意：保租房不要网上找中介，他们也只是在政府发了通告之后，按照通告要求原样告诉你而已，除此之外的帮助接近于0：既不能准确预测房源，也没有特殊渠道帮你增加选到房的概率！
只要你敢提要求，中介就敢满足你，但是仅限收费前！
警告！深圳保租房骗局，不少人上当了！
保租房分为政府组织配租和社会主体配租两种类型。
对比项 | 政府组织配租 | 社会主体配租 |
户籍要求 | 深户（非深户需具备人才引进迁户核准条件） | 无严格户籍限制，非深户也可申请 |
社保要求 | 正常缴纳社保，累计1年以上 | 正常缴纳社保即可 |
学历/人才 | 具备人才引进迁户核准条件（全日制大专及以上/中级职称等） | 一般无学历要求 |
住房要求 | 本人及配偶、未成年子女在深圳无自有住房，3年内未转让 | 未租住具有保障性质的住房 |
租金水平 | 约为同地段市场租金的60%（6折） | 约为同地段市场租金的90%（9折） |
申请方式 | 摇号选房，无需轮候 | 直接向出租主体申请 |
二、卖的保障房
01 安居房（安居型商品房）
安居房轮候库的家庭可以购买所有的安居房；
轮候库已永久停止入库，在库家庭约18.6万户。2023年起已停止规划新项目，现有项目卖完后就没有安居房了；
部分安居房面向轮候库外家庭开放申请，对外开放的条件如下：
产权政策：
购房人签订安居型商品房买卖合同满10年，可按规定补缴价款申请取得完全产权。补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。
02 可售人才房（配售型人才房）
可售人才房面向符合条件的各类人才配售，2023年起已停止规划新项目，未来将逐步过渡到配售型保障房体系。
条件类别 | 具体要求 |
户籍要求 | 申请人、共同申请人具有深圳户籍 |
住房要求 | 在深圳市未拥有任何形式自有住房，且认购截止日前5年内未转让过或因离婚分割过自有住房 |
购房记录 | 未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房 |
补贴记录 | 未享受过深圳市高层次人才购房补贴或奖励补贴政策 |
共同申请人 | 配偶、未满18周岁子女应当列为共同申请人；父母具有深户的可作为共同申请人 |
产权取得 | 签订买卖合同满10年后，补缴价款可申请取得完全产权，可上市交易 |
申请地址：https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index
今年还能申请的可售人才房项目清单：
1.8万套人才房26年有望配售，总价最低140万！
03 共有产权住房
共有产权住房由政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的深圳户籍居民供应。实行封闭流转，不能变更为商品住房上市交易。
深圳已经没有新项目供应，相关项目早已经售完！
条件类别 | 具体要求 |
户籍要求 | 申请人及共同申请人均具有深圳户籍（现役军人、港澳台居民、读书迁出户籍的未满18周岁子女不受限） |
社保要求 | 正常缴纳社保，累计5年以上；具备人才引进迁户核准条件的，累计3年以上 |
住房要求 | 未在深圳拥有自有住房，申请受理日前5年内未转让过或因离婚分割过自有住房 |
购房记录 | 未购买过准成本房、全成本房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房、共有产权住房等政策性住房，未享受过购房补贴 |
年龄要求 | 单身居民申请的，应当年满35周岁 |
其他 | 投靠子女取得本市户籍的居民，不得作为申请人 |
04 配售型保障房（最新政策，2026年实施）
2025年5月28日，深圳市住房和建设局发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，预计2026年正式实施。配售型保障房将替代安居房、共有产权住房和可售人才房，成为未来深圳主要的配售型保障房类型。
政策要点 | 具体内容 |
配售对象 | 住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等 |
户籍要求 | 深户 |
社保要求 | 在深缴纳社保累计满5年；具备人才引进迁户核准条件的，累计满3年 |
住房要求 | 在本市无自有住房，申请受理日前3年内未转让过或因离婚分割过自有住房 |
配售价格 | 覆盖划拨土地成本、建安成本、适度合理利润及相关税费，约为同地段商品房的40%-50% |
配售方式 | 实行现房配售，发布配售通告后申请认购、资格审核、组织选房 |
封闭管理 | 禁止以任何方式变更为商品住房。满3年后可在信息平台封闭流转，转让给符合条件的对象 |
回购价格 | 原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1% |
房源供应 | 2026年起供应项目为罗湖的悦峰尊府 |
三、2025-2026年保障房供应计划
根据深圳市住房和建设局发布的住房发展年度计划：
年度 | 建设筹集 | 供应分配 |
2025年 | 4万套（间） | 5万套（间） |
2026年 | 3万套（间） | 4万套（间） |
四、各类保障房对比速查表
保障房类型 | 户籍要求 | 社保要求 | 住房要求 | 价格/租金 | 产权/流转 |
公租房 | 深户 | 累计3年 | 3年内无房无转让 | 市场价3折 | 只租不售，轮候配租 |
保租房（政府） | 深户/人才 | 累计1年 | 3年内无房无转让 | 市场价6折 | 只租不售，摇号配租 |
保租房（社会） | 不限 | 正常缴纳 | 未租住保障房 | 市场价9折 | 只租不售，向企业申请 |
安居房 | 深户（轮候库） | 累计3年 | 5年内无房无转让 | 市场价5折 | 满10年补差价取得完全产权 |
可售人才房 | 深户 | 累计3年 | 5年内无房无转让 | 市场价6折 | 满10年补差价取得完全产权 |
共有产权住房 | 深户 | 累计5年（人才3年） | 5年内无房无转让 | 市场价5折 | 封闭流转 |
配售型保障房 | 深户 | 累计5年（人才3年） | 3年内无房无转让 | 成本价+微利 | 封闭流转，满3年可转让 |
五、申请建议
1. 深户低收入家庭：优先申请公租房轮候库，租金最低（3折），同时关注区级公租房补租政策。
2. 深户无房工薪家庭：关注安居房和可售人才房（在售项目）和配售型保障房（2026年起供应）。
3. 新市民/青年人/人才：优先申请保租房，政府配租6折、社会配租9折，无需轮候，摇号公平。
4. 安居房在册轮候人：抓紧认购剩余安居房项目，轮候库已关闭，卖一套少一套。
5. 各类人才：可售人才房仍有供应，但未来将以配售型保障房为主，建议持续关注住建局官网和首轮哥公众号。
6. 所有申请者：务必提前查询个人社保、住房、户籍等情况，确保符合申请条件后再提交申请。
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