深圳最新规划出炉！南山区异军突起,福田区落选遗憾！

很多人觉得南山这次能拿下新规划,是因为科技企业多,腾讯阿里华为都在那,这个说法没错,但这只是表面,因为你要真去看规划文件就会发现,起决定作用的不是现在有多少大厂,而是南山这个地方在过去二十年里形成的那种产业自我生长能力,这个东西福田没有,罗湖更没有。

什么叫自我生长能力,就是你不需要政府天天扶持,不需要年年招商引资,那些企业自己会分裂、会孵化、会互相咬合,一个做芯片的公司旁边自然就长出做封装的,做软件的旁边自然就冒出做云服务的,整个区域像一个活的生态系统,你给它阳光雨露它就疯长,这种状态在深圳只有南山做到了。福田那边写字楼也多,金融也发达,但那是另一个逻辑,金融需要的是总部、是牌照、是政策红利,一旦宏观环境变了,那些高楼大厦里的活力就会打折扣,这次规划看的就是谁能在不确定性里继续长出新东西。

福田这次落选,很多本地人觉得意外,因为按常理说,市政府在福田,CBD在福田,地铁最密集的也是福田,怎么看都应该是重点规划对象,但你要理解一件事,规划不是奖励过去的功劳,是押注未来的可能性,福田过去二十年的定位是行政中心、金融中心,这个定位本身就决定了它的增长曲线会在某个节点趋于平缓。

你去福田CBD走一圈就能感觉到,那里的繁荣是一种整齐的、规划出来的繁荣,每栋楼该干什么都定好了,银行在这栋,律所在那栋,咨询公司在另一栋,这种格局很稳定,但稳定的代价就是缺乏野蛮生长的空间。南山不一样,南山那边你看到的是一种混乱的、没人管的活力,科技园里一栋楼能塞进二十家创业公司,今天倒一半明天又冒出一批新的,这种乱糟糟的状态恰恰是创新最需要的土壤。规划部门看的就是这个,他们要的不是秩序,是可能性。

这次规划传递出来的信号很明确,深圳接下来的重心会继续往西移,往科技创新那个方向移,金融、贸易、总部经济这些东西不是不重要,但不再是最优先级。你仔细看就会发现,过去十年深圳所有的大动作,修地铁、建学校、引进医院,最后都是南山受益最大,这不是巧合,是一个城市在用脚投票,用真金白银告诉你它相信什么。

福田那边现在的状态有点像北京的西城区,很好,很贵,很稳定,但你很难想象它还能再往上蹿一个台阶。南山现在的状态更像十年前的朝阳区,乱,挤,破,但到处都是机会,到处都是正在发生的事。这次规划就是把这个判断写在纸面上,告诉所有人深圳接下来要把资源往哪里倾斜。

对于普通人来说,这个信号的实际意义就是,如果你在深圳工作、买房、做生意,南山这个方向未来五到十年的确定性会比其他区高,不是说福田罗湖就完了,而是南山那边的天花板还看不到顶,其他地方的天花板已经摸得到了。

**小贴士：这次规划文件可以在深圳规划和自然资源局官网查到,建议关心这个话题的人去看看原文,里面对各区的产业定位、空间布局都有具体说明,比二手解读靠谱得多,另外如果你在考虑置业或者换工作,除了看规划本身,还要看配套的地铁线路图和学校医院分布图,那些才是规划能不能落地的关键指标。