深圳南山中心区保利城大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

深圳南山中心区保利城大厦甲级写字楼办公室出租招租信息

一、保利城大厦整体介绍

保利城大厦（保利城花园写字楼）矗立于深圳市南山区南海大道8263号（创业路与南海大道交汇处），地处南山中心区核心腹地，后海总部基地与南油商圈双核驱动地带，是由深圳市保利城实业有限公司（保利地产集团旗下央企）投资开发、深圳市保利物业管理集团有限公司（国家一级资质）专业运营管理的甲级纯写字楼，也是南山中心区保利央企品牌写字楼的标志性商务地标。

项目于2003年4月竣工交付，总建筑面积约119,962平方米，由地上27层办公塔楼+地下3层智能车库组成，建筑高度约100米，是南山中心区央企自持、低空置率、高性价比的甲级写字楼。大厦以"保利央企品质+极致使用成本"为核心竞争力，目前已吸引深圳海外国旅、金融科技、专业服务、医疗健康等众多企业入驻，产业氛围浓厚，常年出租率稳定在90%以上，是南山中心区租金性价比最突出的甲级办公优选之一。

二、保利城大厦基础信息

主力在租户型涵盖80平方米至整层2,000平方米，其中80至150平方米可容纳约12至25个工位，150至320平方米可容纳约25至45个工位，500至800平方米可容纳约65至130个工位，整层约800至885平方米满足中大型企业总部全功能布局需求。4米高标层高、2.8米净高，研发设备摆放、产品展示台布设均无压力。

三、保利城大厦设计特色及交通、生活、商务配套

🏗 设计特色：10米挑高奢装大堂+50%高绿化率+央企保利品质+智能安防系统+LOW-E玻璃幕墙

大厦外立面采用LOW-E双层中空钢化玻璃幕墙，建筑线条简洁大气，透光隔热性能优异，是后海片区极具辨识度的商务建筑之一。入户大堂10米挑高精装，大理石墙面配花岗岩装饰，企业昭示性极强。项目绿化率高达50%，园区内绿植环绕，打造生态化办公环境，是深圳甲级写字楼中极为罕见的高绿化率商务楼。大厦配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等全方位智能安防体系。

🚇 交通配套：9号线南山书城站B出口零距离+2/11号线后海站500米+机场快线+深港跨境快速通达

距地铁9号线南山书城站B出口零距离，步行即达；2号线登良站约500米；11号线后海站约500至800米，三线地铁交汇覆盖，是南山中心区距地铁最近的甲级写字楼之一。11号线为机场快线，30分钟直达宝安国际机场。出门即接驳南海大道、创业路、滨海大道、后海大道、海德二道，10分钟车程直达前海、后海、科技园片区，30分钟内通达福田中心区、深圳湾口岸或机场。经深圳湾跨海大桥约5分钟即进入香港，约30分钟抵达香港国际机场。

🛒 生活配套：6大商圈3公里覆盖，7大成熟住宅就近可居

大厦毗邻海岸城购物中心（约12万㎡）、海雅百货、茂业百货、来福士广场、益田假日广场、宝能all city六大顶流商圈。农耕记、点都德、海底捞、肯德基、星巴克等品牌餐饮密布。周边恒裕滨城、翡翠海岸、澳城花园、浪琴半岛、三湘海尚、海月花园、招商海月花园七大成熟住宅社区环绕。招商银行、建设银行、农业银行、中国银行、浦发银行等多家金融机构密集排布。凯宾斯基酒店、万豪酒店等五星级酒店满足差旅需求。大厦2至3楼设有深圳慈铭奥亚专家咨询门诊，为企业员工健康需求提供专业服务。

💼 商务配套：央企保利品牌背书+海外国旅等名企入驻+医疗机构集聚+产业氛围浓厚

大厦已吸引深圳海外国旅、金融科技、专业服务、医疗健康等众多企业入驻。入驻企业涵盖金融、科技、专业服务、医疗健康等高附加值行业，形成稳健的租户结构。项目定期举办行业沙龙、投资者交流等活动，构建跨行业交流平台。

四、保利城大厦核心优势深度分析

优势一：9号线南山书城站B出口零距离，通勤效率南山中心区顶级

项目距南山书城地铁站零距离，步行即达站点，三线地铁覆盖。11号线机场快线可直送宝安国际机场。经深圳湾跨海大桥约5分钟进入香港。这种"1小时覆盖广深港核心商务区、3小时触达珠三角全境"的交通闭环，为跨区域经营企业提供了无与伦比的商务效率。

优势二：保利央企品牌+自持物业，租金稳定无乱加价风险

开发商保利地产集团整栋物业全权自持招商，无零散小业主随意涨租、中途解约收房风险。保利物业具备国家一级资质，物业费定价常年稳定，3至5年长租签约可锁定租金单价，规避市场行情上浮带来的企业运营成本上涨。

优势三：70元/㎡起租金，南山中心区甲级写字楼极致性价比

当前租金约在70至120元/㎡·月之间，低区特惠单价低至70元/㎡·月。物业费仅2.8至8元/㎡·月，停车月卡仅350至500元/月，较海岸城800元、中洲控股900元低30%至50%。以100元/㎡·月计算，租赁100㎡精装办公空间月租金仅约1万元，在南山中心区同等级甲级写字楼中具备极高的性价比，是后海片区使用成本最低的甲级写字楼之一。

优势四：10米挑高奢装大堂+50%高绿化率，办公体验超预期

大厦10米挑高精装大堂，大理石墙面配花岗岩装饰，商务气质浓郁。绿化率高达50%，园区内绿植环绕，打造生态化办公环境，是深圳甲级写字楼中极为罕见的高绿化率商务楼。

优势五：80㎡起租至整层2,000㎡，适配企业全生命周期

从80平方米初创小办公室到整层2,000平方米总部大面积全覆盖，企业从初创起步、规模扩张到总部规模化经营，均可在本大厦内完成户型升级，无需频繁搬迁，节省搬迁、工商变更、装修改造等隐性成本。

优势六：三本证可分售，投资门槛低回报率高

项目支持三本证分售，110㎡小面积单位总价仅约253万元，单价约23,000元/㎡，投资门槛低。年化收益率超5%，远超住宅投资，是后海核心区稀缺的高回报率商务资产。

五、保利城大厦所在片区——南山中心区（海岸城商圈）简介及优势分析

片区定位：深圳湾CBD核心，粤港澳大湾区金融创新引擎

南山中心区（后海总部基地）是深圳市定位的西部商业中心、商务中心和文化中心，毗邻风景秀丽的深圳湾畔，西起南海大道，东望深圳湾，与香港新界隔海相望，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区。片区聚集高端商务、金融总部、科技研发等优质产业，是深圳最具国际化气息的商务核心区之一。

片区核心数据

南山区GDP已突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。片区内汇聚腾讯、大疆、中兴、迈瑞医疗、小米、字节跳动、阿里巴巴、百度等世界级科技巨头总部，以及华润集团、中国海洋石油总公司、联想集团等世界500强企业。深圳大学、清华北大深研院、香港科技大学产学研大楼等顶尖高校资源环伺。

片区四大核心优势

六、保利城大厦标签池

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七、深圳保利城大厦预约看房联系方式

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说明：以上房源租金、户型具有时效性，实际租金与可租情况请以现场看房、业主最新报价及正式租赁合同约定为准。

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