大厦总建筑面积约55,000平方米，地上28层、地下3层，建筑高度约199.75米，集商务办公、技术研发、主题餐饮、文化体验、智慧生活馆等多元业态于一体。项目东临深圳湾创业投资大厦，西面紧邻腾讯滨海总部大厦，南侧为滨海大道，北侧为软件产业基地核心区，周边环伺百度国际大厦、A8音乐大厦等头部科技企业总部，形成了深圳湾超级总部基地的顶级智慧产业圈层。

大厦由第一太平戴维斯（Savills）提供国际五星级物业管理，已获美国LEED金级绿色建筑认证及中国绿色建筑二星级认证，并入选深圳市"智慧楼宇"试点项目。目前已吸引智能硬件、物联网、人工智能、跨境电商、金融科技等近200家优质企业入驻，产业纯度高达85%，常年出租率稳定在96%以上，是南山科技园南区最炙手可热的智慧办公标杆。

二、三诺智慧大厦基础信息

项目	详细数据
大厦名称	三诺智慧大厦（三诺大厦）
详细地址	深圳市南山区粤海街道滨海大道3388号（科技园南区，腾讯滨海大厦旁）
开发商	深圳三诺集团有限公司（中国制造业企业500强，深交所上市公司）
物业管理公司	第一太平戴维斯物业顾问有限公司（Savills）
建造年代	2018年竣工交付
总建筑面积	约55,000平方米（写字楼办公约35,000至40,000平方米）
占地面积	约5,000平方米
总楼层	地上28层（可租楼层1-25层），地下3层
标准层面积	约1,500至1,800平方米
主力户型	200㎡、226㎡、300㎡、336㎡、413㎡、500㎡、579㎡、600㎡、800㎡、900㎡、1,000㎡、1,200㎡、1,500㎡、1,800㎡、整层1,500至1,800㎡等
标准层高	约3.9至4.1米，净高约2.95米
大堂	约10.6米超高挑空大堂，面积约1,046.5平方米，现代国际范精装
实用率	72%至76%，四角无柱框架结构，视野一览无遗
电梯配置	8部进口日立高速客梯+2部专用货梯（共10部），高低分区运行
空调类型	大金VRV变频中央空调系统，24小时独立分区控制
空调时间	全天候24小时自由开启，无时段限制
加班空调	24小时分户独立启停，按需计量计费，无需额外审批
空调费	约13元每平方米每月（按实际用电量计量）
物业管理费	约18元每平方米每月（第一太平戴维斯全委管理）
停车位	约300至450个（含新能源智能充电桩全覆盖）
停车费	月卡约1,000至1,050元每月，临停首小时10元，单日35元封顶
租金区间	约120至190元每平方米每月（2026年最新行情，含税可开票）
在租面积	100㎡至整层1,800㎡，多种户型灵活分割
交付标准	精装修交付（带架空地板、吊顶、部分隔断及办公家私），可拎包入驻
网络	电信、移动、联通三网全光纤入户，专属独立光纤可快速开通
地铁线路	9号线深大南站约423至452米（步行约4-6分钟）；2号线科苑站约698米；11号线后海站约656米；13号线（在建）深大站约300米
产权年限	50年
认证荣誉	LEED金级认证、中国绿色建筑二星级、深圳市智慧楼宇试点、广东省科普教育基地

主力在租户型涵盖100平方米至整层1,800平方米，其中100至400平方米可容纳约20至40个工位，500至800平方米可容纳约50至80个工位，900至1,200平方米可容纳约90至150个工位，整层约1,500至1,800平方米完美适配大中型科技企业总部的全功能布局。

三、三诺智慧大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏗 设计特色："智慧盒子"美学之作，76%极致使用率

三诺智慧大厦由国际顶级空间环境艺术大师团队执笔，外观如同一座坚实稳重而时尚靓丽的方正"智慧盒子"。外立面采用高档双层超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙，高效隔音隔热降噪，内涵丰富的表皮彩釉纹理结合竖向大窗与金属框架，视觉上如"万卷藏书"，赋予建筑浓厚的文化格调与科技质感。

大厦采用国际前沿的核心筒贴边、四角无柱框架结构，整层使用率可达76%，在深圳超甲级写字楼中"每一寸空间都不浪费"。层高约4.1米、净高达2.95米，配合落地全玻璃幕墙保证通透采光。大厦特设独立冰储冷空调和错峰储能系统，配合分区节能电梯和双银LOW-E玻璃，全面构建ESG低碳生态办公模式，全楼实现5G信号无死角覆盖和光纤万兆入户。

大厦内设有深圳市科创委支持、三诺集团共建的"深圳智慧生活创想馆"，获评广东省及深圳市科普教育基地，常年展示前沿智能硬件与智慧生活场景，是科技企业无可比拟的商业展示窗口。

🚇 交通配套：三地铁四线交织，多枢纽立体通勤

地铁9号线深大南站步行仅约423米，约4至6分钟即达，贯穿南山、福田、罗湖三大核心经济带。地铁2号线科苑站约698米，11号线后海站约656米，13号线（在建）深大站约300米，四线交织高效拉长通勤半径。近30条公交线路密布，滨海之窗站、软件产业基地站、百度国际大厦站等多个站点500米半径覆盖。大厦紧邻滨海大道、科苑南路，5分钟接入深南大道、沙河西路，10分钟车程可达深圳湾口岸，15分钟贯通后海金融总部基地，30分钟抵达宝安国际机场。

🛒 生活配套：万象天地海岸城顶流商圈环伺

大厦自带约8,631平方米成熟商业空间，麦当劳、星巴克、面点王、八马茶业、银行网点、便利店下楼即达。万象天地约1.2公里、海岸城购物中心约1.5公里、深圳湾万象城约3公里，三大顶流商圈环绕。农耕记、79号渔船、点都德、海底捞等品牌餐饮密布。凯宾斯基、中洲万豪、木棉花等五星级酒店环绕。深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊、"春茧"体育中心、保利博物馆等高端文体配套环伺。

💼 商务配套：与腾讯为邻的世界总部级圈层

三诺智慧大厦与腾讯滨海大厦仅一路之隔，周边环伺深圳湾创业投资大厦、软件产业基地、百度国际大厦、A8音乐大厦等头部企业总部。片区集聚腾讯、百度、中兴、大疆、迈瑞等世界级科技企业及区域总部，入驻企业近距离可与超级巨头为邻。第一太平戴维斯五星级管家式物业管理，覆盖全域5G信号、智能化安防、24小时高端礼宾安保。红本租赁凭证支持企业工商注册、银行开户、税务查验。

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

四、三诺智慧大厦相关优势深度分析

优势一：与腾讯滨海大厦为邻，坐拥深圳湾超级总部头排资源

三诺智慧大厦是科技园南区极少数与腾讯比邻而立的甲级写字楼之一。入驻企业日常可与腾讯、百度、航天、联想等行业旗舰为邻，大公司研发合作、人才交流、供应链对接及投融资机会近在眼前，国际化商务形象与品牌升级尽在咫尺。

优势二：76%整层超高使用率+4.1米层高，空间价值最大化

传统写字楼实用率仅60%，三诺智慧大厦四角无柱设计使整层使用率达76%！以1,500平方米整层为例，比传统大厦多出约240平方米实际使用空间，每年租金隐形节省数十万元。4.1米豪阔层高配合LOW-E落地玻璃幕墙，为智能硬件调试、科技产品展示、Loft复合空间预留了天然弹性条件。

优势三：大金VRV中央空调24小时独立控制，加班零额外负担

整楼采用大金VRV变频中央空调系统，实现全天候24小时独立分区、自由启停和按流量智能计费。研发测试通宵运作、跨境团队跨时区加班、直播电商夜间在线，全都没有任何门槛和高昂费用。13元每平方米每月的空调费按实际使用缴费，一年即可为企业节省可观能耗支出。

优势四：三地铁四线交织，员工通勤高效无忧

9号线深大南站423米、2号线科苑站698米、11号线后海站656米、13号线深大站300米，四线交织让员工通勤无风雨之忧。近30条公交线路密布，为招募南山、福田、宝安等地科技人才提供极佳区位吸引力，企业员工留存率远高于非地铁物业。

优势五：租金120至190元每平方米每月，深圳湾超总超级性价比之选

当前南山科技园南区及深圳湾超级总部周边超甲级写字楼租金普遍160至320元每平方米每月，三诺智慧大厦精装房源主力租金仅120至190元每平方米每月。以约500平方米测算，年租金与同区域同等面积楼宇对比可直接节省十数万至上百万元。18元物业费加13元空调费叠加24小时独立VRV智能计量，成本压缩空间显著。

五、三诺智慧大厦所在片区——深圳南山科技园片区简介及功能定位优势分析

片区定位：中国硅谷核心区，粤港澳大湾区人工智能核心引擎

深圳南山科技园位于粤港澳大湾区核心位置，紧邻深圳湾口岸，是中国首批国家级高新技术产业园区之一，被誉为"中国硅谷"。园区汇聚世界500强企业华为、腾讯、IBM、甲骨文等区域总部，国内500强中兴通讯、大族激光、比亚迪、顺丰控股等，以及大疆、OPPO、vivo、平安科技、迈瑞医疗、深信服、金蝶软件等众多行业领军企业。

2025年，南山区GDP突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。2026年，广东明确提出高质量建设琶洲、南山、滨海湾三大人工智能核心产业集聚区。三诺智慧大厦正踞这一宏大战略的核心腹地。

片区核心成就与产业实力

南山区人工智能企业超1,300家，高新技术企业超850家，国家专精特新"小巨人"企业累计培育310家。南山区以"大企业顶天立地、中小企业铺天盖地、创新企业开天辟地"的产业格局，服务超过63.4万家经营主体。片区上市企业密度全球首屈一指，集中了腾讯、大疆、中兴、迈瑞、百度、字节跳动等超过100余家总部及区域总部。

片区四大核心区位优势

产业生态优势：科技园南区形成了从芯片研发到硬件制造到互联网应用的完整产业闭环，入驻企业可就近对接龙头企业资源。

区位交通优势：地处滨海大道与科苑南路黄金十字轴，四线地铁全覆盖，30分钟通达宝安国际机场。

人才与政策优势：紧临深圳大学、虚拟大学园、清华大学深圳国际研究生院，南山区"十好30条"新政提供全周期政策支持。

成熟配套优势：万象天地、海岸城、深圳湾万象城三大顶流商圈环绕，"春茧"体育中心、保利剧院等顶级文娱资源密布。

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七、深圳三诺智慧大厦预约看房联系方式

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