深圳5月二手房创近一年次新高!同比涨超两成

2026年5月深圳二手房的录得成交套数为6941套；数据会较上月小幅回落2.1%，但较去年同期有着21.2%的同比上涨，该成交量可以排到2025年4月以来的第三高位，能让市场在前期回暖的基础上持续保持高位运行的状态，楼市本身具备的市场韧性也会得到充分体现。本次统计采用的是二手房买卖合同发起录得量的核算口径，会覆盖住宅、商业、办公、公寓等全部二手物业品类，和最终的过户网签数据存在一定区别，却能够真实反映出当下市场的交易意愿，也可以直观体现出整体客源的活跃程度。回看近一年的市场变化，深圳二手房在持续的阶段性调整里完成了企稳回升；5月成交虽然会出现小幅回落，但仍然能够站稳七千套的高位区间，彻底摆脱了此前长期低迷的低位走势，楼市整体已经走出低速复苏的状态，会进入到实质性回暖的发展阶段。

一方面深圳二手房市场的区域分化特征会表现得较为明显，不同片区会依托自身配套条件、区域定位和房源价格，形成各不相同的成交走势。南山、福田的核心片区能够持续保持量价同步向好的状态；前期出台的楼市优化政策还在不断释放松绑效果，片区内的改善型、高端购房需求会持续集中释放，高端购买力的支撑力度会变得更加突出。

另一方面龙岗、罗湖、宝安属于深圳二手房市场的成交基本盘；这些片区有着成熟的生活配套和亲民的房源价格，可以承接大量刚需、刚改置业人群，长期占据着全市的主流成交份额，能够有效稳住整体楼市的基本盘面。龙华、光明、盐田、坪山等外围片区的行情会相对平稳，整体量价波动会更小，大多承接价格敏感型购房者和片区自住需求，市场节奏会跟随全市行情同步变动。目前龙岗中心城的成交表现会排在全市首位，蛇口、布吉中心等片区紧随其后，楼市热点已经不再局限于单一核心地带，多点分布的成交格局已经基本成型。

从5月二手住宅的成交结构能够发现，刚需大盘持续领跑市场，核心区域的改善以及高端项目也会同步发力，市场需求的释放会变得更加均衡。热门成交楼盘既包含大面积刚需居住社区，也涵盖福田、南山的标杆改善型住宅及高端社区；南山区多个高端项目能够跻身成交前十，会说明高端改善需求依旧有着不错的活跃度。

各大监测机构的数据能够证实，5月深圳二手房成交均价会呈现稳步上行的趋势，核心片区改善房源的报价会小幅上涨，业主的报价心态会更加稳健，市场整体预期会处于持续修复的状态。同一阶段的新房市场也会出现明显的成交增长，一二手房同步回暖的格局已经形成；新房不会对二手房形成明显的客源分流，两类物业对应着不同的置业群体，能够共同拉升楼市整体的活跃水平。

4月底落地的楼市优化政策，会在限购松绑、公积金贷款额度上调等方面发挥持续作用；相关政策红利会在5月充分落地，有效激活市场积压的购房需求。全市中介门店的带看和咨询数据都处在高位，购房者的入市积极性会明显高于往年，刚需、改善、高端三类需求可以同步释放，市场交易氛围会持续向好。

当前二手房高位成交的状态，能够说明楼市基本面较为扎实，抗波动的能力会更强；后续政策效应会持续释放，市场信心会稳步修复，整体成交大概率会维持稳健走势。区域分化的特征还会继续强化，核心片区依靠资源优势保持热度，刚需片区凭借性价比稳定成交，各片区会走出差异化的发展行情，也为本年度深圳楼市的平稳运行提供了较为扎实的支撑。

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2、武汉挂牌2宗地块，总起始价3.98亿元，分别位于长江新区滨河东路以东、平江大道以南，以及长江新区红河路以南、新立路以北；

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