福田保税区一线河景生态办公！顺通安大厦150㎡起租，65元/㎡起享深港科创红利

在深圳福田保税区这片深港融合的战略要地上，顺通安大厦以其一线河景视野、生态科技融合、多元户型选择的显著优势，成为众多科技研发、国际贸易、跨境电商及总部企业的理想办公场所。作为一座集生态、创意、科技于一体的甲级写字楼，它不仅满足了企业日常商务办公的需求，更为追求高品质办公环境的企业提供了深港科创核心区的稀缺生态商务空间。

顺通安大厦位于福田保税区紫荆道2号，由深圳市顺通安投资有限公司开发，深圳市朗美达通讯技术有限公司运营管理。大厦占地面积3000平方米，建筑面积达18000平方米，共12层。大厦采用先进的节能环保低碳技术，精心打造占据深港合作中心的生态商务写字楼，是一座生态、创意、科技相融合的生态型建筑。

大厦的地理位置得天独厚——隔河拥览1500公顷香港米埔湿地公园，众览一线红树林海景，享受天然氧吧。站在大厦顶楼登高远眺，东面是落马洲河套地区的生态景观和罗湖的景色，南面米埔湿地风光无限，西面则是深圳湾的无敌海景，北面则可领略深圳CBD中轴的建筑之美，360度领略深港两地的生态美景。让您在办公之余，感受白鹭在您身边掠过的宁静，对工作充满无限遐想。

目前，顺通安大厦正处于火热招租阶段，主力户型65-100元/平方米·月，最低仅需0.98万元/月起即可入驻福田核心区一线河景甲级写字楼。依托福田保税区独特的政策优势以及河套深港科技创新合作区的国家战略红利，这里不仅是企业的办公场所，更是以高品质办公环境抢占深港融合战略高地的绝佳机遇。截至2025年，河套深圳园区已实质推进和落地超200个高端科研项目，集聚超440家科技企业及1.5万余名科研人员。选择顺通安大厦，就是选择与深港未来同频共振。

1、顺通安大厦整体介绍

坐落于深圳福田保税区紫荆道2号的顺通安大厦，是片区内稀缺的生态科技融合型甲级写字楼。项目由深圳市顺通安投资有限公司开发，深圳市朗美达通讯技术有限公司运营管理，总建筑面积18000平方米，占地面积3000平方米，共12层。大厦采用先进的节能环保低碳技术，精心打造占据深港合作中心的生态商务写字楼，是一座生态、创意、科技相融合的生态型建筑。

大厦凭借地铁口区位、一线河景视野、精装修交付、可注册地址、业主直租免佣、享免租期政策等优势，持续吸引跨境电商、供应链管理、金融科技、专业服务机构及中型成长型企业入驻。目前入驻企业以跨境贸易、物流服务、科技服务为主，与DHL、顺丰国际等物流巨头形成高效资源网。

核心价值亮点：

✅ 一线河景生态办公：隔河拥览1500公顷香港米埔湿地公园，众览一线红树林海景，360度领略深港两地的生态美景。

✅ 地铁零距离：距离地铁3号线福保站仅746米，步行10分钟即达，1站换乘7号线直抵福田CBD，30分钟通达香港。

✅ 租金抄底价：65-100元/㎡·月，150㎡户型月租金仅0.98万元，年省12万元+。

✅ 面积全适配：150-1750㎡梯度覆盖，初创团队（29-44人）至中型总部（146-219人）无缝切换。

✅ 政策红利直达：企业所得税减按15%征收，科研设备进口免税，跨境数据流动试点资格。

2、顺通安大厦写字楼办公室出租房源表

为给各位企业家提供最直观的参考，以下是本平台精选的顺通安大厦目前火热出租的办公室房源。所有房源按面积从小到大排列，装修格局多样，满足不同发展阶段企业的个性化需求。

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3、顺通安大厦基础信息

在选择办公室时，硬指标是关键。顺通安大厦作为福田保税区内稀缺的甲级生态写字楼，各项参数均体现出高端商务品质与生态办公理念的完美融合。

• 大厦名称
  ： 顺通安大厦（又称创想科技大厦）
• 开发商：
   深圳市顺通安投资有限公司
• 大厦地址
  ： 福田保税区紫荆道2号
• 物业公司
  ： 利群物业、深圳市郎美达通讯技术有限公司（联合管理）
• 建造年代
  ： 2018年2月
• 总建筑面积
  ： 18000平方米
• 占地面积：
   3000平方米
• 总楼层
  ： 地上12层，地下1层
• 标准层高
  ： 3.8米
• 电梯配置
  ： 3部进口客梯，1部货梯
• 空调类型
  ： 中央空调，24小时独立控制
• 空调时间
  ： 24小时开放
• 空调费
  ： 计电费
• 停车位
  ： 80个（地上50个，地下30个）
• 停车费
  ： 月卡500元/月；临时停车：进场15分钟内免费，首小时10元，第1小时后4元/小时递增，35元/天封顶
• 物业费
  ： 10.00元/平方米·月（含空调）
• 网络
  ： 电信、联通、移动全覆盖
• 幕墙系统
  ： 双层均质钢化中空LOW-E玻璃建筑幕墙
• 智能系统
  ： 先进的楼宇自控系统、智能监控系统、智能安防系统、智能门禁系统、智能灯光系统、智能化闸机

4、顺通安大厦设计特色与交通、生活、商务配套

设计特色：

顺通安大厦是福田保税区内罕见的生态科技融合型甲级写字楼。大厦秉承"生态、创意、科技"的设计理念，采用先进的节能环保低碳技术，精心打造占据深港合作中心的生态商务写字楼。

360度全景视野： 大厦地理位置得天独厚，隔河拥览1500公顷香港米埔湿地公园，众览一线红树林海景。站在大厦顶楼登高远眺，东面是落马洲河套地区的生态景观和罗湖的景色，南面米埔湿地风光无限，西面则是深圳湾的无敌海景，北面则可领略深圳CBD中轴的建筑之美，360度领略深港两地的生态美景。

高端硬件配置： 大厦整体外立面严选双层均质钢化中空LOW-E玻璃作为建筑幕墙，有效隔热降噪，节能环保。配有3部全新豪华进口客梯和1部货梯。

智能楼宇系统： 大厦配备先进的楼宇自控系统，包括智能监控系统、智能安防系统、智能门禁系统、智能灯光系统、智能化闸机等，为企业提供安全、便捷、高效的办公环境。

24小时中央空调： 中央空调系统24小时独立控制，企业可根据自身需求灵活调节，无需担心加班空调费用，这对于需要弹性工作时间的科技类、贸易类企业尤为重要。

交通配套：

• 地铁：
   距离地铁3号线（龙岗线）福保站E出口约550-746米，步行约10-14分钟即可到达，距在建3号地铁延长线福保站E出口550米。
• 公交
  ： 周边设有保税区四号门站、绒花路口西站等多个公交站点，37条公交线路纵横，连接罗湖、福田中心区、皇岗口岸等地。
• 专属通道
  ： 临近福田保税区一号专用通道，经落马洲大桥直达香港，对于有深港两地通勤需求的企业，交通优势无可比拟。
• 主干道
  ： 北临广深高速公路，东邻福田口岸、皇岗口岸，快速通达珠三角各城市。

生活配套：

• 餐饮
  ： 周边快餐、咖啡厅、特色餐厅配套齐全，绒花路口附近各类餐饮选择丰富。
• 购物
  ： 临近马成时代广场、天虹商场（福民店）、益田假日广场等购物中心。
• 居住
  ： 周边有红树福苑、朗庭豪园、丽港湾、帝港豪庭、益田花园等住宅小区，解决员工居住问题。
• 酒店
  ： 附近有桔子酒店（深圳福田会展中心店、深圳福田沙尾地铁站店）等商务酒店，方便接待客户。

商务配套：

• 大厦周边银行（建设银行、平安银行、招商银行等）、便利店、图文打印店、会议室等商务设施一应俱全。同时，作为河套深港科技创新合作区的一部分，园区内设有"e站通"综合服务中心，可高效办理海关、税务、商事登记等政务业务。

5、顺通安大厦相关优势深度分析

为什么选择顺通安大厦？

1️⃣ 稀缺一线河景，生态办公体验：

顺通安大厦是福田保税区内稀缺的一线河景甲级写字楼。隔河拥览1500公顷香港米埔湿地公园，众览一线红树林海景，360度领略深港两地的生态美景。在深圳福田核心区，能够拥有如此生态视野的写字楼堪称凤毛麟角。对于注重员工福祉、追求高品质办公环境的企业而言，这不仅是办公场所，更是激发创意、提升效率的天然催化剂。

2️⃣ 甲级写字楼品质，企业形象升级：

大厦采用双层均质钢化中空LOW-E玻璃幕墙，配备3部进口客梯和先进的智能楼宇系统。无论是硬件配置还是物业管理，都达到甲级写字楼水准。对于需要接待高端客户、吸引优秀人才的企业而言，这样的品质背书至关重要。

3️⃣ 多元户型选择，满足全周期需求：

大厦提供从150㎡到1750㎡的多种户型选择，既有适合中型企业的150-450㎡标准户型，也有满足总部企业需求的整层大平层。装修格局涵盖3+1、4+1、6+0、11+1、16+2等多种选择，满足企业不同发展阶段的空间需求。目前大厦有11套房源在租，选择丰富。

4️⃣ 河套深港合作区核心区位，与国家级战略同频共振：

顺通安大厦所处的福田保税区，正是河套深港科技创新合作区深圳园区的核心组成部分。河套深圳园区由两部分组成：西侧是福田保税区，东侧是皇岗口岸片区，总面积约3.02平方公里。作为国家级深港重大合作平台，河套合作区定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。截至2025年，园区已聚集8家世界500强研发中心（如苹果、西门子能源、意法半导体）、10个国家级重大科研平台、超200个高端科研项目及超440家科技企业。香港大学、香港中文大学、香港理工大学等港澳高校均在河套深圳园区布局重点科研机构与联合实验室。选择顺通安大厦，就是选择与国家级战略同频共振。

5️⃣ 深港跨境便利，一号通道直达香港：

福田保税区拥有直通香港的一号专用通道，经落马洲大桥直达香港。河套深圳园区拥有福田口岸、皇岗口岸两大口岸，一河之隔便是香港。对于有深港两地通勤需求、频繁往来香港的贸易企业、跨境电商、物流公司而言，这一优势无可替代。香港科学园深圳分园位于福田保税区内，是香港科学园在内地设立的首个科创园区。

6️⃣ 24小时独立空调，弹性办公无忧：

中央空调系统24小时独立控制，企业可根据自身需求灵活安排工作时间，无需承担加班空调费。这对于需要弹性工作时间、经常加班加点的科技企业、贸易公司来说，是一项实实在在的成本节约和便利。

7️⃣ 极具竞争力的租金性价比：

65-100元/平方米·月的租金价格，在福田核心区甲级写字楼动辄150元+/平方米·月的市场环境下，性价比优势极为突出。以150平方米计算，月租金仅0.98万元起；450平方米仅需2.92万元/月。用一线河景甲级写字楼的品质，享受远超福田CBD的租金优势。

6、顺通安大厦所在片区：深圳福田保税区深度解析

顺通安大厦所处的福田保税区，是深圳乃至全国最具含金量的保税区域之一，如今更是河套深港科技创新合作区的核心组成部分。

片区简介与功能定位：

福田保税区于1991年经国务院批准设立，1993年2月正式封关运作，围网内面积1.35平方公里。它东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林自然保护区、北靠福田中心区，是全国唯一与香港直通直连的保税区。

随着2023年8月国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，这片土地被注入国家战略级的动能。河套深圳园区由两部分组成：西侧是福田保税区，东侧是皇岗口岸片区，总面积约3.02平方公里。福田保税区以其成熟的监管设施和直连香港的通道优势，成为河套合作区的先行启动区与核心功能区。

业态与企业类型：

目前片区内主要进驻的企业类型涵盖三大类：

• 世界500强研发中心与高科技企业
  ： 苹果公司应用研究实验室、西门子能源创新中心、意法半导体封测创新中心、中国一汽大湾区研发院、盈合机器人、量旋科技、深数交所、通锐微电子、晶存科技、乐土生命科技、银雁科技等。截至2025年，园区已聚集8家世界500强研发中心，10个国家级重大科研平台。
• 深港合作科研机构
  ： 香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港理工大学、香港城市大学、澳门大学等港澳高校均在河套深圳园区布局重点科研机构与联合实验室。香港科学园深圳分园位于福田保税区内，是香港科学园在内地设立的首个科创园区，由香港科技园公司独立主导运营。
• 国际供应链与科技企业
  ： 截至2025年，园区已实质推进和落地超200个高端科研项目，集聚超440家科技企业及1.5万余名科研人员。

区位优势与成就：

2024年，福田保税区完成进出口额3705.91亿元，以不足全市0.1%的土地面积，贡献了全市进出口总值的11%，位居全市海关特殊监管区第一。

2024年11月，河套深圳园区发布79项改革任务，依托福田保税区全域实行物理围网封闭管理和海关特殊监管，率先引进国际先进科研规则进行压力测试，构建与香港及国际全面对接的科研管理制度。2026年3月1日，《深圳经济特区河套深港科技创新合作区深圳园区条例》正式施行，实施"一线放开、二线管住、区内自由"的特殊监管模式，为创新要素跨境自由流动提供制度保障。

选择顺通安大厦，就是选择以一线河景甲级写字楼的品质，抢占这片热土的发展风口，与国家战略同频共振。

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