深圳福田车公庙江西大厦24小时独立空调超低停车费深南大道首排写字楼办公室出租招租信息

一、江西大厦整体介绍

江西大厦（又名世纪豪庭） 雄踞于深圳市福田区深南大道6029号，地处深南大道与香蜜湖路交汇处核心地段，正对招商银行大厦，是车公庙CBD核心商务区极具辨识度的现代化商住写字楼。这座由深圳茂业集团倾力打造的商务地标，于2002年竣工交付，总建筑面积约5.6万平方米，由一栋33层塔楼构成，集高端办公、精品商业、商务居住于一体，是深南大道沿线极具性价比的标志性商务建筑之一。

大厦地理位置得天独厚，正对招商银行大厦，与车公庙“商务金三角”核心地标隔路相望，占据深南大道首排黄金位置。作为车公庙商务矩阵的核心成员，江西大厦以深南大道首排昭示性、24小时独立空调、超低停车费、高性价比为核心标签，长期吸引金融、科技、贸易、专业服务类企业入驻，是福田西翼极具竞争力的高性价比办公之选。

在车公庙片区被定位为“2049未来之城”、连片改造升级如火如荼的背景下，江西大厦凭借其核心地段价值与高性价比配置，已成为众多企业抢滩福田的战略据点。无论是从企业形象展示、商务通勤效率，还是从办公空间体验、运营成本控制角度来看，江西大厦都是深圳写字楼租赁市场中极具竞争力的高性价比之选。

二、江西大厦基础信息

• 大厦名称：江西大厦（又名：世纪豪庭）

• 详细地址：深圳市福田区深南大道6029号（深南大道与香蜜湖路交汇处，招商银行大厦正对面）

• 开发商：深圳茂业集团

• 物业公司：茂业物业

• 竣工时间：2002年

• 建筑类型：商住写字楼（可注册公司）

• 总楼层：地上33层

• 总建筑面积：约56,000平方米

• 标准层高：3.2米（净高2.8米）

• 实用率：约70%

• 物业费：9.80元/平方米/月（不含空调费）

• 空调系统：分体独立空调（24小时独立控制）

• 空调费：计电费（约1.13元/度）

• 加班空调：无（独立空调，随时可用）

• 电梯配置：客梯2部+货梯1部（合计3部）

• 车位配置：地上70个+地下130个，共200个车位

• 停车费：普通月卡600元/月，临时停车15分钟内免费，首小时5元，之后1元/小时，每天15元封顶（全深圳性价比最高的停车费之一）

• 网络覆盖：电信、联通、移动全光纤接入

• 安防系统：24小时安保、闭路电视监控、门禁系统

• 入驻企业：德意电器等知名企业

• 注册公司：支持

三、江西大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

（一）设计特色：24小时独立空调，深南大道首排

江西大厦采用现代简约设计，外立面为高品质玻璃幕墙，整体造型时尚大气，正对招商银行大厦，占据深南大道首排黄金位置，昭示性极强。

核心设计亮点一——24小时独立空调：大厦采用分体独立空调系统，可24小时独立控制，加班无需额外申请或缴费。这一优势对于互联网、设计、咨询、外贸等加班需求高的行业尤为友好，大幅降低企业运营成本。相比传统中央空调写字楼，企业无需支付高额的加班空调费（通常300-600元/小时），全年可节省数万元。

核心设计亮点二——深南大道首排视野：正对招商银行大厦，南向可远眺深圳湾海景，北向俯瞰车公庙城市繁华景观，将商务核心与自然景观尽收眼底。

核心设计亮点三——方正实用空间：户型方正实用，空间利用率高，可灵活组合，适配不同规模企业的办公需求。

核心设计亮点四——超低停车费：临时停车首小时仅5元，之后1元/小时，每天15元封顶，月卡仅600元/月，是全深圳性价比最高的停车费之一，大幅降低企业员工停车成本。

硬件配置：3部电梯保障通勤；智能安防系统一应俱全。

（二）交通配套：四线地铁交汇，30分钟通达全城

• 地铁：步行约600米即可抵达1/7/9/11号线车公庙站，这是深圳唯一四条地铁线交汇的枢纽站。30分钟内可直达宝安机场、福田高铁站、深圳北站，并快速通达香港西九龙、广州南沙，是深圳轨道交通密度最高的片区之一，通勤效率无可比拟。周边还有地铁1号线竹子林站（约772米）、7号线农林站（约729米）、9号线下沙站（约688米），多站可选。

• 公交：深南大道沿线数十条公交线路，招商银行大厦站、深航大厦站等覆盖南山、福田、罗湖、宝安等区域，包括21路、26路、79路、101路、113路、202路、204路、223路、303路、338路、M358路、M362路、高峰专线30路等，便捷通达全城。

• 自驾：临深南大道、滨河大道、香蜜湖路三条城市主干道，10分钟直达市民中心，15分钟联通前海-福田双金融中心；大厦配备约200个车位（地上70+地下130），月租仅600元/月，临时停车首小时5元、之后1元/小时、15元/天封顶，性价比冠绝全城。

• 口岸：30分钟可达福田口岸、皇岗口岸，便捷往来香港。

（三）生活配套：六大商场环绕，全维成熟商圈

• 餐饮：大厦周边餐饮配套极为丰富，步行范围内可达众多知名餐饮品牌。步行5分钟可达泰然四路、六路、八路美食街——这里是深圳知名的美食聚集地，汇聚八合里牛肉火锅、农耕记等200+品牌，被媒体誉为“夜夜烟火气十足”的打卡胜地。

• 购物：近东海缤纷天地、KK ONE京基百纳时代、中洲湾C Future City、星河COCO Park、印力中心、山姆会员店、丰盛町商业步行街等大型购物商场，集高端零售、潮流服饰、亲子娱乐于一体，商务接待与员工生活消费皆可满足。

• 住宅：周边聚集东海花园、香蜜湖一号、金地香蜜山、天安高尔夫花园、都市阳光名苑、碧海红树园、金域蓝湾等大型高端住宅社区，租住群体庞大，员工住宿选择多，跨区通勤无压力。

• 教育：周边有科爱赛国际学校深圳分校、深圳东海培萃幼儿园、外国语学校东海附属小学、深圳市荔轩小学、深圳市高级中学初中部等优质教育资源。

• 医疗：香蜜湖医院、福田区风湿病专科医院等医疗配套完善。

（四）商务配套：金融机构+高端酒店，商务接待无忧

• 酒店：周边中南海怡酒店、新德林酒店、东海朗廷酒店、金茂深圳JW万豪酒店等高端酒店环绕，适配商务接待、差旅住宿、国际会议举办等多元需求。

• 金融：正对面即为招商银行大厦，周边密布平安银行、中国银行、工商银行、农业银行、浦发银行、兴业银行等30余家金融机构，便捷办理金融业务，商务氛围浓厚。片区设有4家世界500强企业总部，共有217家金融机构。

• 楼内配套：配备便利店、商务中心等，满足企业全方位商务需求。

• 入驻企业：大厦已入驻德意电器等知名企业，涵盖电器、贸易、专业服务等多个领域，商务生态成熟。

四、江西大厦相关优势深度分析

（一）深南大道首排+正对招商银行大厦，企业形象卓越

江西大厦以33层高度屹立深南大道首排，正对招商银行大厦，是车公庙片区极具昭示性的商务地标。深南大道作为深圳“城市名片”，沿线地标云集，入驻江西大厦，企业可享受核心地段+地标对望双重品牌溢价，大幅提升企业形象与商务影响力，助力高端业务拓展与客户洽谈。对于金融、科技、贸易类企业而言，这里是展示企业实力的高性价比商务名片。

（二）四线地铁+立体交通，商务效率拉满

大厦步行约600米直达车公庙站，1/7/9/11号线四线交汇，30分钟覆盖宝安机场、福田高铁站、香港中环、广州南沙等区域，是深圳轨道交通最密集的片区之一。多维立体交通网络，大幅降低企业通勤与商务往来成本——员工跨区通勤无压力，客户到访便捷度拉满，招聘留存高端人才更具优势。在“时间就是金钱”的深圳，高效的交通配套就是企业核心竞争力。

（三）24小时独立空调，运营成本大降

核心优势为分体独立空调系统，可24小时独立控制，加班无需额外申请或缴费。相比传统中央空调写字楼，企业无需支付高额的加班空调费（通常300-600元/小时），全年可节省数万元运营成本。对于互联网、设计、咨询、外贸等加班需求高的行业，这一优势尤为突出。24小时独立空调+低物业费的组合，让江西大厦成为车公庙片区运营成本最低的写字楼之一。

（四）超低停车费+高性价比，企业员工双赢

江西大厦的停车费堪称全深圳性价比之王：临时停车首小时仅5元，之后1元/小时，每天15元封顶；月卡仅600元/月。相比同片区写字楼普遍35-60元/天封顶的停车费，江西大厦的员工停车成本可降低60%以上。这一优势对于需要频繁开车通勤的员工和企业客户尤为友好，大幅提升员工满意度和客户到访意愿。

物业费仅9.8元/㎡·月（不含空调），租金均价约70-100元/㎡·月，相比福田CBD核心区甲级写字楼（150-250元/㎡·月），性价比极其突出。尤其适合贸易物流、科技研发、金融服务、专业咨询等企业，以及成长型企业扩张办公。用更少的钱，享受更好的办公环境——江西大厦就是车公庙高性价比办公的代名词。

（五）片区价值升级+产业集聚，未来潜力可期

车公庙片区是福田区政府重点打造的西翼核心片区，定位为“2049未来之城”。2024年2月，车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划正式获批，规划拟建1栋不超过360米超高层建筑，打造168万平方米产城融合综合体。片区税收占福田区税收比例超过40%，设有招商银行、平安集团等4家世界500强企业总部，共有217家金融机构和超过1300家科技企业，时尚产业年营收约为1100亿元。

新规划将通过风车形态的连廊等元素，将车公文化符号融入现代建筑，实现“车公文化，时代传承”。同时，福田区“1+9+N”产业政策每年超200亿元产业资金扶持企业发展。选择江西大厦，就是选择与城市发展红利同行。

五、江西大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

（一）片区简介

车公庙片区位于深圳福田区西部，地处深圳地理中轴，核心区域占地面积4.92平方公里，是福田区西翼核心商务与产业高地。北接香蜜湖、南邻深圳湾、西连科技园、东靠福田CBD，地理位置得天独厚。

“车公庙”地名得名于南宋末年民众为纪念车大元帅所建庙宇，据清《嘉庆新安县志》记载：“车元帅庙，在甜水坑，离城二十里。”1866年意大利传信会神父绘制的《新安县全图》亦标注有“车公庙”。尽管庙宇建筑在1938年被侵华日军拆除，但“车公庙”作为地名和地铁站名留存下来，承载着深厚的历史文化底蕴。

片区发展始于上世纪80年代中期，1985年，占地118万平方米的车公庙工业区形成，吸引了大量电子、服装等制造企业。历经数十年开发建设，从传统工业园区蝶变为集商务办公、时尚产业、科技研发、商业休闲于一体的复合型活力片区。2021年启动连片改造升级，规划打造“2049未来之城”，联动香蜜湖新金融中心、金沙片区，构建福田西翼产业发展新格局。

如今的车公庙片区，正悄然蜕变：美食餐厅与时尚总部比邻而居，车流人流有序流动，焕然一新的外墙彩绘讲述着这片区域的华丽转身。夜幕降临，泰然四路、六路、八路一带灯火通明，各家餐馆座无虚席，浓浓的烟火气扑面而来——这里，白天是创意迸发与便民服务高效运转的办公空间，夜晚则在灯光与旋律中，成为深圳人钟爱的“下班主场”。

（二）功能定位

车公庙片区核心功能定位为：深圳中轴商务核心区、福田时尚产业总部基地、深港科技协同创新节点、复合型活力宜居片区。

• 商务办公：以高端写字楼为载体，集聚金融、科技、专业服务企业，打造深圳中轴商务核心，服务粤港澳大湾区企业总部办公需求。

• 时尚产业：湾区时尚总部中心为核心引擎，集聚玛丝菲尔、歌力思、影儿、赢家等中国十大高端女装品牌总部，构建“国际品牌亚太跳板+新锐设计师孵化摇篮”的时尚产业集群。

• 科技协同：联动南山科技园、河套深港科创合作区，聚焦人工智能、大数据、软件开发等领域，培育科技中小企业，推动深港科技成果转化与产业协同。

• 活力宜居：依托天安文化广场、车公庙特色商业街区，融合商务、商业、休闲、居住功能，打造24小时活力片区——白天商务办公、夜晚休闲娱乐，实现“昼夜折叠”的城市活力。

（三）片区优势分析

1. 区位优势：地处深圳地理中轴，福田、南山、罗湖三区交汇核心，联动福田CBD、南山科技园、深圳湾口岸、宝安机场四大核心区域，10分钟通达全城核心板块，是深圳唯一同时衔接“CBD+科技园+口岸+机场”的片区，区位稀缺性无可复制。

2. 产业优势：形成“金融+科技+时尚+专业服务”多元产业集群。片区税收占福田区税收比例超过40%，设有4家世界500强企业总部，共有217家金融机构和超过1300家科技企业，时尚产业年营收约为1100亿元。产业生态成熟，企业协同效应显著。

3. 交通优势：深圳轨道交通最密集片区之一，1/7/9/11号线四线交汇，500米站点覆盖率超98%；深南大道、滨河大道双主干道贯穿，广深高速、京港澳高速毗邻；30分钟直达宝安机场、福田高铁站、香港中环、广州南沙，海陆空铁四维交通枢纽，通达全球。

4. 配套优势：片区配套成熟度领先全市，六大购物商场、数十家餐饮门店、多家高端酒店、大型住宅社区密布，商业、餐饮、酒店、住宅、休闲、金融等配套全方位覆盖，实现“一站式”商务生活体验。尤其是泰然四路、六路、八路美食街，已成为深圳知名的“夜经济”地标。

5. 政策与更新优势：福田区政府重点打造的西翼核心片区，享受福田区“1+9+N”产业政策支持，每年超200亿元产业资金扶持企业发展。2021年车公庙片区被列为深圳市第一批连片改造升级试点项目，2024年连片改造升级城市更新单元规划正式获批，规划拟建1栋不超过360米超高层建筑，打造168万平方米产城融合综合体，未来将建成“2049未来之城”，片区价值持续攀升。

6. 文化底蕴优势：车公庙片区拥有独特的车公文化底蕴——车公据传是一名南宋末年猛将，车公庙的记录最早在1866年的《新安县全图》上有标识。新规划计划通过风车形态的连廊等元素，将车公文化符号融入现代建筑，实现“车公文化，时代传承”。

六、江西大厦标签池