深圳4·29新政：核心区松绑，改善需求释放

昨天我们发布了4月相关楼市数据，核心区改善型产品持续强势，成交和活跃度均领先。
晚上新政一出，更验证了我们的观点：市场已不再单边下跌，核心资产引领的上涨趋势已经到来。

4月截至28日，新房网签量达3033套。新房来访认购及开盘表现良好，网签成交量攀升，带动市场情绪触底回升。二手住宅成交5333套，已达近11个月峰值，尤其核心区流动性更强、改善需求活跃。

此时，政策出台正值市场热度提升阶段，进一步强化回暖预期，给核心资产市场再加一把火。

我们判断：
核心资产先热，改善需求先行，深圳楼市进入结构性修复阶段，核心区改善产品正在迎来重新定价和加速去化的机会。

政策窗口期已经打开，开发商要做的不是简单喊涨，而是把被释放的购房资格和需求转化为可落地的成交路径。

◆ 核心区高端盘：重新定位客群，精准邀约高净值增购客户，以资产安全、圈层改善为卖点，通过私享会、圈层沙龙定向邀约。

◆ 核心区改善盘：重点抓置换客户，协调“以旧换新”补贴利好，强化“卖一买一”、“多一张房票”、“低成本换核心区”的逻辑。

◆ 外围刚需盘：不能简单套用核心区利好，强调价格优势（首付压力、公积金支持）、居住和通勤改善，加强房价回升预期。

◆ 库存压力较大的项目：借政策窗口及市场活跃期快速增加来访，提升转化，近两到四周是带政策热度关键成交期。