我上周末专门跑去沙井那边转了一圈,就是看那个城市更新的公示,怎么说呢,很多人可能觉得又是拆迁又是规划,但我站在那片区域真的有点懵,140多公顷是什么概念,我当时就想这得拆多少栋楼,后来回家查了一下,差不多相当于200个足球场那么大,你懂我意思吧。
那天下午挺热的,我骑着共享单车在沙井大街那一片转悠,其实我对这个区域不算陌生,之前有朋友在附近的工厂上班,我来过几次,但这次感觉完全不一样了。你看着那些贴着拆字的老厂房,还有那些住了几十年的握手楼,就会突然意识到一个城市的更新速度到底有多快,说实话我当时还在想那些租客怎么办,不过这个跟主题没关系算了不说了。
477万平方米的规划容积,我一开始看到这个数字没什么感觉,就觉得是个很大的数字而已,但你要是换算一下就明白了。这相当于要建多少住宅多少商业,我那天跟一个做地产的朋友聊,他说这个体量在深圳城市更新项目里都算大的,不是那种小打小闹的旧改,是真的要把整个片区推倒重来那种。
我记得站在沙井大街路口的时候,往四周看过去全是待拆的建筑,有些楼还住着人,一楼还开着小卖部和快餐店,这种对比挺魔幻的。你知道那种感觉吗,就是一边是即将消失的旧世界,一边是规划图纸上画好的新世界,但现在这两个世界还在同一个空间里并存着。那个老板普通话带口音我听了半天才明白他说什么,他说这片区他做了二十年生意了。
城市更新这个事儿,很多人觉得就是拆了重建嘛,但我觉得这个说法不太对,怎么讲呢,你要去看那个规划公示的细节就会发现,他们划定拆除范围是有讲究的。140.9公顷不是随便圈的,你看那个范围基本上把老旧工业区和城中村都框进去了,但又留了一些相对新的建筑,这背后其实是在做产业升级和人口结构调整。
我那天在现场看到好几个日本游客在拍照,对了这个我突然想起来,他们好像是在研究中国城市更新模式,还拿着相机拍那些握手楼。其实吧这片区域以前是宝安的工业重镇,很多电子厂、五金厂都在这里,现在深圳要往高端制造业转型,这些老厂房肯定留不住了,所以你就明白为什么要这么大规模地拆了。
公示期是有时间限制的,我看了一下大概是一个月左右,这个时间其实挺紧张的。说白了就是给居民和商户一个缓冲期,但这个缓冲期能干什么呢,该走的还是得走,该谈补偿的还是得谈。我遇到一个在那边开了十几年五金店的老板,他跟我说其实早就知道要拆了,就是不知道具体什么时候,现在公示出来了反而踏实了。
沙井这个片区的更新其实是深圳西部发展的一部分,前海那边起来之后,宝安这一带的价值就开始显现了。你想啊,离前海那么近,机场也近,地铁也在规划,不搞城市更新太浪费了。我当时站在那想,等这片区建好了,估计又是另一番景象了,房价肯定也得翻几番,但那是以后的事儿了。
如果你最近要去沙井那边,建议趁着还没拆完去看看,那种新旧交替的场景以后就看不到了。公示期间你可以去宝安区的规划展示中心看详细的规划方案,那里有沙盘和效果图,比公示文件直观多了。还有就是如果你认识在那片区域租房或者做生意的人,可以提醒他们关注一下公示内容和补偿政策,这个事儿早知道早准备总是好的。我那天在现场看到有人在咨询拆迁办的工作人员,排队的人还挺多的,估计都是想了解补偿方案的,这种事儿确实得上心。
