深圳楼市新政|核心区限购放宽+公积金提额,4月30日起执行
深圳市住房和建设局于2026年4月29日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。本次新政以分区调控、定向松绑、支持刚需、利好改善为核心，重点优化限购规则与公积金贷款额度，对福田、南山、宝安新安街道三大核心片区实施限购放宽。
（一）限购政策优化（核心区放宽）
适用范围：福田区、南山区、宝安区新安街道。其他区域限购政策保持不变。
1. 深户家庭
新政策：持深圳居住证即可在核心区购买1套商品住房（无需社保 / 个税）（二）公积金贷款全面加码（额度+上浮双提升）
1. 基础额度上调
（一）政策解读
1. 核心区继续松绑，维持流动性
本次新政针对福田、南山、宝安新安进一步放宽限购，本质是核心区持续松绑，保持核心资产价值、打通置换链条、维持市场流动性。居住证即可购房是本次最大突破，大量自由职业者、创业者、年轻白领直接获得核心区入场券，刚需客群显著扩容。深户3套、非深户2套，叠加公积金高额度，二胎/三胎家庭、置换改善群体迎来窗口期，核心区优质住宅流动性将明显提升。家庭最高可贷351万，叠加首套与多子女上浮，月供压力显著下降，直接利好刚需上车与改善置换。（二）对市场影响
1.核心区：成交量上升、优质次优住宅关注度提升、置换周期缩短。
2.刚需群体：入场门槛降低，尤其是无社保新市民，购房选择从外围转向核心区。3.改善家庭：深户多一套名额、公积金高杠杆，大户型、高品质物业需求走强。4.外围区域：政策不变，短期客户或被核心区分流，价格保持稳定为主。城市房地产大数据监测系统（登录免费试用）
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