1、非深户1年社保核心区可以买2套
2、深户家庭/单身，核心可以买3套
将于4月30日起执行！同时公积金贷款额度与上浮比例也全面上调！
基础额度
个人：60 万 → 70 万
家庭：110 万 → 130 万
上浮比例（可叠加）
首套房：40% → 60%
多子女（≥2 孩）：50% → 70%
初婚初育：新增 50%（与多子女二选一）
保障房：20% → 40%
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%！即个人最高可贷189万，家庭最高可贷351万！这个政策表面看还是非常有正面作用，基本上购房资格等于全放开了，虽然有老友会认为比较遗憾只是放开了门槛，但没有降低成本（没动利率）。
过去十年，中国楼市玩的是一个“普涨游戏”，只要在一座还算像样的城市，闭着眼买，房价都会替你把故事讲完。
现在游戏规则换了，大部分城市在算怎么“体面落地”，而深圳，在重启一轮专属于自己的长跑。
你看这次的组合拳，限购往核心区倾斜，让真正想在深圳长期扎根的人，多买一套不是难事。
公积金额度拉到全国天花板，把本地中产的杠杆空间直接从二线城市级别，拉到了“全球资产配置城市”的水平。
别被枯燥的条款骗了，说直白一点就是深圳不打算躺平，它还想继续做那个最好、也最值得买的城市之一。
很多人还在纠结：“现在买，会不会短期还跌？”
如果你纠结的是接下来一年涨跌 5% 还是 10%，那你其实压根没把深圳当资产看，你只是把它当理财产品。
而真正的有钱人，更多看的是：
未来 10–20 年，哪里还有持续创造高收入人群的能力？
哪里敢在大周期震荡的时候，仍然往未来加码，而不是缩着过日子？
哪里愿意把资源、规则和机会，开放给“新来的人”，而不是只奖励“先到的人”？
这三条掰开来看，基本就是在点名深圳。
你可以不喜欢深圳的节奏太快、竞争太卷，但你不得不承认，这是全国极少数，对未来还有进攻性野心的城市之一。
所以，这次新政我不想再用那套“量价关系”的老话去讲什么“短期成交回暖、中期价格企稳”，那是中介和研究报告的视角。
我更想说的是，对真正有钱、且有城市判断力的人来说，这是一个非常罕见的时间窗口：
城市基本盘没出问题：产业、人口、税收、创新都还在；
情绪端被这两年的调整打到足够理性，泡沫挤掉一大截；
政策开始公开偏向“愿意买单的人”，给你杠杆、给你购房资格、给你更友好的规则。
说难听点：这是第一次，高净值人群可以在一线核心城市里，相对“淡定地捡筹码”，而不是像上一轮那样在售楼处抢票。
当然，这不代表“深圳所有房子都值得买”。
相反，这轮新政最大的残酷之处就在于它会把城市内部的分化，推得更极致。
核心区、好产品、好物业、好配套，等于这些房子未来会好卖、好住、好贷、好租。这些盘子的曲线，可能会在未来几年重新抬头，甚至远超大盘平均走势；
远郊、大盘同质化、老破旧、无电梯、车位崩坏的小区，哪怕政策再宽松，也只会在某个下午多几套成交，然后继续被时间慢慢遗忘。
政策能托住的是“深圳”两个字的整体价格体系，托不住每一套平庸房子。
从现在开始，问题不再是“要不要买深圳”，而是你买的是“深圳的深圳”，还是“深圳的负担”。
如果你问我，这次新政给我的最大感受是什么？
在大部分人还在用存量思维，讨论“怎么安全收场”的年代，深圳已经在用增量思维，重新组一张牌桌，邀请那些真正懂城市、懂资产、也敢做长期决策的人坐进去。
能不能看懂，是眼光问题；
敢不敢上桌，是格局问题；
还能不能下手买到对的那一批资产，就是你这个时代的运气了。
起码放开资格对于玩全国流的有钱佬来说是一个资产配置的好机会，尤其是核心区大标的。
几千万上亿的东西，外地大佬心再大也不敢走DC，这几年有不少案子。
现在新房核心区几乎放弃刚需了，接下来的增量会以改善豪宅为主力，要进一步出货给外地的豪宅客户，感觉这个“五一”要有很多看房团来深圳核心区旅游了。
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