深圳快报 | 购物中心租金平稳,空置率微升;甲级写字楼租金下行,空置率加速上扬;零售、写字楼可售量显著下降!
- 2026-05-17 05:57:57
首发：瑞联资信平台微信公众号
商业市场
深圳
8月份，深圳一手商业物业均价为65,689元/㎡，环比下跌16.5%。成交面积16,019㎡，环比下降56.5%。
商务公寓方面，南山区招商太子湾·瑞玺大厦成交公寓8套（2,507㎡），成交金额2.62亿元（均价104,316元/㎡），遥遥领先，蝉联成交金额首位。项目坐落南山最核心的商业地段太子湾片区，由招商局集团与10Design联手打造，与高端艺术消费场所K11、世界一流文化中心、游艇码头和新型的蛇口邮轮中心等相邻，是走向全世界的门户。本项目批准上市公寓191套，累计成交97套，目前销售率为51%。
商业营业用房方面，坪山区的恒大城月内成交2,482㎡，成交金额3,062万元（均价12,337元/㎡），勇夺全市成交面积冠军。恒大城位于龙坪路与松坪路交汇处，占地面积68,000㎡。商业主要为社区型临街商业，满足家庭消费水平。批准商业营业用房31,553㎡，目前已售罄。
8月份，深圳新建商业物业（以商务公寓为主）可售面积为163.0万㎡，环比下降0.8%，下降趋势显著。
上半年，深圳社会消费品零售总额5,000亿元，同比增长11.5%。网上零售持续快速增长，限额以上单位通过互联网实现的商品零售额增长32.5%。互联网技术使消费者逐渐掌握消费市场的主动权，电商快速发展碾压传统百货零售业，多数零售商对扩大经营保持谨慎。
办公市场
深圳
8月份，新建写字楼成交均价47,800元/㎡，环比上涨5.5%；成交14,868㎡，环比下降5.1%。
位于罗湖区黄贝的深润大厦热销3,578㎡，成交金额1.1亿元（均价29,865元/㎡），名列全市成交面积冠军。深润大厦位于深南东路1001号，紧邻黄贝岭地铁枢纽站，地铁2、5、8号线三线交汇。占地7500㎡，建筑高度260米，为办公、酒店、商业综合体。已批准上市写字楼74,149㎡，累计成交10,139㎡，目前销售率为14%。
8月份，深圳新建写字楼可售面积高达139.9万㎡，库存量下降7.9%，下降趋势显著。
8月，深圳存量写字楼销售成交6,628㎡，相对于超过800万㎡的存量市场而言，买卖寥落，交易以租赁经营为主。
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