深圳要解除限购了

深圳现在的状况确实有点尴尬。

虽然 3月二手房网签量回到了近一年的高位（快 8000 套了），但相比巅峰时期或者去年同期的热度，确实显得“后劲不足”。

去年 9 月深圳虽然放开了 8 个区，但留了福田、南山和宝安新安街道这三个“最硬的核”。


目前深圳的市场信心还在修复期，我预测的 4月底5月初（五一黄金周前） 会是个极佳的政策发布窗口，各大媒体也是这么传的。


因为深圳如果想在 2026 年下半年不“凉凉”，这波接力必须要跑起来。

2024 年“930”信贷政策和 2025 年的契税减免（如增值税降至 3% 等），已经把交易成本压到了低位。

为了配合 2026 年“十五五”规划的平稳开局，央行在二季度进一步降准、甚至针对首套房实施财政定向贴息的可能性很高，这能直接降低存量和新增房贷的持有成本。

所以最近大部分媒体的口风已经变了，从“控房价”变成了“稳增长、促投资”。现在的局势是：一线城市看上海，全国看信贷。

所有深圳和广州这两个“差等生”能不能在 5 月前拿出一份像样的“补考方案”？


如果深圳的核心区限购真的更预言那样在 5 月前消失，那么 2026 年的这一波楼市热度，大概率能传导到二线城市，完成一次整体的筑底回升，那就完美了。


但是像上海这种“学霸”真让人焦虑的，自己卷就算了，还把地价基准抬高。也是麻烦。


你觉得如果深圳 5 月不动作，今年南山和福田的业主还能继续“挺住”吗？