4月7日，深圳市住房和建设局发布最新公示：2026年第二季度，深圳计划入市商品房项目34个，预计供应房源面积122.68万平方米，共计10,909套（其中：住宅1054451.24平方米，9064套；商务公寓75080.5平方米，838套；商业47615.1平方米，602套；办公49665.5平方米，405套）。继3月"小阳春"行情后，深圳楼市迎来又一波供应高峰。
供应总览
截至2026年4月1日，深圳第二季度计划入市的商品房供应结构如下：
| 物业类型 | 面积（㎡） | 套数 |
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| | 9,064套 |
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| 合计 | 1,226,812 | 10,909套 |
住宅占据绝对主力，占比高达83.1%，超过9,000套住宅将在二季度集中入市。
区域格局：东强西弱，福田罗湖挂零
本次供应呈现明显的区域分化特征：
| 区域 | 项目数量 | 房源套数 | 供应特点 |
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| 龙岗区 | | 2,981套 | 供应量第一 |
| 宝安区 | | | |
| 南山区 | 10个 | | 项目最多 |
| 龙华区 | | | |
| 光明区 | | | |
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| | | 无一盘入市 |
| | | 无一盘入市 |
福田、罗湖两区本季度供应挂零，土地资源日趋稀缺。
南山区：豪宅云集，项目最多
南山区以10个项目居全市之首，前海、后海、深圳湾等核心片区均有新盘推售。
重点项目一览：
| 项目名称 | 街道 | 套数 | 面积(㎡) | 产品定位 |
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| 小计 | — | 1,559 | 520,070 | — |
后海沄玺花园作为华润与中海联合打造的标杆项目，位于后海总部基地核心区位，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，定位顶豪市场。
宝安区：首开项目集中
宝安区以6个项目、1,780套房源，成为西部供应主力。
重点项目一览：
| 项目名称 | 街道 | 套数 | 面积(㎡) | 产品特点 |
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| | 629 | | |
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| 小计 | — | 1,780 | 596,130 | — |
观潮府由招商+华润联合开发，位于宝安中心区，总建筑面积21.63万㎡，容积率仅3.41，主推140-332㎡纯南向四房，预计2028年底精装交付。该地块以86.4亿元竞得，楼面价高达59,586元/㎡，是宝中近五年首次释放的纯商品房用地。
龙岗区：供应量冠军，刚需天堂
龙岗区以2,981套房源位居全市首位，价格优势明显。
重点项目一览：
| 项目名称 | 街道 | 套数 | 面积(㎡) | 产品特点 |
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| 小计 | — | 2,981 | 983,730 | — |
龙华区：学位房扎堆
龙华区以4个项目、1,645套房源入市，学位价值凸显。
| 项目名称 | 街道 | 套数 | 面积(㎡) | 产品特点 |
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| 小计 | — | 1,645 | 542,850 | — |
学位房效应显著：带深高北学位的房源价格坚挺，购房者在选择时需充分考量学位因素。
光明区：科学城红利释放
光明区性价比优势明显，4个项目计划入市。
| 项目名称 | 街道 | 套数 | 面积(㎡) | 推售批次 |
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| 小计 | — | 1,270 | 419,100 | — |
满京华金硕系列推出全新组团金硕瑞府，形成完整产品矩阵。
盐田区：山海资源稀缺
盐田区以3个项目、784套房源入市，山海资源优势明显。
| 项目名称 | 街道 | 套数 | 面积(㎡) | 产品特点 |
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| 小计 | — | 784 | 258,720 | — |
大鹏新区：单项目供应量大
| 项目名称 | 街道 | 套数 | 面积(㎡) | 产品特点 |
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| 小计 | — | 890 | 293,700 | — |
市场背景：小阳春后的供应接力
本次供应高峰与近期楼市热度密切相关。
3月小阳春数据：
• 一二手商品房合计成交 11,851套，环比上升 117.1%
• 二手住宅网签量 5,071套，稳定在5,000套"荣枯线"之上
• 门店看房热度创 近5年最高
但需注意：
• 同比成交量仍下滑 22.9%
• 一手住宅库存量 26,182套，去化周期 20个月
• 市场分化：核心地段优质资产率先回暖，外围区域去化压力大
购房建议
刚需购房者：
• 重点关注龙岗区、光明区
• 龙岗大运片区配套成熟，光明科学城性价比高
改善型购房者：
• 南山深圳湾、后海：顶级资源，保值增值能力强
• 龙华红山片区：学位优势明显
• 宝安新安片区：配套完善，宜居属性强
投资型购房者：
• 优先选择核心区位
• 关注学位价值，优质学位房抗跌性强
• 避免外围区域，去化压力大
后市展望
量稳：二季度近1.1万套供应，为市场提供充足选择
价调：议价空间收窄，整体价格保持稳定
分化：地段、配套、产品品质决定项目表现
"不是所有物业都值得追求，也不是所有回暖都代表趋势性反转"。购房者需理性判断，避坑择优。
附：项目明细表
| 区域 | 街道 | 项目名称 | 套数 | 面积(㎡) |
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| 合计 | — | 34个项目 | 10,909 | 1,226,812 |
* 具体项目套数、面积等详细信息以深圳市住房和建设局官方公示为准。部分项目名称为暂定名。
数据来源：深圳市住房和建设局、深圳中原研究中心、深圳贝壳研究院、乐有家研究中心
免责声明：本文数据仅供参考，最终以官方发布及项目实际情况为准。购房决策请结合个人实际情况，谨慎评估风险。
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