深圳新房指南,别再被备案价骗了!这才是深圳楼市的真实价格

南山区

一、300万以内
• 核心特点：南山最低门槛，仅公寓、极小户型可覆盖
◦ 京基御景峯（公寓）：小户型折后总价200-300万
◦ 招商望海玥：36㎡极小户折后约240-280万
◦ 深湾华府：37㎡极小户折后约280-300万

二、300-600万
• 核心特点：南山刚需主战场，流通性最好，覆盖南头、前海、西丽、蛇口等片区
◦ 南头：同乐公馆、卓越越秀公馆、荔园雅苑，折后总价350-580万
◦ 前海：前海东岸37-77㎡小户型，折后总价300-500万
◦ 西丽：丹华公馆58㎡，折后总价380-450万
◦ 蛇口：开云府、桑泰山海丹华府，小户型折后总价400-600万
◦ 招商望海玥：60-80㎡户型，折后总价400-580万
三、600-1000万
• 核心特点：南山改善主流区间，地段与性价比均衡，覆盖全片区
◦ 南头：中海云启源境、天源华府，折后总价650-980万
◦ 前海：观山海家园，折后总价680-950万
◦ 西丽：汉园茗院，折后总价700-980万
◦ 蛇口：天健湾时代府、琅玥湾佳园，折后总价650-980万
◦ 桃源：鼎胜金域阳光，折后总价680-950万
四、1000-2000万
• 核心特点：南山品质改善核心区间，集中核心片区大户型，高净值家庭首选
◦ 前海：湾启紫荆府，折后总价1000-1800万
◦ 沙河：绿景白石洲璟庭，折后总价1000-1800万
◦ 蛇口：新世界临海揽山、前海宸湾，折后总价1100-1900万
◦ 粤海：翰熙典居，折后总价1000-1800万
◦ 桃源：方直珑樾山，折后总价1100-1900万
五、2000万以上
• 核心特点：南山顶豪专属，集中深圳湾、华侨城、蛇口等顶级片区，大平层/复式
◦ 深圳湾（粤海）：深圳湾公馆、中信信悦湾、深圳湾云玺、联泰超总湾，折后总价2000万-2亿+
◦ 沙河：深业世纪山谷，折后总价2500万-1亿+
◦ 蛇口：华侨城新玺、招商太子湾瑞玺/湾玺，折后总价2000万-1亿+
◦ 水湾1979：293㎡大平层，折后总价2500万+

龙华区

一、200-400万

一、300万以内

• 核心特点：宝安最低上车门槛，以沙井、松岗远郊小户型为主
◦ 沙井：前海未来城、珑湾上城花园、恒兴御景园，折后总价250-300万
◦ 松岗：璟荟名庭小户型，折后总价230-300万
二、300-600万
• 核心特点：宝安新房成交绝对主力，流通性最好，覆盖沙井、福永、新桥、石岩、航城全片区
◦ 沙井：拾悦城楠园、云海臻府、招商雍境二期、绿城·锦和玉鸣，折后总价300-600万
◦ 福永：鸿桥世纪名园、怀德系列，折后总价350-600万
◦ 新桥：鸿荣源·珈誉玖玺、海岸城瀚府，折后总价380-600万
◦ 石岩：言成·云祥公馆、宏发世纪三期，折后总价350-600万
◦ 航城：泰福名苑、润科华府小户型，折后总价380-600万
◦ 西乡：和荣西湾、海棠坊，折后总价400-600万
◦ 新安：万科·未来之光小户型，折后总价450-600万
三、600-1000万
• 核心特点：宝安改善主流区间，地段与性价比均衡，集中新安、西乡核心片区，适合首改/二套改善
◦ 新安：珺悦名都、玖玖颂阁、中铁能建·阅臻府小户型，折后总价600-980万
◦ 西乡：榕江壹号院、华联·峦山府，折后总价650-980万
◦ 航城：润科华府大户型，折后总价600-950万
◦ 新桥：海岸城檀府，折后总价650-980万
◦ 松岗：深铁璟城一期，折后总价600-950万
四、1000万以上
• 核心特点：宝安品质改善/顶豪区间，集中新安核心片区，大户型改善
◦ 新安：都市茗荟二期、保利·臻誉府，折后总价1000-2000万+
◦ 西乡：榕江壹号院大户型，折后总价1000-1500万
◦ 新安：中铁能建·阅臻府大户型，折后总价1000-1300万

罗湖区

一、200-400万
• 核心特点：罗湖最低上车门槛，以小户型公寓/刚需盘为主，纯住宅可覆盖

◦ 笋岗：中信城开·信荣汇33-55㎡小户型，折后总价200-350万
◦ 东湖：京基天珺府50-51㎡极小户，折后总价240-300万
◦ 莲塘：罗湖金岸里77㎡小户型，折后总价300-400万
二、400-800万
• 核心特点：罗湖新房成交绝对主力，流通性最好，覆盖东湖、莲塘、笋岗、东晓全片区
◦ 东湖：京基天韵府70-90㎡、京基璟誉府85㎡小户型，折后总价400-750万
◦ 莲塘：东海富汇豪庭75-119㎡、罗湖金岸里，折后总价420-780万
◦ 笋岗：城建·凌云华府109㎡小户型，折后总价450-750万
◦ 东晓：翠园华府85-90㎡，折后总价480-780万
◦ 桂园：京基华樾95㎡小户型，折后总价500-780万
三、800-1500万
• 核心特点：罗湖改善主流区间，地段与性价比均衡，集中翠竹、水贝、东晓核心片区
◦ 翠竹：德弘天下华府69-76㎡、益田御龙天地103-143㎡，折后总价800-1400万
◦ 水贝：京基水贝城市广场89-115㎡，折后总价850-1300万
◦ 东晓：独树阳光里90-158㎡，折后总价800-1450万
◦ 东湖：淘金山湖景花园82-88㎡、京基璟誉府大户型，折后总价800-1300万
◦ 桂园：京基华樾大户型，折后总价850-1400万
四、1500万以上
• 核心特点：罗湖品质改善/顶豪区间，集中翠竹、莲塘核心片区，大户型改善
◦ 翠竹：益田御龙天地143-200㎡大平层，折后总价1500-2200万
◦ 莲塘：东方凤雅名苑166-188㎡，折后总价1500-2000万
◦ 东湖：京基璟誉府180㎡大户型，折后总价1500万+

龙岗区

一、200万以内
• 核心特点：片区最低上车门槛，以坪山、五联、平湖远郊极小户为主
◦ 坪山：创城云璞花园、丁山河畔、远洋天琪小户型，折后总价150-200万
◦ 龙岗：信城缙樾城、紫和嘉园66-78㎡，折后总价160-200万
◦ 平湖：岗宏翰林汇小户型，折后总价180-200万
二、200-400万
• 核心特点：片区新房成交绝对主力，流通性最好，覆盖龙岗中心城、横岗、坂田、平湖、坪山全片区
◦ 龙岗中心城：云帆闰悦府、合正方洲瀚府小户型，折后总价250-400万
◦ 横岗：星河盛境瑞府、信义金御山居，折后总价260-400万
◦ 坂田：大靓华府、城建云宸汇小户型，折后总价280-400万
◦ 平湖：合正新悦、融湖盛景小户型，折后总价250-400万
◦ 坪山：阳光香格里、美盛领尚苑，折后总价200-400万
◦ 宝龙：博文雅苑、御景御峰公馆，折后总价220-400万
三、400-800万
• 核心特点：片区改善主流区间，地段与性价比均衡，集中大运、坂田、龙岗中心城核心片区
◦ 大运：美域蓝湾、颐安都会中央三期、深铁阅云境，折后总价400-800万
◦ 龙岗中心城：泰瑞府、景云上辰大户型，折后总价450-800万
◦ 坂田：远洋天萃、成金竹家园，折后总价420-800万
◦ 布吉：百合世纪二期，折后总价450-800万
◦ 坪山：中海新都荟大户型，折后总价400-750万
四、800万以上
• 核心特点：片区品质改善区间，集中大运、坂田核心片区
◦ 大运：中海大运玖章，折后总价800-1500万
◦ 龙岗中心城：龙平紫园、泰瑞府大户型，折后总价800-1200万
◦ 坂田：成金竹家园大户型，折后总价800-1100万
◦ 平湖：融湖盛景大户型，折后总价800-1000万

光明区

一、100-300万 
• 核心特点：深圳新房最低上车门槛，以公寓、人才房、极小户为主，纯住宅少量覆盖
◦ 公寓类：星河天地星寓（43-70㎡，折后总价100-200万）、乐府广场（37-76㎡，折后总价100-200万）、宏发·天汇城（67-79㎡，折后总价150-200万）、四季悦城（33-37㎡，折后总价80-150万）
◦ 人才房/住宅小户型：天健和瑞府（69㎡人才房，折后总价200万内）
二、300-500万
• 核心特点：光明新房成交绝对主力，流通性最好，覆盖新湖、凤凰城、公明全片区，纯住宅为主
◦ 新湖：绿城·桂语兰庭、越秀·星科源启小户型，折后总价300-500万
◦ 凤凰城：松茂御城、润宏城·润雅园、金洪名筑，折后总价300-500万
◦ 公明：深业·云筑、特发·学府朗园、伟城·贤德瑞府，折后总价300-500万
◦ 玉塘：深物业·御棠上府、兰玉庭小户型，折后总价300-500万
三、500-800万
• 核心特点：光明改善主流区间，地段与性价比均衡，集中新湖、凤凰城核心片区
◦ 新湖：安联·尚璟府、满京华·金硕华府、振业·天境云庭、深铁·睿誉广场，折后总价500-800万
◦ 凤凰城：中建观玥名邸、金地·峰境誉府、深铁瑞城三期、宏发·悦见公园里，折后总价500-800万
◦ 玉塘：天泽·玉河府大户型，折后总价500-800万
四、800万以上
• 核心特点：光明品质改善区间，集中新湖核心片区
◦ 新湖：满京华·金硕臻府（138-203㎡大户型，折后总价800-1200万）、满京华·金硕悦府大户型
◦ 凤凰城：润宏城大户型、松茂御城大户型

坪山区

一、150-300万
• 核心特点：坪山最低上车门槛，以远郊小户型为主
◦ 碧岭：城建春和府、碧湖春天、保利明玥澜岸、天健端云府小户型，折后总价150-300万
◦ 坪山中心：财富城育德苑68-84㎡，折后总价160-280万
◦ 马峦：豪方东园小户型，折后总价200-300万
二、300-500万
• 核心特点：坪山新房成交绝对主力，流通性最好，覆盖全片区主流户型，是刚需留坪山的首选
◦ 碧岭：沙湖广场、蔚蓝左岸小户型，折后总价300-500万
◦ 龙田：深业山水东城、城投鸿鹄里，折后总价300-500万
◦ 坪山中心：财富城二期、花样年好时光、臻文府小户型，折后总价300-500万
◦ 马峦：信达金尊府小户型，折后总价300-500万
◦ 石井：天健和悦府、兰江璟园，折后总价300-500万
三、500-800万
• 核心特点：坪山改善主流区间，地段与性价比均衡，集中坪山中心、马峦核心片区
◦ 碧岭：沙湖广场大户型，折后总价500-800万
◦ 坪山中心：财富城二期大户型、臻文府大户型，折后总价500-800万
◦ 马峦：信达金尊府大户型，折后总价500-800万
◦ 马峦：豪方东园大户型，折后总价500-750万
四、800万以上
• 核心特点：坪山品质改善区间，集中马峦、坪山中心大户型
◦ 马峦：豪方东园147-303㎡大平层/顶复，折后总价800万+
◦ 坪山中心：臻文府140㎡大户型，折后总价800万+

盐田区

一、200-400万
• 核心特点：盐田最低上车门槛，以小户型为主，纯住宅可覆盖
◦ 大梅沙：星都梅沙天邸45㎡极小户，折后总价250-300万
◦ 中心区：臻湾云庭67-79㎡小户型，折后总价300-400万
◦ 沙头角：嘉悦公馆72㎡小户型，折后总价320-400万
二、400-800万
• 核心特点：盐田新房成交绝对主力，流通性最好，覆盖沙头角、盐田港、中心区全片区
◦ 沙头角：半山悦海、嘉悦公馆、鹏瑞尚府小户型，折后总价400-800万
◦ 中心区：山海四季城、望辰府小户型，折后总价420-800万
◦ 盐田港：鹏瑞半山云璟府、佳兆业悦海花园小户型，折后总价400-800万
三、800-1200万
• 核心特点：盐田改善主流区间，地段与海景资源均衡，集中沙头角、小梅沙核心片区
◦ 沙头角：鹏瑞尚府、美盛梧桐印海小户型，折后总价800-1200万
◦ 中心区：望辰府大户型，折后总价850-1100万
◦ 盐田港：佳兆业悦海花园大户型，折后总价800-1100万
◦ 小梅沙：小梅沙觐海府小户型，折后总价800-1000万
四、1200万以上（高端改善/海景顶豪）
• 核心特点：盐田品质改善/顶豪区间，集中沙头角、小梅沙海景大户型
◦ 沙头角：美盛梧桐印海大户型，折后总价1200-1800万
◦ 小梅沙：小梅沙觐海府大户型，折后总价1200-1500万
◦ 沙头角：鹏瑞尚府大户型，折后总价1200万+

大鹏新区

一、150-300万
• 核心特点：片区最低上车门槛，以远郊小户型为主，纯住宅全覆盖
◦ 葵涌：东庭名苑72-89㎡，折后总价150-250万
◦ 大鹏/葵涌：满京华云曦花园、卓越蔚蓝铂樾府小户型，折后总价200-300万
二、300-600万
• 核心特点：片区新房成交绝对主力，流通性最好，覆盖大鹏、葵涌全片区
◦ 大鹏：满京华云曦花园大户型，折后总价300-500万
◦ 葵涌：卓越蔚蓝铂樾府大户型，折后总价350-600万
◦ 葵涌：中铁诺德阅山海小户型，折后总价400-600万
三、600万以上
• 核心特点：片区品质改善区间，集中大鹏、葵涌海景大户型
◦ 大鹏：保利青谷群青花园120-250㎡大平层，折后总价600-1200万
◦ 葵涌：中铁诺德阅山海大户型，折后总价600-1000万

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