抵押经营贷🤝🤝
住宅10-15成,商铺,办公7-8成,外铺8.5成(真实经营可以突破1:1.1)
嘿名单 D签 双G 高成数
老人 老房 全球户籍, 新过户房/新过户公司,评估价🉑聊
住宅 公寓.商铺.裙楼.別墅.厂房.绿转红 宿舍等
0️⃣首付笋盘配资垫资全款买房: 住宅 写字楼 商铺 等……
基础信息额度:最高3000万(单户≤1000万可按8.5成、年化2.35%起;>1000万利率上浮至2.5%-2.65%、成数降至7.5-8成,超1000万需直系亲属共借/拆分)。
利率:年化2.35%~2.5%(优质客户最低2.35%;1000万内易低息,新过户房产/新公司上浮0.1%-0.2%;按中证评分、工行评级、纳税、流水、房产地段综合定价)。
期限:额度10年循环,贷款5+5年(首5年先息后本,第5年到期前1个月申请无还本续贷,续贷条件:征信无新增逾期、经营正常、无涉诉、房产无查封;续贷不重新评估/抵押/过桥)。
还款:先息后本,每月付息,10年到期还本。
年龄:抵押人18-80周岁,借款人18-65周岁(≤65岁主借,>65岁需子女共借)。
户籍:大陆、港澳人士(港澳需境内居住满1年+固定居所职业)。 准入条件
公司:深圳注册满1年,持股/法人满6个月。
借款人:法人、≥30%持股股东。
抵押物(深圳):类型:住宅(7-8.5成,核心区8.5成、非核心7-7.5成)、商务公寓/办公(5成,限红本通燃气可落户公寓,单身公寓/宿舍不受理)、别墅(7-7.5成可沟通);
个人贷不接受商铺/厂房(仅对公贷接受)。
房龄&面积:住宅房龄≤30年(优质地段放宽至35年)、面积≥40㎡(核心区≥35㎡);房龄>30年成数降至5.5-6成。
新过户房产:持有满12个月按评估价,3-12个月按登记价/孰低(利率上浮),<3个月暂不受理。
产权要求:红本、无查封/纠纷/可交易,接受直系亲属(父母/子女/配偶)第三方抵押(需产权人+配偶签字)。
征信&负债
逾期:无当前逾期,近2年无连三累六(无连续3个月、累计6次逾期),无2级(逾期>30天)及以上记录。
查询次数:近3个月贷款审批查询≤6次(优质≤10次),近1个月≤3次。
负债&网贷:个人+企业总负债率≤60%-70%,信用贷机构数≤4家(工行算第4家),网贷/小贷近3个月新增直接拒,信用卡使用率<70%。
禁入:失信、限高、被执行、重大诉讼、工商异常、行政处罚。经营准入
公司:深圳注册满1年、持股/法人满6个月禁入行业:房地产、投资、金融、财富管理、娱乐、典当、担保等。
经营范围:含生产/研发/加工/贸易等实体经营字样(纯咨询难批10年)。
真实经营:有固定场所、近6个月流水、纳税/开票、上下游合同(上门核查)。 必备资料
营业执照、房产证、身份证/户口本/结婚证、购销合同、近1年个人+企业流水。
近1年纳税证明/增值税申报表、公司章程、股东会决议(≥2股东)、房产持有满1年证明(过户契税/发票)、经营场所租赁合同+水电费单、近6个月进销货单/出库单/物流单。
支付&用途
用途:采购、备货、租金、工资、装修、设备(严禁房市/股市/理财/民间借贷)。
支付:≤50万自主支付,>50万受托支付至上游供应商对公户。
贷后:3/6/12个月核查流水、发票、用途。其他
提前还款:无违约金、随时可还。办理时效:评估→审批→抵押→放款3-5个工作日。
共借:配偶必须签字;抵押人超65岁需子女共借。 2026新政要点
8.5成高成数:需中证评分≥700或工行评级D级以上。新过户房产:持有满12个月按评估价,1-12个月按登记价。
房龄面积:福田/罗湖/宝安核心区≤30年、>35㎡;其余区域≤25年、>40㎡。 基础信息
额度:最高3000万(≤1000万更易批)。利率:年化2.9%~3.15%(按企业纳税、财报、评级浮动)。
期限:额度5-10年有效,单笔借据最长3年(先息后本,到期还本再贷,不支持无还本续贷)。
还款:先息后本,3年到期还本。
年龄:抵押人18-80周岁,借款人18-65周岁。 准入条件公司:深圳注册满1年,经营正常、近1年纳税≥5万更稳。
抵押物(深圳): 类型:住宅(7成评估净值)、公寓/办公/商铺/厂房(5成,商铺/厂房需带租约+租金流水)。
房龄&面积:≤30年(优质≤35年),面积≥40㎡。
新过户房产:同个人贷(满1年按评估价,3-12个月按登记价)。
产权要求:法人/股东/直系亲属名下,红本无纠纷;第三方抵押仅限直系亲属(需产权人+配偶签字)。
征信&负债
双征信要求:企业+法人/大股东均满足:无当前逾期,近2年无连三累六;近3个月查询≤6次,负债率≤70%;企业无失信、被执行、欠税、行政处罚。
经营准入
公司:深圳注册满1年、正常纳税。财报:近两年盈利/微亏、现金流正常、资负比合理。
禁入行业:同个人贷(房地产、投资、金融等)。 必备资料:
营业执照、房产证、身份证/户口本/结婚证、购销合同、近1年流水、近两年+近期财报。
近1年纳税申报表、完税证明、公司章程、股东会决议(全体股东签字)、经营场所证明、近6个月水电费、上下游合同、近3个月进销货单、企业征信报告、开户许可证。
支付&用途
用途:合法经营资金周转。
支付:全部受托支付至对公供应商。
贷后:严格核查发票、合同、资金流向、库存走访。其他必须开立工行对公户(个人贷可不开)。
提前还款:无违约金。
审批:线下人工审批、上门尽调(更严)。 2026新政要点
港澳人士准入:同个人贷(境内居住满1年+固定职业居所)。
第三方抵押:仅限直系亲属(父母/子女/配偶),需产权人及配偶签字。
房龄:≤30年,优质区域可放宽至35年。个人贷:利率2.35%-2.5%(更低),住宅成数8.5成(更高),期限10年(5+5)、无还本续贷,资料更简单(无需财报),支付50万内可自主,适合小微企业主、个体户、长用款、低息需求。
对公贷:利率2.9%-3.15%,住宅成数7成,期限单笔3年、需还本再贷,资料更全(要财报+纳税),支付全部受托,适合正规企业、需对公走账、短期周转。