深圳公租房的风向,已经变了!

2026年，截止到4月4日，深圳公租房已经配租了4批，涉及宝安、福田、罗湖、龙岗四个区，合计3,814套。

首轮哥仔细核对了每一批的批次名称——

• 宝安第一批次（新政）
• 福田第一批次（新政）
• 罗湖第一批次（新政）
• 龙岗第一批次（新政）

2026年目前所有公租房配租，全部定向新政家庭，没有一批可以按老政策申请的！

而2025年截止到4月4日，也仅有大鹏一批面向所有家庭的公租房，仅275套房源！

从这里就能看出，2026年配租公租房的节奏明显较2025年快了很多，房源数量也多了不少；

最重要的是从此深圳公租房政策，出现非常重大的变化：

以后深圳公租房每年第一批公租房，大概率都会是给符合新政收入财产限额的家庭、以及低保、低保边缘、特困家庭！

定向给这些家庭的公租房每年至少会有一批，甚至两批；

给老政策家庭的公租房，大部分区会在新政家庭选完之后，未选完的房源里分配一部分房源，不排除个别房源紧张的区全部定向给新政家庭；

老政策家庭应对这种政策调整有如下4种选择：

1：去做财产收入核对转新政；

2、以老政策继续等待；

3、申请不限收入财产的补租退库；

4、买房；

以下为公租房经济核对的流程：

1、首先要确定自己能符合公租房新政的收入和财产限额，这2个限额都要符合，缺一不可：

不符合收入财产的不要去进行经济核对，核对不通过是要退库的！

各个人数家庭对收入和财产的限额不太一样，详细可以参考下面图表，收入是看年总收入；

收入是提交时，过去2年的数据，也就是2025年提交的话，审核23和24年，26年提交审核24和25年，以此类推；

财产的核对，是按照核对机构的核对期日确定

工资收入是扣除税、社保和公积金之后的才是可支配收入，其它收入见下面清单；

刷流水等行为，是会影响收入，同时负债是不抵扣收入和财产的；

房屋是以购入时的价格计算总价，不抵扣贷款；

要统计的财产范围清单见下图：

简单来说基本在市外有房+有车，再加上一些银行存款和股票，财产基本就超标了；

2、在库老政家庭转新政流程：

用电脑网页浏览器访问链接：

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index

点击“点这里登录”；

登录之后点击页面左下角的“经济状况核对”

如果是老政策还未住上公租房的家庭，想转新政来做经济核对就选择“收入财产核对（在册）”，“收入财产核对（续约）”的意思是新政家庭重新再做经济核对，“收入财产核对（租金减免）”是已经住上公租房的老政家庭，续租的时候去经济核对，然后续租的时候按新政走；

进入家庭经济状况填写页面，填写所有家庭收入财产信息，带*号的都是必填项，按照家庭情况如实填写，到时会汇集入户调查和到公安、人力资源保障、民政、住建、市场、监管、税务、规划和自然资源、教育、文体、海事、公积金中心等部门以及银行、保险、证券等机构进行多方面的信息核对！

所有信息填写完毕提交上去之后，会进入到确认信息的界面，把页面中的 《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况申报表》和《承诺和授权书》这两份文件打印，带去住建局对应窗口提交；

经济核对是分区的，主申请人户籍是哪个区就去对应区住建局的窗口提交经济核对的材料，深圳10个区经济核对窗口地址、咨询电话、收件时间如下图所示；

重点：只要去住建局窗口提交了材料，签字授权经济核对之后，只有两种结果：

1、经济核对通过，以后认租和续租都只能按公租房新政走；

经济核对通过之后，证明只在当年有效，即你在25年12月31日经济核对通过，只要过1天，你的证明就失效了！

建议大家1月份就去做一下经济核对，这样2026年一整年都有效！

新政家庭认租时都需要一份当年有效的经济核对的证明，没有的话会导致无法认租公租房，即使有公租房在认租期，登录公租房账号也看不到项目；

2、经济核对未通过，被强制出库，轮候库排名清零！已经有很多排名很靠前的家庭经济核对未通过，被强制出库！