🔥【西丽站企业选址指南】南山北核心枢纽！5/7号线双地铁口周边写字楼办公室出租招租信息汇总，免佣带看，抢占西丽湖国际科教城高地！

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一、🚇 地铁5号线/7号线“西丽站”概况：南山北核心枢纽，西丽湖国际科教城门户

西丽站，作为深圳地铁5号线（环中线）与7号线的换乘枢纽站，是南山北片区西丽核心商圈的重要交通门户。该站位于南山区留仙大道与沙河西路交叉口，5号线站层于2011年6月22日开通运营，7号线站层于2016年10月28日开通，是连接深圳北站、留仙洞总部基地、大学城及前海的重要节点。据深圳地铁官方数据，西丽站共开放6个出入口，工作日运营时间为05:49至次日00:49。

📍 出站口导向：

• A出入口： 位于留仙大道南侧，出站可直达西丽街道办事处、南方科技大学医院、留仙苑、石鼓山公园，适合政务办理及就医出行。

• B出入口： 位于沙河西路西侧（南），出站可直达丽兰苑，步行约300米可达天珑大厦、砺剑大厦等商务地标。

• C出入口： 位于留仙大道北侧，出站可直达西丽天虹商场、众冠时代广场（益田假日里），步行约100米可抵达“西丽法庭2”公交站，换乘公交前往西丽生态公园（落羽杉网红打卡地），是购物休闲及公交接驳的首选出入口。

• D出入口： 位于沙河西路东侧，出站步行约279米可达经纬大厦，周边西丽366大街等成熟商业配套齐全。

• F出入口： 位于留仙大道北侧，为地铁5号线与7号线换乘通道主要出口，出站步行约70米可达鼎新大厦（地铁上盖物业），步行约167米可达金谷商厦，是商务办公人群的首选出入口。

西丽站地处南山北部核心片区，是西丽湖国际科教城的重要组成部分。周边汇聚了南方科技大学、深圳大学丽湖校区、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）等顶尖高校，以及留仙洞战略性新兴产业总部基地，是深圳产学研深度融合的科创高地。从这里出发，步行可达西丽天虹商场、益田假日里购物中心（众冠时代广场）、悦方广场、宝能环球汇等商业综合体，商务洽谈与休闲生活皆可从容切换。地铁5号线贯穿罗湖、龙岗、坂田、西丽、宝安中心及前海，7号线串联西丽湖、车公庙、华强北、太安，双轨交汇为企业人才通勤提供了极大便利。

📌 片区亮点：

• 网红打卡地标： 西丽生态公园（天空之境玻璃栈道）、西丽366大街、大沙河生态长廊、塘朗山郊野公园、西丽湖度假村

• 高端商业配套： 西丽天虹商场、益田假日里购物中心（众冠时代广场）、悦方广场、宝能环球汇、云城万科里

二、🏢 西丽地铁站周边写字楼办公室出租招租资讯

1. 鼎新大厦

• 大厦简介： 距离西丽站约70米（F出口），是5/7号线双地铁上盖物业。周边有天虹商场、人人乐等成熟商业配套，楼下即中国银行、工商银行、招商银行。由厂房升级改造的写字楼，性价比较高，提供41-1867㎡的灵活办公空间，层高4.5米，部分房源可注册公司，是中小型企业办公的热门选择。

• 大厦地址： 深圳市南山区留仙大道2014号

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2. 金谷商厦

• 大厦简介： 距离西丽站约167米（F出口旁），位于沙河西路3293号，2005年竣工。提供83-550㎡的精装办公空间，户型方正实用，部分房源可注册公司。位于西丽传统商业老街核心，周边西丽天虹、人人乐等商业配套成熟，办公生活极为便利。

• 大厦地址： 深圳市南山区沙河西路3293号（留仙苑11栋）

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3. 众冠大厦

• 大厦简介： 距离西丽站约320米，位于留仙大道1355号，1999年竣工，总建筑面积25154㎡，是深圳市众冠股份有限公司总部办公大楼，西丽片区的地标性建筑。提供灵活多样的办公空间选择，满足不同规模企业的入驻需求，适合商务服务、贸易类企业及办事处入驻，周边配套齐全。

• 大厦地址： 深圳市南山区西丽街道丽城社区留仙大道1355号

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4. 众冠时代广场（益田假日里）

• 大厦简介： 距离西丽站约350米，位于丽山路北侧，2010年竣工，是西丽片区的甲级写字楼标杆。项目与益田假日里购物中心无缝衔接，楼下即6万㎡商业MALL，涵盖时尚潮牌、口碑美食、运动健身、体验式书店、品质超市等十大业态。办公与生活一站式切换，是追求商务品质企业的理想选择。

• 大厦地址： 深圳市南山区丽山路北区

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5. 聚创金谷文化创意园

• 大厦简介： 距离西丽站约547米，位于西丽镇阳光工业区内，紧邻百旺信高新技术产业园区。由厂房改造升级的文化创意园区，现代化设计风格，园区绿化内外全新装修，规划合理，配套完善。提供60-960㎡创意办公空间，适合设计工作室、影视制作、文化传媒、广告公关等企业入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区西丽镇阳光工业区

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6. 明亮科技园

• 大厦简介： 距离西丽站约463米（地铁7号线），位于珠光北路88号，坐落于塘朗山山脚，东临西丽商业中心区，环境优美。由原众冠红花岭工业区升级改造而成，提供100-1000㎡的精装研发办公空间，使用率高，层高舒适，部分房源可配家私，适合高新技术企业及研发中心入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区珠光北路88号

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7. 九祥岭工业区

• 大厦简介： 距离西丽站约609米，位于沿河路9号，地处西丽核心地段，毗邻大沙河生态长廊。园区提供70-260㎡的研发办公及仓储空间，租金性价比极高。周边有西丽天虹、社康、超市、餐饮一应俱全，交通便利，适合中小型企业、物流配套及研发类企业入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区沿河路9号

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8. 航天工研院总部大厦

• 大厦简介： 距离西丽站约648米，位于打石一路以南、石鼓路以西，地处留仙洞总部基地核心区。由中国航天科工集团打造，地上43层，建筑高度近200米，是留仙洞片区的超甲级总部地标。提供267-2314㎡的大面积办公空间，适合大型企业总部、区域中心及航天科技类企业入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地

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9. 亿家商业中心

• 大厦简介： 距离西丽站约668米，位于新光路与沙河路交汇处，西丽商业老街核心地段。周边西丽天虹、人人乐、西丽电子世界、女人世界等成熟商业体环绕，商业氛围浓厚。提供95-320㎡的精装办公空间，楼下即为商业配套，餐饮、银行、超市一应俱全，适合商务服务类企业入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区西丽街道新光路与沙河路交汇处

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10. 前沿商务空间

• 大厦简介： 距离西丽站约726米，位于新高路143号，紧邻深职院西丽湖校区，周边366大街生活配套齐全。提供75-135㎡的精装办公空间，部分房源可注册公司，租金包含基本物业费，适合初创团队、咨询服务类企业及办事处入驻，性价比高。

• 大厦地址： 深圳市南山区新高路143号

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11. 石岭工业区新美创意大厦

• 大厦简介： 距离西丽站约744米，位于同沙路新围村，定位为中小型企业办公及轻型生产基地，提供224-244㎡的灵活空间选择。租金性价比极高，周边配套齐全，适合初创团队和制造型企业分支机构入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区同沙路新围村石岭工业区

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12. 天珑大厦

• 大厦简介： 距离西丽站约778米，位于留仙洞总部基地园区，是天珑移动总部所在地。大厦提供138-916㎡的精装空间，全新装修可配全套家私，部分房源可享免租期。地铁口约200米，自带员工餐饮配套，可红本备案，适合高新技术企业及总部办公。

• 大厦地址： 深圳市南山区留仙洞总部基地园区

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13. 大磡工业区

• 大厦简介： 距离西丽站约772米，位于西丽大磡片区，提供965-1556㎡的大面积研发及仓储空间。租金仅25元/㎡/月起，是西丽片区性价比最高的办公及生产场地之一，适合物流配套、仓储研发及生产型企业入驻，园区交通便利，多条公交线路直达。

• 大厦地址： 深圳市南山区西丽街道大磡工业区

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14. 新围旺棠工业区旺棠大厦

• 大厦简介： 距离西丽站约776米，位于新高路131号，由新围实业有限公司管理运营，2001年建成，总楼层8层。周边366大街小吃街、超市、零食店等生活配套齐全，市井烟火气息浓厚。提供50-350㎡的研发办公空间，适合小型科技企业、实验室及初创团队入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区新高路131号

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15. 凯达尔中心

• 大厦简介： 距离西丽站约915米，位于同沙路168号，是西丽片区的甲级写字楼标杆。总建筑面积约6.8万平方米，地上25层，地下2层。地处留仙洞总部基地与大学城片区交汇处，区位优势突出，提供96-2316㎡的灵活办公空间，户型方正，采光良好，适合中大型企业总部入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区西丽同沙路168号

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16. 大学城创客小镇

• 大厦简介： 距离西丽站约930米，位于留仙大道1199号，地处大沙河创新走廊核心区域，背靠塘朗山公园，毗邻大学城片区。由7栋厂房改造写字楼组成，建筑面积共40000多㎡，提供700-2000㎡的多户型可分割办公空间，是创新创业企业的理想聚集地。

• 大厦地址： 深圳市南山区留仙大道1199号（西丽大学城创业园B区）

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17. UTCP大学城创意园

• 大厦简介： 距离西丽站约951米，位于西丽湖路4227号，是深圳硅谷核心区的文化产业示范园区。园区总占地面积约10万平米，由孵化基地（大学城创意园）、总部基地（百旺创意工厂）和国际交流窗口（深圳布里斯班国际创意孵化中心）构成，适合文创、设计、影视传媒类企业入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区西丽街道西丽湖路4227号

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18. 烯创科技大厦

• 大厦简介： 距离西丽站约906米，位于留仙大道与仙鼓路交汇处西南角，2023年竣工，是留仙洞总部基地的甲级写字楼新地标。由深圳烯创先进材料研究院有限公司开发建设，提供93-2078㎡的高品质办公空间，适合高新技术企业、研发中心及新材料产业企业入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区西丽街道留仙大道7025号

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