🔥【南油站企业选址指南】南山南油核心商圈！9/12号线双地铁口周边写字楼办公室出租招租信息汇总，免佣带看，抢占南山商贸文化高地！

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一、🚇 地铁9号线/12号线“南油站”概况：南山商贸文化核心，双轨交汇枢纽

南油站，作为深圳地铁9号线与12号线的换乘枢纽站，是南山区南油核心商圈的重要交通门户。该站位于南海大道与登良路交叉口，车站平行南海大道南北向布置，为地下二层双岛式车站。9号线站层于2019年12月8日开通运营，12号线站层于2022年11月28日开通，是连接前海深港金融服务合作区、后海金融总部中心区与蛇口商业文化中心的关键节点。

📍 出站口导向（共开放9个出入口）：

• B出口： 位于南海大道东侧，临近南山文体中心、南山图书馆及多个住宅小区，适合文化休闲出行。

• C出口： 位于南海大道西侧，连接南油购物公园、酒店及餐饮设施，周边商业氛围浓厚。

• D出口： 位于登良路北侧，直达南油市政大楼、图书馆及社区中心，服务行政与社区配套。

• E出口： 位于南海大道与登良路交汇处，出站约290米可达汉京国际大厦，周边商务楼宇密集。

• F出口： 位于南海大道东侧，步行约50米可达新保辉大厦、恒大天璟，近南油服装批发市场，是商贸人士的首选出入口。

• 站内商业区： 南油站地下站厅设有深铁汇坊（南油站），是以美食为主题的地铁商业，与深圳来福士广场直接相连，承接南油住宅区及周边南山成熟写字楼片区，构成一个成熟的小型商圈。

南油站地处南油核心商圈，是南山“三点一线一中心”规划的重要节点。周边汇聚了深圳来福士广场、信和购物广场、海岸城购物中心、天利名城购物中心、海雅缤纷广场等大型商业综合体，同时紧邻南油服装批发市场（南油时装批发中心、荔秀服饰文化街区），是全国知名的时装原创设计与批发基地。从这里出发，步行可达各大商业地标，商务洽谈、购物休闲与时尚采批皆可从容切换。地铁9号线贯穿罗湖、福田、南山三大核心区，12号线串联蛇口、南山中心区、宝安老城及机场片区，双轨交汇为企业人才通勤及商贸往来提供了极大便利。

📌 片区亮点：

• 网红打卡地标： 南油时装批发市场、天璟公园、深铁汇坊（南油站）、南油文化广场、永新汇（南油西站直达）

• 高端商业配套： 深圳来福士广场、信和购物广场、海岸城购物中心、天利名城购物中心、海雅缤纷广场（南山店）

  

二、🏢 南油地铁站周边写字楼办公室出租招租资讯

1. 恒裕中心

• 大厦简介： 距离南油站约115米，位于南海大道与登良路交汇处，是南油站周边最近的地铁口写字楼之一。大厦建筑品质高端，周边商业配套成熟，步行可达来福士广场，适合科技、金融、贸易及商务服务类企业入驻。24小时空调，满足不同行业企业的灵活办公需求。

• 大厦地址： 深圳市南山区登良路15号（南海大道与登良路交汇处）

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2. 双子湾（天璟·双子）

• 大厦简介： 距离南油站约119米，地铁B出口直达，是9/12号线双地铁上盖物业。项目位于南海大道及登良路交汇处，自带约2万㎡高端商业（TTCity），毗邻来福士广场、信和购物广场等大型商业综合体。提供4.5米层高创意办公空间，适合设计、文创、科技类企业入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区南海大道与登良路交汇处（南油站B出口）

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3. 深圳来福士广场

• 大厦简介： 距离南油站约154米，坐落于南海大道与创业路交汇处，是凯德集团在深圳打造的标志性商业综合体。广场涵盖甲级写字楼、购物中心、雅诗阁服务公寓等多元业态。写字楼部分采用国际化标准设计，物业管理由仲量联行提供，是南油片区最高端的商务地标之一。

• 大厦地址： 深圳市南山区南海大道2163号（南油站与来福士广场负一层直接连通）

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4. 汉京国际大厦

• 大厦简介： 距离南油站约229米（E出口290米），位于南海大道与登良路交汇处，由汉京集团倾力打造。大厦以现代时尚的整体玻璃幕墙、高效节能的宽型板式写字楼、独创的四明办公设计（明大堂、明电梯间、明走廊、明办公空间），体现了极强的人文关怀和精品理念。创富港等共享办公品牌已入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区登良路23号

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5. 公园道大厦

• 大厦简介： 距离南油站约241米，位于登良路26号，恰处南油金融商业圈中心。大厦为公园商务综合体的组成部分，由写字楼、商务公寓和零售商铺组成，2012年竣工，地上24层，物业由北京仲量联行管理。周边商业繁华，交通便利，楼下即是南油大厦公交站。

• 大厦地址： 深圳市南山区登良路26号

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6. 深圳动漫园（粤海工业区）

• 大厦简介： 距离南油站约266米，位于南海大道与粤海路交汇处，总建筑面积约5.2万平方米，由五栋7层的现代化办公楼构成。园区建筑特别邀请加拿大规划设计专家打造，是深圳首个以动漫创意产业为主题的文化产业园区，适合设计、文创、影视、广告传媒类企业入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区粤海路5号

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7. 新保辉大厦

• 大厦简介： 距离南油站约282米（F出口约50米），位于南海大道与登良路交汇处，是南油大厦商务中心区的标志性建筑。大厦楼高二十八层，遵循“科技以人为本”的设计理念。周边有多个大型服装批发市场，是全国知名的服装设计基地，适合商贸、设计、跨境电商类企业入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区南海大道2061号（南海大道与登良路交汇处）

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8. 天安南油工业区

• 大厦简介： 距离南油站约307米，位于南海大道与登良路交汇处，是南油片区知名的花园式办公园区。由厂房改建而成，周边类似写字楼密集，交通方便，位于南油大厦对面。适合电子、物流、研发、服装贸易等企业入驻，租金性价比高，是中小型企业办公的理想选择。

• 大厦地址： 深圳市南山区南海大道与登良路交汇处

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9. 凯德公园1号（公园一号广场）

• 大厦简介： 距离南油站约600米，位于南海大道与创业路交汇处，隶属南油片区核心地段。项目总楼层19层，2016年竣工，物业由仲量联行管理，是凯德集团在深圳打造的公园主题商务综合体。周边500米半径内分布华润万家超市、文心公园等生活配套，商务与休闲兼得。

• 大厦地址： 深圳市南山区创业路3023号（南海大道与创业路交汇处）

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10. 保利城大厦

• 大厦简介： 距离南油站约554米（距南山书城站约480米），位于南海大道2702号，地处商业核心中心。大厦依托周边大型商场和社区，各类生活商业配套齐全。2003年竣工，提供多种面积的办公空间，适合各类企业入驻办公，交通便利，商务氛围浓厚。

• 大厦地址： 深圳市南山区南海大道2702号

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11. 海王大厦

• 大厦简介： 距离南油站约613米（距南光站约223米），位于南海大道与创业路交汇处，南海大道中心天桥旁。建筑面积6.3万平方米，由28层办公楼及32层住宅楼组成，总高105.5米。物业管理好，周边设备成熟，可注册办公，适合各类商务服务类企业入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区南海大道2225号

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12. 怡海广场

• 大厦简介： 距离南油站约668米（距南光站约108米），位于创业路90号，地处南山中心区核心位置。总楼层33层，物业费仅5元/㎡·月，运营成本优势明显。周边超市、餐饮、休闲、娱乐等配套一应俱全，适合中小型企业及商务服务类公司入驻。

• 大厦地址： 深圳市南山区创业路90号

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13. 新能源大厦

• 大厦简介： 距离南油站约667米（距南光站约259米），位于南海大道2239号，临近海岸大厦、海王大厦、保利大厦、海雅百货等。总楼层11层，层高3.5米，车位充足（地上150个，地下150个）。物业由深圳市新能源物业管理有限公司负责，管理规范。

• 大厦地址： 深圳市南山区南海大道2239号

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14. 京光海景花园

• 大厦简介： 距离南油站约659米，位于兴南路48号，地处南油、蛇口、后海三大片区的交汇处。地理位置优越，靠近9号线南油站，处于深圳湾总部基地、前海深港合作开发区、蛇口自贸区核心中心区。周边有南油文化广场、沃尔玛等成熟配套，适合电商、办公、教育培训类企业。

• 大厦地址： 深圳市南山区兴南路48号

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15. 永新汇

• 大厦简介： 距离南油站约663米（距南油西站约155米），位于东滨路4078号，地处南山三角重心，西邻前海，南邻蛇口，东朝后海，处于前海、蛇口自贸区的门户位置。大厦是一座21层高2A级商业大厦，创富港、雷格斯等共享办公品牌已入驻，适合创业团队及中小型企业。

• 大厦地址： 深圳市南山区东滨路4078号

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16. 西海岸大厦

• 大厦简介： 距离南油站约729米，位于南海大道2251号，地处深圳南山商业文化中心区，近创业路。外观好，形象佳，总楼层18层（地上14层），配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统等，安保设施完善。

• 大厦地址： 深圳市南山区南海大道2251号

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17. 南园枫叶大厦

• 大厦简介： 距离南油站约854米，位于南山大道1088号，地处南油片区核心区位，恰处于前海、后海两座金融中心交汇处。大厦总建筑面积7.8万平方米，2014年竣工，地上24层，地下2层，配备630个停车位及立体交通网络，是南油片区较新的甲级写字楼之一。

• 大厦地址： 深圳市南山区南山大道1088号

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18. 亿利达大厦

• 大厦简介： 距离南油站约861米（距南光站约249米），位于南山大道1092号，地处南山中心区南山大道与创业路交汇处。大厦内设独立豪华大堂，拥有可容纳200人的智能会议厅。6-7楼为15-100平米精装带办公家私户型，带电脑即可办公，是初创团队和中小企业的理想选择。

• 大厦地址： 深圳市南山区南山大道1092号

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19. 美年广场

• 大厦简介： 距离南油站约998米（距四海站约311米），位于蛇口兴工路8号，紧邻南海大道与东滨路交汇处。项目由2栋11层、3栋13层建筑围合而成，总建筑面积达87661.69平方米，是集自然、生态、商业为一体的高端生态商务区，适合追求办公环境品质的现代企业。

• 大厦地址： 深圳市南山区蛇口兴工路8号

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