深圳罗湖核心｜金田大厦写字楼办公室出租招租信息，103-750㎡多元面积，地铁口高性价比之选！

深圳罗湖区金田大厦，作为深南大道与滨河大道交汇处的地标性甲级写字楼，凭借其核心地段、多维交通、完善配套及灵活租赁方案，成为金融、贸易、专业服务企业的理想办公之选！

1、金田大厦｜整体介绍

深圳金田大厦矗立于罗湖区和平路与嘉宾路交汇处，是深圳市金田实业股份有限公司开发的综合性商务地标。大厦总建筑面积45,000㎡，共23层，以圆弧形玻璃幕墙外立面和现代灵动的大堂设计，成为深南大道沿线极具昭示性的甲级写字楼。项目毗邻地铁1号线国贸站（步行5分钟），串联深港交界枢纽，商务价值与区位优势并重。

核心亮点：

• 深港门户
  ：罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸、福田口岸四大深港口岸环绕，1小时覆盖大湾区。
• 地铁上盖
  ：1号线国贸站步行5分钟，3/9号线老街、人民南站10分钟可达。
• 顶级商圈
  ：400米内覆盖万象城、金光华广场、佳宁娜广场，超20个国际品牌名店汇聚。
• 灵活租赁
  ：单间至整层办公空间，支持毛坯/带装修选择，适配不同规模企业需求。

2、金田大厦｜写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3、金田大厦｜基础信息

• 开发商
  ：深圳市金田实业股份有限公司
• 物业公司
  ：深圳市金田物业管理有限公司
• 竣工时间
  ：1994年
• 总建筑面积
  ：45,000㎡
• 楼层数
  ：地上23层
• 层高
  ：标准层高2.9m，净高2.5m
• 物业费
  ：16.5元/㎡·月
• 电梯配置
  ：日立电梯3部、货梯1部
• 停车位
  ：地上200个，地下210个（月租金约350元/月）
• 空调系统
  ：中央空调（计流量），开放时间：周一至周五9:00-19:00，周六至周日9:30-15:00
• 网络支持
  ：电信、联通、移动等多运营商接入

4、金田大厦｜设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

建筑美学

• 外立面
  ：圆弧形平面构图，金灿灿玻璃幕墙外立面，底层架空设计搭配绿地广场，兼具现代感与城市视野拓展。
• 大堂空间
  ：弧形通透设计，通过灯光层次递进营造灵动商务氛围，空间线条及人员动线更为通畅。

硬件配置

• 电梯
  ：高速电梯分区运行，减少候梯时间。
• 空调
  ：中央空调系统覆盖，按流量计费，节能环保。
• 网络
  ：多网络运营商接入，确保信息畅通无阻。

交通配套

• 地铁
  ：1号线国贸站步行5分钟，3/9号线老街、人民南站10分钟可达；8分钟抵达深圳站，15分钟直达福田站，1小时覆盖大湾区。
• 公交
  ：周边有金威大厦站、建设路站、罗湖和平大厦站等多个公交站点，覆盖多条公交线路。
• 口岸
  ：临近罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸、福田口岸，便于深港跨境商务往来。

生活配套

• 商业
  ：底层商业裙楼涵盖会议、酒店、商场等业态，400米内覆盖万象城、金光华广场、佳宁娜广场，云集超20个国际品牌名店。
• 餐饮
  ：周边汇聚金芙蓉湘菜馆、潮汕友隆江猪脚饭等地方特色餐厅，以及商务简餐选择，满足多元饮食需求。
• 金融服务
  ：中国工商银行、建设银行等国有大行及外资机构网点密集，便于企业办理业务。
• 酒店娱乐
  ：深圳香格里拉大酒店、广信酒店等高端住宿设施，以及影院、健身房等娱乐配套，完善商务接待功能。

5、金田大厦｜相关优势深度分析

✅ 地段核心：深南大道与滨河大道交汇处，罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸、福田口岸四大深港口岸环绕，深港跨境商务首选。✅ 交通便捷：地铁1号线国贸站步行5分钟，3/9号线老街、人民南站10分钟可达；8分钟抵达深圳站，15分钟直达福田站，1小时覆盖大湾区。✅ 配套成熟：万象城、金光华广场等顶级商圈叠加，商务洽谈、员工餐饮、休闲娱乐一站式满足。✅ 灵活适配：提供单间至整层办公空间，支持毛坯/带装修选择，适合金融、贸易、专业服务企业。✅ 性价比高：租金区间50-100元/㎡·月，显著低于福田同类物业，降低企业运营成本。

6、金田大厦｜所在片区：深圳罗湖区南湖街道人民南—国贸片区简介

片区功能定位

深圳罗湖区南湖街道人民南—国贸片区，定位为“深港交界现代服务业核心区”，是深圳金融与文化双核门户。片区以金融、商贸、专业服务为主导产业，汇聚国贸大厦、地王大厦、京基100等三代地标，形成全球塔标集群。

区位优势

• 交通网络
  ：地铁1/2/8号线交汇，深南东路、红岭路等主干道贯通，1小时通勤圈覆盖广深港。
• 城市更新
  ：京基华樾等项目推动片区升级，总建面273万㎡，涵盖住宅、商业、办公多维业态。
• 商业资源
  ：万象城、金光华广场等顶级商圈叠加，年客流量超5000万人次，消费力强劲。
• 企业集聚
  ：注册企业超2000家，现存续企业1326家，商务服务业占比超40%，形成良好的商务生态。

片区成就

• 经济贡献
  ：片区GDP连续多年位居罗湖区前列，是深圳经济发展的重要引擎。
• 深港融合
  ：作为深港交界区域，片区在促进深港经济、文化、科技交流方面发挥重要作用。
• 城市地标
  ：国贸大厦、地王大厦等标志性建筑，见证了深圳从边陲小镇到国际化大都市的蜕变。

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