2025深圳房地产年度格局落定!宝安新房、龙岗二手各领赛道
- 2026-02-08 00:24:37
2025深圳房地产年度格局落定!宝安新房、龙岗二手各领赛道
宝安新房市场在2025年展现出强劲的发展韧性，乐有家研究中心统计数据显示，其全年新房网签量达8114套，位列全市新房成交第二名，与龙岗、龙华共同构成深圳新房市场的“三巨头”，三区新房网签量均超7000套，合计占全市新房成交总量的近七成，成为新房市场的绝对主力。作为深圳西部的核心发展区域，宝安在2025年保持了稳定的新房库存供应，房源户型覆盖刚需小户型至改善大平层，精准匹配了不同客群的置业需求，这也是其成交持续走高的基础条件。
同时，依托前海合作区、宝安中心区等核心产业板块的发展红利，宝安持续吸附大量产业人口与置业人群，购房需求保持较强韧性，而核心片区的优质新房项目更是成为带动区域成交的重要引擎。其中宝安中心片区的保利瑧誉府表现尤为亮眼，作为宝中首个新规楼盘，该项目于2025年8月23日首开，推出204套房源，当天销售194套，去化率高达96%，收金23亿元，后续9月、10月连续摘下深圳普通住宅预售项目销售金额榜冠军，11月加推收官之作再揽16.9亿元销售额，成为2025年深圳新房市场的标杆项目，也进一步激活了宝安新房市场的整体成交热度。 与宝安新房的强势表现形成呼应的，是龙岗区在二手房市场的持续领跑，2025年龙岗二手房住宅网签量达13446套，同比上涨5%，不仅是全市唯一一个成交破万套的区域，更以23.5%的成交占比稳居全市首位，连续蝉联二手房成交冠军，成为深圳刚需购房者的核心主战场。龙岗二手房市场的逆势增长，核心得益于“政策松绑+房源充足+价格亲民”的三重叠加效应，2025年9月深圳出台楼市优化政策，对龙岗等七区取消限购，盐田、大鹏新区则完全放开购房资格审核，非深户社保年限要求进一步降低，同时金融端同步发力，公积金贷款最高额度上浮50%，商业房贷利率最低降至3.05%，购房门槛与置业成本双降，新政落地后龙岗二手房市场迅速激活，成为刚需置业的首选区域。作为深圳传统居住大区，龙岗本身拥有庞大的二手房存量基数，2025年在售二手房源充足，加之此前限售政策取消后，大量存量房源涌入市场，进一步提升了交易流动性，充足的房源也让购房者拥有了更多的选择与议价空间，为成交增长提供了坚实支撑。 
价格优势与配套升级，更是龙岗二手房坐稳全市榜首的重要推手。2025年深圳二手房市场整体呈现“以价换量”的鲜明特征，乐有家研究中心数据显示，全市二手房成交均价回落至5.9万元/㎡，同比下跌6%，房价回归理性区间，而龙岗二手房全年成交均价为3.6万元/㎡，同比下跌7%，部分片区年末均价低至33417元/㎡，亲民的价格在深圳楼市中极具竞争力，精准击中了刚需购房者的核心痛点。同时，龙岗在2025年持续推进城市配套升级，区域交通、教育、商业等配套不断完善，居住属性愈发凸显，进一步吸引了刚需群体安家置业。从成交结构来看，龙岗二手房市场呈现出明显的刚需特征，60-90㎡的刚需户型与3房户型成为成交主力，这类高性价比、适配家庭居住的房源，成为支撑龙岗二手房成交的核心品类，也让龙岗成为深圳刚需置业上车的核心选择。 从全市房地产市场格局来看，宝安新房与龙岗二手的差异化领跑，本质上是深圳楼市区域定位与市场需求的精准匹配，也深刻折射出当前深圳房地产市场的底层逻辑。宝安凭借西部的产业发展红利、城市升级潜力以及优质的新房供应，成为改善型与刚需型置业需求并存的核心区域，新房市场的发展潜力持续释放；而龙岗则依托不限购的政策优势、亲民的价格体系、充足的刚需房源以及成熟的生活配套，牢牢占据着二手房市场的刚需主战场，成为深圳置业门槛最低、成交最活跃的区域。 
2025年的深圳楼市，在整体稳健运行的基础上，区域间的赛道分化愈发清晰，新房市场呈现核心片区优质项目热销、远郊项目去化承压的格局，二手房市场则回归居住本质，配套完善、高性价比的房源成为成交主流。宝安与龙岗的领跑表现，也为2026年深圳房地产市场的区域发展提供了重要参考，随着后续城市配套的持续升级、政策的精准调控以及市场需求的进一步释放，两大区域能否继续保持各自赛道的优势，也将成为深圳楼市下一步的核心关注重点。 
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2025年深圳房地产市场年度权威数据正式出炉，深圳市网签数据显示，全市一二手住宅全年网签总量达94096套，虽同比微降，但市场结构迎来颠覆性重构，二手房成交占比攀升至60%，成为市场绝对主力。在政策持续发力释放购房需求的背景下，深圳楼市区域分化特征愈发鲜明，其中宝安区以亮眼的新房成交表现稳居全市前列，龙岗区则在二手房市场中持续领跑，两区分别占据深圳楼市不同赛道的核心位置，成为2025年深圳房地产市场的重要风向标。
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