深圳湾澐玺南区实地踩盘:后海顶豪的稀缺真相 最后房源的惊喜揭秘
- 2026-02-07 22:09:21
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一、整体规划揭秘：五栋超高层，一期先享核心红利
深圳湾云玺总占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，项目整体规划为南北两区联动的“4+1”布局，规划建设5栋超高层建筑，其中4栋为纯住宅、1栋为高端公寓；同时配建1所幼儿园，以及1万平方米的精品商业配套。项目容积率7.59，建筑限高250米。
项目分三期开发且推售节奏明确：一期（北区）为当前热销核心组团，含2栋超高层纯住宅，是本次重点参观区域，占据北区优位，部分楼栋瞰东侧海景，景观绝佳；二期（南区）规划2栋150-200米纯住宅，暂未推售，未来将接棒一期成市场焦点；三期（南区）规划1栋250米超高层高端公寓，为项目地标，定位高端商务居住。项目无小户型、无保障房配建，一、二期住宅均为209㎡以上纯大平层，圈层纯粹性高。
项目验资千万可体验沉浸式参观，参观时手机需封藏，板楼设计加持，神秘感十足。项目坐落于后海总部基地核心区，周边写字楼群林立，营销中心身处繁华却以酒店式落客区彰显从容气质。
参观样板间前，工作人员会为每位参观者的手机套上特制黑色保护壳，通过遮挡摄像头并以安全锁扣封死、专用工具开启的方式杜绝拍摄，既做好隐私保护，也为项目增添神秘感与尊贵感，让参观者能全身心沉浸于空间体验。该样板间的核心亮点十分突出，其一为纯板楼打造的东西通透格局，经典贯通设计实现良好空气对流，告别压抑闷热，东向配备2.4米进深的全景落地窗景观阳台，直面人才公园绿意与深圳湾海景，高层房源更拥有无遮挡视野，可尽赏晨景波光与傍晚夜景；其二是优越的空间表现与定制化体验，3.6米层高大幅提升空间感，实用率超92%，框架核心筒搭配无次梁厚板的设计支持户型自由分割，还结合国际大师的多元装修风格，提供个性化选装服务；其三体现在细节处的匠心打造，通过15环节系统化降噪实现幕墙隔声量超国际标准，梯户比按楼层分区优化，低区5梯4户、中区5梯3户、高区5梯2户、顶层5梯1户，双门电梯专梯入户，同时每户配备独立家政套间与保姆梯，实现主人与家政动线的有效分离。三、最新销售实况：过半户型售罄，稀缺房源逐席递减
目前209㎡、375㎡、403㎡、500㎡四个户型已全面售罄。当下仍在在售的房源，每一套都堪称“稀缺孤品”：- 269㎡户型：目前尚有少量货量，总价定格在4100-4200万区间。四房三卫+家政套间的配置，是入门级顶豪的优选，性价比突出。
- 295㎡户型：仅剩最后2套，总价约4200万。4+1房四卫的设计比同面积段户型多一处灵动空间，可作为家庭厅或书房。
- 305㎡户型：余量仅1-2套，总价约5200万。四房四卫的豪华配置搭配专梯入户，叠加板楼东西通透的优势，东向阳台直望人才公园与海景。
1. 户型与房源：
### 户型房源
- 700㎡：仅余1套，58F起超高区，200米以上高空视野，总价1.74亿，塔尖身份象征
- 1080㎡：项目最后1套顶奢大平层，整层设计+专属定制，总价3.21亿，深圳湾核心不可再生资源，后海终极居住之选
### 购房折扣
按时签约98折，叠加首付比例折扣（全款最高96折），高净值人群入手佳机
### 核心价值
深圳湾云玺为后海总部基地近12年唯一出让纯住宅用地，土地+资源双重稀缺，绝版属性，城市资源集合体
交通与配套的便利度更是无可挑剔：- 交通：无缝接驳地铁2号线登良站，1站可换乘11号/13号线，3站直达福田CBD与前海合作区。
- 商业：1公里内覆盖深圳湾万象城、海岸城等顶奢商圈，2公里内7大购物中心环绕。
- 教育：北师大附小、深圳湾学校等名校环伺。
- 生态：通过二层人行天桥与人才公园无缝对接，真正实现“下楼即公园”。五、写在最后：北区最后的入场券，南区即将接棒走出深圳湾云玺的营销中心时，暮色已降临，项目的玻璃幕墙在灯光下宛如城市的璀璨明珠。
本次踩盘发现，顶豪的核心价值在于土地稀缺、产品匠心与资源聚合；项目一期北区（1、2栋）多数户型售罄，剩余房源快速减少，有意向建议尽快行动。
1. 北区：现有269㎡、295㎡、305㎡稀缺户型，700㎡、1080㎡顶复可看实景，可联系深圳湾温总团队，享专业选筹建议、实地陪看服务。
2. 南区（二期）：两栋住宅筹备中，即将开放，未赶上北区或想对比南北区景观、户型的客户，可联系我们，第一时间同步开盘资讯并陪同考察。
深圳湾封面区核心资产窗口期转瞬即逝，无论北区现况还是南区未来，我们都将提供前沿的市场洞察与贴心的带看服务，期待与您共鉴深圳顶豪的下一个传奇！
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