深圳罗湖区深房广场概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

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1. 深房广场 | 罗湖地标级智能商务大厦整体介绍

深房广场位于深圳市罗湖区人民南路3005号，是深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（深房集团）于1993年打造的全国首座智能式4A型综合性商业大厦，总建筑面积约12.3万平方米，地上48-53层（A、B双塔），建筑高度179米，标准层高5米，净高3米，空间开阔通透。作为罗湖金融、商业、交通枢纽三重核心地段的标杆项目，深房广场集甲级写字楼、商业配套、低空经济产业于一体，2022年获评“深港医疗健康特色产业楼宇”，2023年启动顶层直升机停机坪改造，打造“大健康+低空经济”双产业生态，成为罗湖区产业升级的典范。

2. 深房广场 | 写字楼办公室出租房源表

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3. 深房广场 | 基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区人民南路3005号（人民南路与深南东路交汇处）
• 开发商
  ：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（深房集团）
• 物业公司
  ：深房物业管理有限公司
• 建筑类型
  ：智能式4A型综合性商业大厦 / 乙级写字楼
• 总建筑面积
  ：123,016平方米
• 占地面积
  ：8,154平方米
• 建筑高度
  ：179米
• 总层数
  ：地上48-53层（A、B双塔），地下3层
• 标准层面积
  ：1,090-1,860平方米
• 标准层高
  ：5.0米（净高3.0米）
• 实用率
  ：69%-71%
• 容积率
  ：9.00
• 绿化率
  ：30.01%
• 产权年限
  ：50年（1993-2043年）
• 交付标准
  ：简装/毛坯可选

4. 深房广场 | 设计特色与交通、生活、商务配套

设计特色

• 智能化标杆
  ：全国首座智能式4A型大厦，采用电脑控制、管理，人工智能系统为商业活动提供便利；配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、停车控制及车牌识别系统。
• 空间优势
  ：标准层高5米，远超常规写字楼（3.5-4米），空间可塑性强，支持灵活分割（98-2000㎡）。
• 绿色生态
  ：绿化率30.01%，外立面采用浅灰色石材+蓝色玻璃幕墙，节能环保。
• 顶层停机坪
  ：2023年启动改造，规划打造“大健康+低空经济”双产业楼宇，支持空中通勤、应急医疗等场景。

交通配套

• 地铁
  ：
• 1号线国贸站：约203米（步行3分钟）
• 1号线/3号线老街站：约300米（步行5分钟）
• 5号线西延线建设路站：约213米（建设中）
• 公交
  ：国贸、门诊部②等站点环绕，覆盖1路、11路、12路、101路、204路、215路、337路等40余条线路。
• 口岸/机场
  ：步行至罗湖口岸约10分钟，距深圳宝安国际机场约30分钟车程。

生活配套

• 商业
  ：金光华广场、万象城、东门步行街、天虹商场等。
• 酒店
  ：7天酒店、海燕大酒店、阳光酒店、深圳富苑皇冠假日套房酒店等。
• 餐饮
  ：麦当劳、松哥油焖大虾、鸟鹏烧鸟居酒屋、国贸旋转餐厅等。
• 银行
  ：工商银行、浦发银行、招商银行、平安银行等密集分布。

商务配套

• 会议中心
  ：配备现代化会议设施，支持企业活动。
• 商务服务
  ：华润置地Officeasy润商务服务体系，提供前台接待、会议预订、行政支持等。
• 产业集聚
  ：周边环绕国贸大厦、发展中心大厦等高端写字楼，形成成熟商务生态圈。

5. 深房广场 | 核心优势深度分析

地段价值

• 罗湖核心
  ：位于人民南路金融街，毗邻国贸大厦、深圳证券交易所原址，是深圳90年代至21世纪初的金融心脏地带。
• 交通枢纽
  ：地铁1号线国贸站上盖，步行可达罗湖口岸和深圳火车站，深港通勤便捷。
• 商业中心
  ：周边汇聚金光华广场、万象城等高端商业综合体，满足企业商务需求。

产品优势

• 智能化管理
  ：全国首座智能式4A型大厦，人工智能系统提升办公效率。
• 空间灵活性
  ：5米层高，支持灵活分割（98-2000㎡），适配不同规模企业。
• 性价比高
  ：物业费含空调费（20元/㎡/月），车位租金500元/月，在核心区位极具竞争力。

产业升级

• 深港医疗健康特色楼宇
  ：2022年获评，聚焦跨境医疗、健康管理、生物科技等业态。
• 低空经济载体
  ：顶层直升机停机坪改造后，支持空中通勤、应急医疗等场景，成为罗湖区低空经济发展的重要载体。

政策支持

• 科技创业园基地
  ：罗湖区科技创新局认定，为软件和网络技术等高新技术企业提供综合服务。
• 租金优惠
  ：政府扶持企业可申请租金补贴，降低运营成本。

6. 深房广场 | 所在片区：罗湖区东湖街道人民南—国贸片区简介

片区功能定位

罗湖区人民南—国贸片区是深圳最早的金融、商业、贸易中心，定位为“深港融合示范区+国际消费中心核心区”，聚焦金融、贸易、医疗健康、低空经济等产业，打造“大健康+低空经济”双产业生态。

片区优势

• 区位优势
  ：位于罗湖核心，毗邻香港，是深港合作的重要窗口。
• 交通优势
  ：地铁1号线、3号线、5号线西延线交汇，罗湖口岸、深圳火车站近在咫尺。
• 商业优势
  ：金光华广场、万象城、东门步行街等商业综合体密集，消费力强劲。
• 产业优势
  ：已形成金融、贸易、医疗健康、低空经济等产业集群，入驻企业超万家。

片区成就

• 金融中心
  ：深圳证券交易所原址所在地，曾是全国资本市场的核心。
• 商业标杆
  ：东门步行街是深圳最早的商业街，年客流量超亿人次。
• 产业升级
  ：2022年获评“深港医疗健康特色产业楼宇”，2023年启动低空经济产业布局，成为罗湖区产业转型的典范。

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