【占地面积】41602㎡

【建筑面积】520000㎡

【容积率】5.10

【绿化率】35%

【停车位描述】1794个停车位

【总户数】2816

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【物业费】住宅5.08元/㎡·月 

【物业费描述】5.08元/㎡/月 

【楼层状况】1-6栋

【参考均价】56600元/平方米

【参考总价】96-634万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】品牌地产,地铁沿线,教育地产,装修交付

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【装修标准】住宅3500元/㎡

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳长湖置业发展有限公司

【楼盘地址】龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北处4号线长湖地铁站旁

万科启城由深圳长湖置业发展有限公司开发，并由享有良好口碑的万科物业提供服务。项目占地面积约41602.00㎡，总建筑面积达到520000.00㎡。项目规划有1402套住宅，车位充足，总高度约30层，绿化率高达35%，物业费为5.08元/㎡·月。作为万科精心打造的品质楼盘，万科启城在户型设计上充分考虑了居住者的需求，提供81/99/115㎡等多种选择，满足不同家庭的居住需求。

【地理位置】

深圳万科启城家园地处深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，紧邻地铁4号线长湖站，处于长湖头城市更新单元的核心位置。这里属于观澜片区的门户地带，往南可快速衔接龙华中心区与深圳北站商务圈，向北能联动东莞等临深区域，同时周边正在推进大规模旧改，城市界面和配套成熟度还在持续升级，是观澜板块兼具居住与发展潜力的重点项目所在地。

项目拥有地铁、公交、自驾多维立体的交通网络。地铁方面，步行约550米即可抵达4号线长湖站，9站约20分钟直达深圳北站，可换乘多条地铁线及高铁，30分钟左右可到香港西九龙；规划中的18号线将在长湖站与4号线交汇，22号线则在松元厦站换乘，未来三线联动更便捷。公交上，172米处就是长湖头村站，E36、M225等10条线路可直达深圳北站、南山汽车站等地。自驾依托梅观高速、观澜大道（双向8车道改建中）、沈海高速、外环高速组成的“两纵两横”路网，30分钟可达福田CBD，1小时覆盖南山、罗湖等核心城区。

【教育配套】

教育资源实现了从学前到初中的全龄覆盖且品质优良。项目自带一所2400㎡的9班公立幼儿园，已建成投用，业主子女享有优先入读权。小学核心学区为九年一贯制的龙华区第三外国语学校，同时可共享龙华区外国语学校福城校区（小学部暂借址）、市一级的观澜第二小学等学位。初中纳入共享学区，包含龙华区第三外国语学校初中部、省一级的观澜第二中学，以及龙华区第一所公办寄宿制初中——龙华高级中学教育集团观澜校区，家长可根据孩子情况与需求灵活选择，3公里范围内还有多所民办学校可作补充。

商业氛围浓厚，既有社区自带的大体量商业，也有成熟的周边商圈。项目自身规划有约7.98万平方米的集中商业，已签约华润万家、中影影院等主力店，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，可满足一站式消费；对面的旧改地块还规划有约5.6万平方米商业，未来将形成超13万平方米的大型商业集群。此外，1.5公里半径内还有观荟里Iconic Mall、福城天虹、合正观澜汇等商场，楼下也有便利店、生鲜店等社区底商，日常买菜、买药、购物都十分方便。

【休闲配套】

休闲生态资源丰富，兼顾社区内景观与外部大型公园、水库。社区内部打造了林荫街区、中庭景观等多重园林空间，配备有儿童游乐区、健身设施等，适合日常散步休闲。外部周边分布着观澜湖生态体育公园、民法公园、长湖公园、观澜河人工湿地公园等多个生态公园，可进行骑行、慢跑、野餐等户外活动；茜坑水库也在附近，不仅是城市水源地，周边的绿道也成为居民亲近自然、放松身心的好去处，为生活增添了充足的绿意与休闲空间。

【项目平面图】

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