深圳罗湖区华讯中心概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥罗湖地标！华讯中心写字楼招租！250米摩天双子塔 98-2000㎡精装空间 红岭地铁站零距离🔥

1、华讯中心整体介绍

深圳罗湖区华讯中心是蔡屋围金融核心区地标性超高层商务综合体，由深圳市金颐投资发展有限公司开发，2017年竣工。项目总建筑面积约11.2万平方米，建筑高度250米，共60层（地下5层），涵盖甲级写字楼、五星级酒店、高端商业、精装LOFT公寓四大业态。作为罗湖“金三角”门户（深南东路与宝安南路交汇处），华讯中心与地王大厦、京基100共同构成深圳天际线黄金三角，是深港融合战略下高性价比办公首选。

✅ 核心标签：• 250米摩天地标 | 红岭地铁站零距离 | 万象城商圈核心• 98-2000㎡灵活办公 | 含物业发票• 绿色建筑认证 | 5A智能系统 | 24小时中央空调

2、华讯中心基础信息

• 地址：深圳市罗湖区宝安南路2167号（红岭地铁站C2口步行300米）• 开发商：深圳市金颐投资发展有限公司• 物业管理：深圳市金管家投资实业有限公司（物业费27元/㎡·月，含空调能耗）• 建筑规模：总楼层60层，标准层面积1100-1300㎡，层高3米（LOFT户型4.2米）• 硬件配置：8部迅达高速电梯、24小时中央空调、联通/电信双光纤、400个地下车位（月卡600元）• 产权性质：军产房（可租可售，手续齐全）• 绿色认证：深圳市绿色建筑认证，节能30%以上

3、设计特色及交通、生活、商务配套

▍建筑设计• 外立面：双银Low-E玻璃幕墙，节能降噪，视野无遮挡。• 大堂：10米挑高，大理石铺装，智能门禁系统。• LOFT户型：层高4.2米，买一层送一层，适合自住或投资。

▍交通配套• 地铁：3/9号线红岭站步行300米，1/2号线大剧院站步行800米。• 公交：深港豪苑站、红桂大厦站（18路、62路、63路等20余条线路）。• 城际交通：15分钟至罗湖口岸，45分钟直达香港中环、宝安国际机场。

▍生活配套• 商业：万象城（步行5分钟）、KK MALL、地王购物中心、东门步行街。• 医疗：深圳市人民医院、妇幼保健院等9所三甲医院。• 教育：红桂中学、桂园小学、深圳中学等10所优质学校。• 生态：荔枝公园、洪湖公园步行10分钟可达。

▍商务配套• 酒店：项目内规划五星级酒店（品牌待定），周边瑞吉、香格里拉等高端酒店林立。• 会议中心：共享会议室、路演厅、咖啡吧，支持企业活动。• 政策服务：罗湖区企业服务中心驻场，协助申请租金补贴、税收减免。

4、核心优势深度分析

1️⃣ 成本优势• 租金95-160元/㎡·月（含物业发票），较同地段甲级写字楼低25%-35%。• 物业费27元/㎡·月（含空调能耗），企业运营成本可控。

2️⃣ 区位优势• 位于罗湖“金融一城一街一带”核心区，5公里内聚集超800家金融企业。• 毗邻深港现代，享受跨境金融、人才通关便利政策。

3 市场潜力• 罗湖区2025年GDP达1263亿元，消费零售总额占全市18%，金融业增加值占比42%。• 清水河数字新城启动建设，预计释放超100万㎡产业空间，推动区域租金年增长5%-8%。

5、所在片区——蔡屋围片区价值解析

▍定位深圳“金融科技中心”核心区，规划为深港跨境金融创新试验区，集聚超200家持牌金融机构。

▍核心优势• 交通枢纽：3条地铁交汇，日均客流量超50万人次。• 商业能级：万象城、KK MALL年销售额破百亿，奢侈品门店数量全市第一。• 政策高地：享受前海合作区政策外溢，企业税收优惠最高达15%。

▍未来规划2026年启动晶都酒店城市更新项目，新增273万㎡超甲级写字楼及国际学校，区域价值再跃升。

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