深圳罗湖区华通大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥罗湖笋岗核心·华通大厦｜129-971㎡甲级写字楼出租｜地铁口500米·租金50元/㎡起·高性价比商务首选🔥

🏙️华通大厦｜整体介绍华通大厦坐落于深圳市罗湖区笋岗东路2127号（帝豪酒店正对面），是笋岗-蔡屋围片区早期标志性商住综合体。项目竣工于1993年，总建筑面积约3万平方米，由一栋18-32层塔楼组成，涵盖办公、住宅及商业功能。作为罗湖“老牌商务地标”，华通大厦凭借双地铁口（7/9号线红岭北站500米）、超低租金（50元/㎡/月起）及成熟配套，持续吸引中小企业、贸易公司及初创团队入驻，成为罗湖核心区性价比突出的务实之选。

📊华通大厦｜写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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📍华通大厦｜基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区笋岗东路2127号（笋岗东路与宝安南路交汇处）
• 开发商
  ：深圳市华通汽车公司
• 物业公司
  ：深圳市二十一物业管理有限公司
• 物业费
  ：5-6.5元/㎡·月
• 建筑规模
  ：总建筑面积3万平方米，楼高约98米，地上18-32层
• 标准层高
  ：3.2-4.2米（净高2.5-2.8米）
• 使用率
  ：68%-75%
• 电梯配置
  ：4部客梯+1部货梯
• 停车位
  ：600个（地上+地下，月卡450-500元/月）
• 交付标准
  ：简装/精装（含吊顶、地砖、玻璃隔断）

🚇华通大厦｜设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🎨设计特色

• 经典框架结构
  ：户型方正，空间灵活分割（最小70㎡起），适配不同规模企业需求。
• 实用层高
  ：标准层高3.2米，部分区域达4.2米，视野开阔无压抑感。
• 双采光面
  ：多数单元双面采光，通风良好，办公舒适度高。

🚇交通配套

• 地铁
  ：
• 7/9号线红岭北站：步行5分钟（约500米）
• 3/9号线红岭站：步行12分钟（约900米）
• 1号线老街站：步行15分钟（约1.2公里）
• 公交
  ：
• 周边20余条线路（如18、56、62、108路），覆盖罗湖、福田核心区。
• 自驾
  ：
• 紧邻笋岗东路、滨河大道，10分钟达罗湖口岸，15分钟至福田CBD。

🛍️生活配套

• 商业
  ：
• 楼下即有便利店、快餐店、打印店；1公里内覆盖岁宝百货、家乐福、万象城。
• 金融
  ：
• 工行、建行、招行等网点密集分布，1分钟对接金融服务。
• 医疗教育
  ：
• 深圳市人民医院（1.5公里）、红岭中学（步行8分钟）。
• 休闲
  ：
• 步行10分钟至洪湖公园、荔枝公园，员工午休好去处。

💼商务配套

• 会议设施
  ：周边帝豪酒店、瑞吉酒店提供高端会议场地。
• 产业氛围
  ：
• 笋岗片区聚焦商贸物流、金融科技，周边聚集大量汽车贸易、建材家居企业。

🌟华通大厦｜相关优势深度分析

🌆核心地段，双地铁口华通大厦位于罗湖“笋岗-蔡屋围”交汇处，是深圳早期商业与物流核心区。双地铁口（7/9号线红岭北站）步行5分钟直达，15分钟覆盖福田、罗湖核心商务圈，员工通勤与客户拜访极为便利。

💰超低租金，成本可控租金仅47.6-125元/㎡/月，仅为福田CBD的1/3，物业费5-6.5元/㎡/月，停车月卡450元起，大幅降低企业运营成本，适合预算有限的成长型企业。

🏢灵活空间，实用率高单层面积680㎡，可自由分割为70-500㎡独立办公区，实用率达75%，适配初创团队、中小企业及区域分部需求。

🛒配套成熟，生活便利楼下即有基础商业配套，1公里内覆盖市级商圈（万象城、KK MALL），餐饮、银行、酒店、公园一应俱全，满足员工日常需求。

🚀政策红利，发展潜力笋岗片区纳入罗湖“十四五”规划，定位“国际消费中心+金融科技集聚区”，未来将释放120万㎡产业空间，租金与售价预期年均增长5%-8%，企业可共享区域升级红利。

🌇华通大厦｜所在片区（罗湖区桂园街道蔡屋围片区）简介

📍片区定位蔡屋围片区是罗湖区“金融+商贸”核心区，定位为“国际金融创新中心”与“深港融合示范区”，聚焦金融科技、总部经济、高端服务，与笋岗片区联动打造“新罗湖会客厅”。

🏙️功能定位及优势

• 经济贡献
  ：片区贡献罗湖区超35%的GDP，是深圳总部经济重要载体。
• 城市更新
  ：
• 京基蔡屋围统筹片区规划建面273万㎡，将新建4栋200米+摩天楼，打造世界级金融商务集群。
• 产业集聚
  ：
• 汇聚超500家金融机构（如汇丰银行、国信证券）、科技企业及专业服务机构，形成“金融+科技+商贸”生态。
• 交通枢纽
  ：
• 地铁1/2/3/5/7/9号线交汇，15分钟达罗湖口岸，1小时覆盖大湾区。

🚀发展成就

• 建成深圳地标地王大厦、京基100，吸引全球500强企业入驻。
• 片区租金水平稳居罗湖前列，华润大厦、国信证券大厦等甲级写字楼租金达160-235元/㎡/月。