深圳这栋老住宅像极了四代住宅,不少大露台都加了顶棚,是否提前预演了四代住宅的未来?

来源：山外之山

深圳英达钰龙园最近因为一组实景照片引起了注意。

这栋住宅建成时间较早，部分户型外面带有面积很大的露台。放在二十多年前，这类设计还比较少见。放到今天，它却很容易让人想到正在流行的第四代住宅。英达钰龙园早期楼栋约在2004年前后建成，市场上的部分房源也会把私家大露台当作卖点。

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不过，英达钰龙园不算严格意义上的第四代住宅。它缺少如今常见的错层空中庭院，立面上也看不到成体系的垂直绿化。它更像一座比较早的大露台住宅，有现在的四代住宅的特征。

我们今天要讨论的，是这些露台经过多年使用后的变化。

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从实景中可以看到，不少住户已经给露台增加了顶棚。原本开放的空间逐渐获得遮挡，建筑立面也因此出现差异。这种改变看起来破坏了设计的完整性，却很可能来自真实的生活需要。

深圳的阳光和雨水都会影响露台的使用。大露台没有遮挡时，家具很难长期摆在外面。居民想晾晒衣物，也需要随时留意天气。花园看起来很漂亮，真正住进去以后，稳定好用往往比完全开放更重要。

这也让英达钰龙园成为了一个特别的样本。新建四代住宅展示的是交付时的样子，这栋老住宅留下的则是二十多年后的使用结果。

类似问题在成都也出现过。

成都天鹅湖花园建于2007年前后，可是比较早的空中花园住宅的项目。现在也称老房子了，也住得久了，从现场照片看到，有不少用户也封窗了。

深圳住户增加顶棚，成都住户改造露台，都有一个相同的点。好看漂亮且开放的空中花园，到最后反而会被居民封起来，这就有点戏剧化了。

如今不少项目把大露台包装成高层住宅里的院子，效果图里表现的效果很好，很像花园。现但是这种花园是需要排水的，需要花时间打理的，植物也要长期养护，外部空间很难整齐。

目前第四代住宅还没有统一的技术定义，不同项目之间的设计差异大。大露台和空中庭院已经成为常见的卖点，但是后期维护方案未必成熟。

一些项目就给户型设计了一个大露台，但是却把维护的难题丢给业主。住户自行搭棚后，还要指责住户破坏立面。如果住户老实一点，就会发现这个所谓的空中花园并不好用。

如果一栋住宅需要居民住的没那么舒服，才能让四代住宅保持好看的样子，那所谓的四代住宅，也并没有实现居住上的升级。

英达钰龙园虽然不能算四代住宅，但是有四代住宅的特征，现在住户开始给露台加顶棚，后面会不会有更多四代住宅的露台也会加顶棚，这就不得而知了。