深圳南山华侨城侨城坊写字楼办公室出租招租信息:低密度生态总部公园双地铁口企业独栋办公首选
- 2026-09-04 18:09:22
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深圳南山华侨城侨城坊写字楼办公室出租招租信息：低密度生态总部公园双地铁口企业独栋办公首选
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 01 侨城坊整体介绍 在深圳南山华侨城——这片绿化覆盖率高达70%的城市“绿肺”中，一座以“企业总部公园”为定位的生态商务综合体——侨城坊（q-plex），正凭借其低密度独栋办公的稀缺形态、LEED金级认证的绿色品质以及侨城北产业带2700家企业集聚的生态圈层，成为众多总部企业、科技创新及文化创意机构布局深圳核心区的战略之选。 侨城坊坐落于深圳市南山区侨香路4080号，地处华侨城片区核心腹地，由运泰建业置业（深圳）有限公司开发运营。项目总建筑面积约35万平方米，由12栋建筑组成，包括10栋办公楼、1栋公寓和1栋商业楼。项目借鉴美国旧金山湾区创新型企业办公环境理念，打造具有深圳特色的街区式独栋总部企业公园。 项目集商务办公、街区商业、私享居所、绿色园林于一体，融合低密独栋办公、场景式街区商业和高端公寓，具备居住、办公、娱乐、购物、社交等多重功能。作为深圳市政府批复的大沙河创新走廊新兴产业基地重点园区，侨城坊已吸引OPPO、VIVO、深圳证券通信、北京银联金卡科技等龙头企业入驻。侨城北产业带1平方公里的土地上汇聚9大园区、2700多家企业。入驻即享华侨城片区独一无二的生态人文资源与总部级商务圈层。 02 侨城坊基础信息 03 侨城坊设计特色及配套 建筑设计特色——“企业总部公园” 侨城坊以“深圳企业总部公园”为定位，11栋塔楼采用围合式布局。项目云集建筑、景观、室内领域的佼佼者AUBE、Surbana Jurong、M Moser Associates、DIA丹健国际、J&A杰恩设计等5大国际团队。外立面通过垂直绿化系统与约1100个空中花园设计，实现绿色覆盖率超35%。建筑采用3层镀银LOW-E中空超白玻璃幕墙，集成雨水回收系统及太阳能光伏技术。园区融合低密独栋办公、场景式街区商业和高端公寓，具备居住、办公、娱乐、购物、社交等多重功能。 双地铁+主干道环绕交通配套 2万㎡九方荟商业中心+巢·艺术中心 侨城坊配套堪称华侨城片区顶级： 04 侨城坊相关优势深度分析 优势一：低密度独栋总部，深圳稀缺的“企业总部公园”形态 在深圳核心商务区普遍追求高密度超高层的大环境下，侨城坊的低密度围合式布局、独栋总部办公形态几乎不可复制。11栋塔楼围合布局，外立面垂直绿化系统与约1100个空中花园设计，实现办公与自然的深度融合。对于需要独立冠名、品牌展示、私密会客的总部企业而言，这种“企业总部公园”形态的昭示性与独特性是普通写字楼无法比拟的。 优势二：LEED金级+绿色建筑三星双认证，绿色办公标杆 侨城坊荣获中国绿色建筑三星奖、LEED金级CS预认证。建筑采用3层镀银LOW-E中空超白玻璃幕墙，集成雨水回收系统及太阳能光伏技术。4.2米层高、11.5米挑高大堂、整层约80%实用率。大金中央空调可24小时开放。入驻即享国际顶级绿色办公品质与极低能耗成本。 优势三：2500个车位+2号线/7号线双地铁，通勤效率拉满 项目配置2500个停车位，月卡仅500元。园区巴士无缝接驳地铁2号线侨城北站D出口及7号线桃源村站B出口。侨香路、北环大道、深南大道、广深高速环绕，15分钟直达深圳湾口岸，30分钟贯通福田中心区与前海自贸区。 优势四：侨城北产业带2700家企业集聚+7亿元产业基金 侨城北产业带1平方公里的土地上汇聚9大园区、2700多家企业。园区联动华为鲲鹏产业源头创新中心等平台，设立总规模7亿元的股权投资基金支持科创项目。年均举办超300场社群活动，涵盖市集、音乐会及运动赛事。 优势五：2万㎡九方荟+巢·艺术中心，工作生活无界融合 2万平方米九方荟商业中心集餐饮、购物、娱乐、生活服务于一体。2400㎡巢·艺术中心作为企业发布会、路演、展览空间。4800㎡健身房、800㎡恒温泳池、篮球场、网球场一应俱全。 05 侨城坊所在片区简介及功能定位、优势分析 片区概况 侨城坊所处的南山区华侨城片区，是深圳最具代表性的高品质综合片区之一。片区面积16.35平方公里，规划人口18.8万人。华侨城从农场、工业区、旅游飞地发展为深圳的多元复合城区，以“吃住行游购娱”生态渗透的规划理念，构建起兼具生产活力与生活品质的城市空间。 功能定位与产业业态 华侨城片区由居住、旅游、高科技产业三大功能组成，是深圳市重要的市级旅游服务基地之一和南山区环境优美、设施完善的高尚生活社区。在南山区“十五五”规划中，华侨城片区被纳入中央活力区核心组成部分。华侨城5平方公里范围内，世界之窗、锦绣中华、欢乐谷三大文旅IP形成品牌聚合效应。 片区核心优势 06 侨城坊标签池 #南山区写字楼出租# #南山区写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #南山区# #深圳地铁站# #深圳房地产# #深圳房价# #南山区租写字楼# #南山区买办公室# #南山区购买办公楼# #南山区购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #益田假日广场# #欢乐海岸# #万象天地# #华侨城九方荟# #OCT商业街# #波托菲诺广场# #波托菲诺纯水岸# #天鹅堡# #香山里# #香山美墅# #侨香村# #锦绣花园# #首地容御# #侨城坊# #巢·艺术中心# #九方荟商业中心# #世界之窗# #欢乐谷# #何香凝美术馆# #燕晗山郊野公园# #华侨城生态广场# #锦绣中华# #侨城坊# #华侨城大厦# #汉唐大厦# #智慧广场# #华侨城创意园# #康佳研发大厦# #花样年香年广场# #金迪世纪大厦# #方大城# #华侨城LOFT# #OCT Tower# #华侨城总部# #侨城北产业带# #深圳湾总部基地# #大沙河创新走廊# #侨城坊管理处电话# #侨城坊招商中心电话# #侨城坊开发商电话# #侨城坊租赁中心电话# #侨城坊一手业主招租# #侨城坊一房东# #侨城坊官方认证# #侨城坊写字楼出租# #侨城坊办公室招租# #侨城坊办公楼租赁# #侨城坊写字楼价格# #侨城坊写字楼租金# #侨城坊写字楼售价# #侨城坊写字楼房价# 07 侨城坊租售预约看房联系方式 
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！ 📌 服务承诺： ✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。 ✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。 ✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。 ✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。 ✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。 🚀 立即行动，抢占华侨城低密度总部公园核心办公资源！ 📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步） 💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多南山区写字楼动态！ 侨城坊现有98-5000㎡多种面积火热招租中，租金58-202元/㎡·月起，地铁2号线侨城北站/7号线桃源村站直达，LEED金级认证、4.2米层高、整层80%实用率、2500个车位、2万㎡九方荟商业中心，欢迎来电咨询预约看房！ 
深圳南山华侨城侨城坊写字楼办公室出租招租信息：低密度生态总部公园双地铁口企业独栋办公首选项目名称：侨城坊（q-plex） 详细地址：深圳市南山区沙河街道高发社区侨香路4080号 开发商/物业：运泰建业置业（深圳）有限公司 竣工年份：2017-2020年 占地面积：约48,764平方米 总建筑面积：约35万平方米 楼栋数量：12栋（10栋办公楼+1栋公寓+1栋商业楼） 建筑楼层：1栋35层，3栋16层，4栋16层 标准层高：4.2米（净高3米） 大堂层高：11.5米奢阔挑空 标准层面积：约1,404-1,543平方米 实用率：整层约80% 电梯配置：12部通力高速电梯，分高/中/低三区运行 空调系统：大金中央空调（冷暖风） 空调开放时间：周一至周五8:00-23:00，周六至周日9:00-18:00 加班空调：可24小时开放，50元/小时/整层 停车位：2500个 停车费：月卡500元/个，临停50元封顶 物业管理费：约20-26元/平方米·月 绿色认证：中国绿色建筑三星奖、LEED金级CS预认证 可租面积：98-5000平方米灵活组合 租金参考：约58-202元/平方米·月起 地铁交通：距地铁2号线侨城北站约1.3公里
地铁2号线侨城北站：D出口，园区巴士无缝接驳 地铁7号线桃源村站：B出口，园区巴士无缝接驳 公交网络：30余条公交线路经过 主干道：侨香路、北环大道、深南大道、广深高速环绕 口岸与机场：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟贯通福田中心区与前海自贸区
九方荟商业中心：2万平方米生态美学商业中心，将绿色坡地建造于建筑上，带来屋顶上漫步、草地下购物的奇妙体验。已引入华润万家、星巴克、麦当劳、纵横国际影院、Wagas、野湖南、缪氏川菜、奈雪、乐凯撒等品牌 巢·艺术中心：2400㎡椭圆体玻璃建筑，作为企业发布会、路演、展览等多元空间。定期举办深圳设计周、文博会等文化活动 Fusion健身会所：高端线健身器材、800㎡恒温泳池、270°沉浸式环幕单车等 其他配套：Tree Club空中会所、好奇象图书馆、宠物友好设施
高品质生活配套：华侨城是深圳公认的高品质生活社区，环境优美、配套完善 百亿文旅资源：三大文旅IP+四大主题公园+七大生态空间 总部经济集群：侨城北产业带2700家企业集聚，龙头引领+中小企业协同的创新网络 城市更新红利：侨城北恒通旧改规划总建面超69万平方米 生态办公稀缺性：片区绿化覆盖率极高，是深圳不可再生的“绝版商务桃花源”
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