深圳前海交易广场写字楼办公室出租招租信息:桂湾核心220米地标超甲级商务综合体
- 2026-08-28 13:50:07
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深圳前海交易广场写字楼办公室出租招租信息：桂湾核心220米超甲级地标国企直租 
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 01 前海交易广场整体介绍 在深圳前海桂湾金融先导区——这片承载着国家级战略使命、被誉为“特区中的特区”的热土上，一座总建筑面积约62.5万平方米的商务综合体——前海交易广场，正凭借其桂湾核心的稀缺占位、220米超甲级地标品质以及1/5/11号线三线地铁交汇的通勤优势，成为众多金融机构、要素交易平台及行业龙头布局前海核心区的战略之选。 前海交易广场位于深圳市前海深港合作区桂湾三路与梦海大道交叉口西南侧，由前海管理局下属全资公司深圳市前海开发建设投资集团有限公司（前海建投）倾力打造。项目总建筑面积约62.5万平方米，总投资约85亿元，是集超甲级写字楼、高端商务公寓、服务式公寓、国际五星级酒店及商业街于一体的商业综合体。其中T1栋以220米高度、地上47层成为前海天际线的焦点，是前海建投集团在建项目中的最高建筑。 项目以“微型城市”和开放空间为设计理念，荣获绿色建筑三星认证及美国LEED金级预认证。作为深圳要素交易机构的集聚平台，项目重点吸引金融、科技、跨境服务类企业。T3栋4-13层物业已于2026年4月启动公开招租，12,449.09平方米物业以75元/平方米/月的底价成交，租期长达11.75年。入驻即享前海国家战略平台的顶级政策红利与全球视野商务生态。 02 前海交易广场基础信息 03 前海交易广场设计特色及配套 建筑设计特色——“微型城市”+220米地标+立体垂直中央公园 前海交易广场以“微型城市”为核心理念，强调微型城市、建筑对话、四通八达、公私融合、永续发展、空间互动等设计元素。项目保留大量绿地空间，通过阶梯式的绿化公共空间将中央公园立体地垂直延伸至南北地块的建筑上，各层次的公共空间一目了然。 T1栋以220米高度成为前海天际线的焦点。塔楼由主楼、跨街副楼两部分组成，主、副两楼相互映衬，面朝大海，联通世界，以独特建筑美学，彰显沟通交易的建筑功能与开放包容的城市形象。建筑设计以围合方式形成个性卓越、协调统一的建筑形态，结合前海整体地下空间规划，创造立体复合、生机勃勃的地下空间网络。标准层面积约2400-3100平方米，层高4.5-4.8米，交易层更高达4.8米，顶楼层高6.5米。塔楼高区每隔四层设置空中花园，供使用者观赏、沟通交流。 项目荣获绿色建筑三星认证及美国LEED金级预认证，是前海桂湾片区绿色建筑的标杆。项目还荣获BREEAM绿色建筑认证。 三线地铁+亚洲最大枢纽交通配套 全场景生活与商务配套 04 前海交易广场相关优势深度分析 优势一：桂湾核心+220米地标，前海封面级企业名片 前海交易广场雄踞前海桂湾腹地，220米T1栋是前海天际线的焦点。项目位于前海桂湾片区商务中心枢纽位置，是前海金融及要素交易类产业聚集发展的重要平台。项目由11栋建筑组成，涵盖220米超甲级写字楼、高层办公、高端公寓、国际酒店及3万㎡港式风情商业街区。对于需要品牌展示、客户信赖与高端商务形象的企业而言，这种“桂湾核心+地标建筑”的昭示性是普通写字楼无法比拟的。 优势二：三线地铁+亚洲最大枢纽，通勤效率全球领先 项目300米范围内无缝接驳地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站、11号线前海湾站三条地铁线路。规划在建穗莞深城际线、港深西部快线等，建成后全日客流量预计75万人次。地下空间贯连前海综合交通枢纽，接驳立体通勤。员工通勤与商务出行效率拉满。 优势三：4.5-6.5米层高+2400-3100㎡标准层，超甲级硬件配置 T1栋标准层面积约2400-3100平方米，层高4.5-4.8米，交易层更高达4.8米，顶楼层高6.5米。大堂层高11.1米。上海三菱高速电梯保障高效通勤。VAV中央空调系统24小时开放。项目以“微型城市”理念打造立体复合的地下空间网络。 优势四：国企一手直租+前海要素交易平台，政策红利加持 前海交易广场由前海管理局下属全资公司前海建投集团打造，国企一手直租。项目是深圳要素交易机构的集聚平台。前海蛇口自贸片区实行“合作区+自贸试验区+保税港区”三区叠加模式，享有15%企业所得税等特殊优惠政策。入驻企业可享受前海“双15%”所得税优惠。港资企业可通过“一元租金”政策入驻商业街区。T3栋4-13层整栋成交租金仅75元/平方米/月。 优势五：62.5万方全业态综合体+15分钟商务圈 项目总建筑面积约62.5万平方米，是集超甲级写字楼、高端公寓、服务式公寓、国际五星级酒店及商业街于一体的商业综合体。自带约3万平方米商业裙楼。15分钟步行范围内配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间。毗邻前海石公园、演艺中心等城市地标。 05 前海交易广场所在片区简介及功能定位、优势分析 片区概况 前海交易广场所处的前海深港现代服务业合作区桂湾片区，是前海的核心启动区与金融先导区。项目位处前海桂湾腹地，随着深圳发展“西拓东进”，前海被定位为深圳的城市新中心，桂湾是前海的商务中心区。前海蛇口自贸片区于2015年4月27日挂牌成立，实行“合作区+自贸试验区+保税港区”三区叠加模式。 功能定位与产业业态 前海的核心功能定位为深港现代服务业合作区与国家战略平台。桂湾片区重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，致力于打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。桂湾金融先导区以梦海大道为轴心，吸引创新金融、商务服务等产业集聚。 前海交易广场以深圳要素交易机构的集聚平台为核心功能，融合写字楼、公寓、商业及社区文化中心等业态，承载城市金融与交易中心、区域交通副枢纽、公共休闲绿地公园等综合性功能。项目致力于打造前海金融及要素交易类产业聚集发展的重要平台，对前海构建国际化、市场化的一流营商环境具有重要意义。 片区核心优势 06 前海交易广场标签池 #前海写字楼出租# #前海写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #前海# #深圳地铁站# #深圳房地产# #深圳房价# #前海租写字楼# #前海买办公室# #前海购买办公楼# #前海购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #万象前海# #卓越INTOWN# #前海壹方城# #欢乐港湾# #前海卓悦# #壹方汇# #前海时代# #前海花园# #前海港湾# #前海公馆# #前海翠园# #龙海家园# #前海龙庭# #前海石公园# #桂湾公园# #前海演艺公园# #前海国际会议中心# #前海深港青年梦工场# #前海展示厅# #前海自贸区标志塔# #欢乐港湾摩天轮# #前海金融中心# #前海交易广场# #卓越前海壹号# #华润前海中心# #前海金融中心# #前海世茂金融中心# #前海国际仲裁大厦# #前海大厦# #弘毅大厦# #前海自贸大厦# #前海深港创新中心# #前海周大福金融大厦# #前海嘉里中心# #前海信利康大厦# #前海恒裕金融中心# #鸿荣源中心# #前海交易广场管理处电话# #前海交易广场招商中心电话# #前海交易广场开发商电话# #前海交易广场租赁中心电话# #前海交易广场一手业主招租# #前海交易广场一房东# #前海交易广场官方认证# #前海交易广场写字楼出租# #前海交易广场办公室招租# #前海交易广场办公楼租赁# #前海交易广场写字楼价格# #前海交易广场写字楼租金# #前海交易广场写字楼售价# #前海交易广场写字楼房价# 07 前海交易广场租售预约看房联系方式 
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！ 📌 服务承诺： ✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。 ✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。 ✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。 ✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。 ✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。 🚀 立即行动，抢占前海桂湾核心超甲级办公资源！ 📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步） 💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多前海写字楼动态！ 前海交易广场现有98-4000㎡多种面积火热招租中，租金65-122元/㎡·月起，地铁1/5/11号线三线交汇、300米范围内通达，220米地标、4.5-4.8米层高、11.1米挑高大堂、LEED金级预认证，欢迎来电咨询预约看房！ 
项目名称：前海交易广场 详细地址：深圳市南山区桂湾三路与梦海大道交叉口西南侧 开发商：深圳市前海开发建设投资集团有限公司（前海建投） 物业管理：深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司 竣工时间：2023年12月 总建筑面积：约62.5万平方米 办公面积：T1栋约10.5万平方米 商业面积：约3万平方米 公寓面积：约5.5万平方米 T1栋：建筑高度220米，地上47层，地下3层 T2栋：共12层，楼高75米，4-12层为办公楼层 T3栋：共13层，楼高83米，4-13层为办公楼层 标准层面积：T1栋约2400-3100平方米 标准层高：交易层层高4.8米，顶楼层高6.5米，其他层高4.5米 大堂层高：11.1米 实用率：整栋约62% 荷载：3.5KN/㎡ 电梯品牌：上海三菱 空调系统：VAV中央空调系统，24小时开放 停车位：约756个 停车费：月卡250元/月 物业管理费：28元/平方米·月 空调费：15元/平方米·月 租金参考：约65-122元/平方米·月起 交付标准：户内毛坯（网格地板），公区精装 地铁交通：1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站、11号线前海湾站300米范围内通达
地铁1号线鲤鱼门站：300米范围内直达 地铁5号线桂湾站：300米范围内直达 地铁11号线前海湾站：300米范围内直达 前海综合交通枢纽：亚洲最大交通枢纽，规划在建穗莞深城际线、港深西部快线等 主干道：东侧紧邻梦海大道，南侧桂湾四路，西侧听海大道，北侧桂湾三路 机场通达：30分钟直达宝安国际机场 B1层：设立公交始末站点 地下空间：贯连前海综合交通枢纽，接驳立体通勤
自带商业：约3万平方米港式风情商业街区 周边商业：万象前海（约300米）、前海卓悦INTOWN等商圈环绕 酒店配套：项目内规划国际五星级酒店 休闲生态：毗邻桂湾公园、前海石公园，步行可达滨海绿道 居住配套：高端公寓与服务式公寓 文化活动中心：项目内设社区文化中心
国家战略平台：前海蛇口自贸片区享有15%企业所得税等特殊优惠政策 桂湾核心区位：前海配套最成熟、交通最便利的核心片区 三线地铁交汇：1号线、5号线、11号线300米范围内通达 亚洲最大枢纽：前海综合交通枢纽规划在建，全日客流量预计75万人次 名企集聚：弘毅投资、中英人寿、中粮集团、腾讯、华强集团等名企已聚集 深港合作前沿：前海始终牢记“依托香港、服务内地、面向世界”的重要要求
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