深圳6月一二手成交破1.1万套!429新政持续托底市场

每年6月都会算作房地产行业里常规的销售淡季，年中企业资金结算、适龄学生升学、高温天气叠加在一起，会让楼市成交容易出现阶段性的收缩，2026年深圳本地房地产市场却走出截然相反的走势，淡季不淡的特点能直观体现在各项交易数据里，新房与二手房的成交规模都在稳步向上走，市场回暖的动力不会随着月份推移出现明显减弱，各类机构监测得来的成交数据，对比去年同期都会高出一截，楼市修复的整体态势能够稳固维持住。

数据显示，短期门店签约数据能够直观体现线下交易的火热程度，近一周深圳合作门店完成的二手房签约总量，环比上涨到21%，线下看房、价格协商、签订合同整套流程的活跃程度都有同步提升，中介门店接待到的客源数量、真实成交转化比例，相比5月的高点还有小幅上涨，一线房产从业者都能感受到，刚需看房人群、置换换房客户的交易节奏都在加快，市面上存量房源的流转效率得到明显改善。把统计周期拉长到6月28日，深圳新房加上二手房的累计成交总量已经突破1.1万套，和去年同期的数据对比能上涨22%，在国内一线城内属于回暖幅度靠前的城市，走出区别于全国大盘的修复走势，也能佐证429新政释放的政策红利，会持续带动本地各类住房需求进场交易。

一是新房、二手房两个细分市场能看出明显的结构差别，新房板块的上涨力度会更突出，也是拉动全市成交规模上涨的主要力量，6月1日至28日，深圳新建商品住宅一共成交5614套，相比2025年同期涨幅达到32%，新房成交增速会明显超过二手房，供给、需求两端同步发力，是该板块热度走高的核心原因；房企抓住政策宽松的窗口期集中推出新项目，龙华、光明、沙井这类主打刚需的外围片区，南山、福田主打改善置业的核心片区，都有全新住宅拿到预售许可并集中开盘，刚需小户型、刚改户型、大改善户型同步投放市场，给到购房者充足的挑选空间，信贷相关政策也给到需求端支撑，首套房首付比例、住房贷款利率维持在较低水平，公积金贷款额度上调，能够有效降低置业需要承担的资金成本，端午小长假带来充足看房时间，多种因素叠加在一起，把新房月度成交总量拉高到新的区间。

二是二手房市场保持稳定的增长节奏，6月前28天二手房成交5870套，同比上涨13%，涨幅虽然不及新房，但成交总量能够保持稳定，置换相关的交易链路已经完全打通，形成可持续流转的良性市场格局，当下二手房市场里面，刚需、改善两类购房需求都在同步释放，300万以内低总价刚需房源去化速度更快，低价优质二手房源能够快速完成交易，满足年轻群体初次购房的基础诉求，千万级别的改善房源成交占比也在慢慢提升，南山、福田配套成熟、学区资源优质的二手住宅，会持续受到置换客户的关注，业主主动下调合理价格的房源，议价区间趋于平稳，买卖双方的心理预期慢慢走向平衡，持续观望的市场情绪在不断消散；置换交易能够稳定带动二手房成交，业主卖出原有住房后，会同步置换地段、户型条件更好的房产，一卖一买的联动交易，持续释放存量房源的流通数量，给二手房成交提供稳定支撑。

专家肖小平对6月楼市走高的现象做出解读，市场成交持续走高的核心来源，是429新政带来的红利还在持续释放，政策落地两个多月后，购房资格、购房资金门槛的调整效果不断深化，政策带来的利好不会快速消退，持续激活市场里各类住房需求；这项2026年4月29日落地的房地产优化调控政策，针对性放宽福田、南山、宝安新安街道三大核心片区的限购规则，拓宽核心区域能够购房的人群范围，同步上调单人、家庭公积金贷款上限，搭配首套房、多子女家庭额外贷款上浮规则，减少购房者需要承担的资金压力，从购房资格、资金成本两个维度，缓解此前市场交易存在的各类限制。

新房热度走高离不开房企集中供货带来的供给增量，6月各大房企加快新房投放节奏，推出适配不同预算、居住需求的住宅产品，外围刚需片区依靠总价优势承接外溢购房需求，核心地段改善楼盘开盘去化表现亮眼，新房全域均衡放量，拉高月度整体成交基数；充足新房房源可以分流市场购房需求，和二手房形成互补，购房者能够按照自身预算与居住需求自由选择一手房或是存量二手房，市场可选范围扩大，也会提升整体的购房意愿。

置换链路顺畅是存量二手房市场稳定成交的底层支撑，刚需上车、改善换房两类需求同步升温，不存在单一需求独自支撑市场的情况，前两年二手房流通受阻，根源集中在置换门槛偏高、购房名额紧张，429新政放宽限购条件后，改善家庭能够顺利执行卖旧买新的置换流程，当下二手房价格波动幅度收窄，刚需购房者判断市场处于相对合适的入场节点，主动挑选适配房源，两类需求同步释放，稳住二手房成交规模。

对照6月全部成交数据与市场运行特点，深圳楼市已经走出前期低迷修复阶段，进入活跃度稳定的运行周期，政策红利的长期作用能够持续显现，新房持续放量、二手房置换链路通畅两大基础条件，支撑成交数据稳步上涨，市场存在清晰的结构性分化，新房上涨速度快于二手房，核心改善片区、外围刚需片区同步回暖；业内相关观点普遍认为，后续政策作用会持续发酵，房企持续投放新房、存量房源正常流转的前提下，楼市成交热度能够平稳维持，市场会保持分层修复、逐步放量的运行节奏，短期很难出现成交大幅下滑的情况。

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