深圳2026年首个总价百亿宅地成交,上海下周热点预定
- 2026-07-11 15:00:42
楼市热评
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2026
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楼市热评
本周楼市热点主要集中在土拍市场。
6月25日、26日，深圳、杭州先后拍出高热地块，其中深圳宝安中心地块经历355轮反复拉锯，最终以99%的溢价成交，成为深圳2026年首个总价百亿宅地。杭州永久河单元地块则经过243轮竞拍，最终以79%的高溢价成交，这也是2026年至今最高溢价率地块。
除此之外，6月26日，上海土地交易市场发布第五批次土拍预告，5幅涉宅用地，总起始价104.22亿元，其中静安大宁、浦东周浦等地块已吸引多家房企报名。
5月至今，各地土拍市场热度点状回升，整体呈现“总量缩量、结构分化、核心高热”特征，未来核心城市优质低密宅地热度还将继续维持高位。
PART.01
2026年深圳首个总价百亿宅地成交
6月25日，深圳宝中北街坊A002-0113号宅地经过351轮竞拍，最终以105.1亿元成交，溢价率达99%。
虽然成交溢价率不如之前深圳南山宅地（溢价率150.74%）和前海桂湾核心区（溢价率114%）两幅地块，但深圳宝中北街坊地块是深圳年内首宗百亿元地块。
成交楼面价约87924元/平方米，刷新来宝安区楼面单价新高，并进入深圳涉宅用地成交楼面价TOP3。
2026年至今，深圳土拍市场纪录不断被刷新，热点地块频出，主要还是因为“缩量提质”的原因，无论是南山科技园、前海桂湾还是宝中区域，都属于深圳公认的顶豪板块。
值得注意的是，此次宝中地块的竞得方为保利发展，这也是保利发展首次进入深圳住宅土地市场。
深圳作为一线城市中长期供地相对稀缺、改善需求较强的市场，一直是头部房企关注的重点城市。此次保利发展落子宝中新安，也意味着其全国核心城市版图进一步补齐。
PART.02
杭州永久河单元地块溢价率79.03%
6月26日，杭州土地市场成交2宗涉宅用地。
其中永久河单元C-R21/R22-60地块成为热点。历经3个小时共243轮竞价，由招商蛇口以总价60.94亿元竞得该地块，成交楼面价51577元/平方米，溢价率79.03%。
另外一宗未来科技城低密宅地则由建发以总价12.82亿元竞得，楼面价31990.71元/平方米，溢价率23.04%。在此之前，本周杭州另外一幅未来科技城地块热度更高，同样由建发竞得，当时经41轮报价，溢价率达到33.2%，且成交楼板价刷新了五常湿地南地价纪录。（详见《杭州土拍热度持续不减，已有11幅地块溢价率超30%》）
此次热度更高的永久河地块，是滨江区永久河单元近3年来的首次宅地供应。周边阿里、网易、大华等头部企业密集，高净值客群基础深厚。
2026年以来，杭州土拍热度居高不下，高溢价地块明显高于其他热点城市，滨江集团、建发房产等深耕型房企凭借资金优势和区域深度认知积极抢地，民企与混合所有制企业主导市场，推高了竞价烈度。
PART.03
上海第五批次土拍总起始价104.22亿
6月26日，上海市土地交易市场发布关于沪告字[2026]第043、044号公告（第五批次）现场交易活动安排的通知。现场交易会于6月30日举行。
本批次共推出5宗宅地，总出让面积18.00万平方米，总建筑面积约28.53万平方米，起拍总价约104.22亿元。
5幅地块中有 3 幅容积率低于 1.5，特别是闵行和松江的地块，容积率都在 1.1 左右。
其中，静安大宁地块起始楼面价超过6万，是本次土拍的“地王”预备役，已吸引多家房企报名参拍。
嘉定新城地块热度同样较高，拥有教育+医疗+生态三重优势，起始楼面价约25,340元/㎡，综合性价比最优
从静安核心区的稀缺更新，到闵行、松江的低密生态居住，再到嘉定、浦东的新城职住平衡，这5宗地块总体呈现"高门槛核心区+低密改善型+TOD稳健型+远郊长线布局型"的结构性分化特征。届时土拍热度也将明显分化。
