疯涨!深圳豪宅史无前例的大爆发!

随着限价取消、限户型取消、限购放松，深圳豪宅正进入大爆发的新时代！

深圳湾海景新盘均价飙升至25万，将深圳湾海景新房推向新高，创中国高层新房价格新高！

近期深圳地价也是疯飚，屡创新高！今天下午宝中北街坊A002-0113宗地拍卖，历经351轮激烈举牌（应该是深圳史上竞争最激烈的土拍），最终成交楼面价为8.79万元/㎡，溢价率99%，成为宝中新地王、深圳史上单价第三高的地块！宝中北街坊地块比紧邻的观潮府地块上涨了47%（不到一年时间）！6月12日，桂湾新地王T201-0233地块，经过297轮竞价，成交楼面地价高达约9.6万元/㎡，溢价率超100%，创前海地价新高，成为深圳史上单价第二高的地块！

更疯的是，6月5日，南山科技园诞生深圳新地王，楼面地价高达10.87万元/㎡，成为深圳史上单价最高地块。一个月内，三大土拍犹如“涨三疯”，成为中国楼市史无前例的“豪横场面”。各大开发商不计成本、疯狂争夺核心区用地，足见各大老牌开发商十分看好深圳核心区的豪宅市场。

e天剑根据多年楼市观察预计，南山科技园新地王的房价将突破20万元/㎡,将于明年入市！这也将是南山科技园首个突破20万的住宅项目！

深圳新地王位置：南山科技园

2024年12月份，后海澐*地块拍卖时，成交楼面地价约为7万元 /㎡。一年多的时间，深圳湾的地价上涨了约55%！

深圳湾地价进入10万+时代，房价进入20万+时代，将成为深圳湾新豪宅的新常态。事实上，深圳湾优质二手豪宅价格基本在都20万以上，已经奠定了市场基础。

深圳湾豪宅大爆发的新时代，头号受益者当属——后海招商玺业主！后海招商玺一期均价不到15万，一期业主赚大了。错过后海招商玺一期的富豪们，不要焦虑，二期升级归来！

PART1

比新地王更宜居

后海招商玺位于深圳湾中央后海，紧邻后海大道中段，比新地王更安静（没有干道立交桥的噪音），比新地王的配套更优质，比新地王的居家氛围更好。若要拍卖后海招商玺地块的话，地价肯定要比新地王价格高。

 新地王紧邻滨海海滨立交桥

从新地王到后海招商玺，再到信*湾，正是深圳湾顶豪带，也是中国顶豪带。后海招商玺正处深圳湾豪宅带C位。后海招商玺距离深圳湾豪宅标杆恒裕滨城二期仅约500米。目前恒裕滨城二期二手房挂盘均价超过27万元/㎡，是深圳湾价格最高的豪宅。也就是说，深圳湾豪宅价值最高的还是在中部。深圳湾房价上涨，C位后海是受益“龙头”。

后海招商玺，距离后海中心河风光带约700米。后海中心河是深圳湾顶豪的南北轴线，两侧聚集众多顶豪，是深圳最高端的河景风光带。后海中心河风光带长达7.5km ，北达深圳湾万象城，南抵深圳湾入海口。后海中心河风光带包括北段都市花海秘境、中段艺术城市水岸、南段滨海童话等，一河两岸、四季繁华，是悠闲漫步的绝佳去处。

后海中心河，两岸四季繁花

后海招商玺距离四海公园仅约300米。四海公园是一座低调的宝藏公园，是深圳湾仅次于人才公园的城市公园。四海公园内有大型湖泊、岭南古典园林、古荔枝林、童乐园、地标雕塑盖世金牛、1.3公里环湖塑胶跑道等。四海公园犹如后海招商玺业主的社区公园，举步可达。

四海公园地标雕塑：盖世金牛

项目临近育才二小、育才二中（初中），两所学校均隶属于蛇口育才教育集团，属于南山区第一梯队公办名校。项目旁边地块预留教育用地，规划新建九年一贯制学校，未来优质学位充足。

此外，项目周边还有宝能天古城、招商花园城、海岸城、深圳湾万象城、海上世界、K11等大型商业配套，顶流商业一应俱全。还临近建设中的新艺术地标深圳歌剧院。

PART2

中国豪宅头牌•突破之作

招商蛇口，在蛇口开发了深圳乃至全国第一代顶豪，如碧涛别墅、鲸山别墅、龟山别墅等。招商蛇口堪称中国豪宅创领品牌。招商“玺”，则是招商蛇口在新时代打造的新顶豪品牌。招商蛇口在47年发展历程中，仅发布过一个顶级产品系，就是玺，且一直是玺。在中国开发顶豪近半个世纪，唯有招商蛇口！

从海上世界双玺（5000万蹲），到太子湾招商玺（当时深圳湾最高价日光），屡创顶价热销奇迹。再到如今的后海招商玺（项目一期是2025年后海唯一开盘日光项目），历经12年3代升级，招商“玺”成为深圳打磨时间最长、开发经验最丰富的顶豪专属品牌。

一、后海“豪宅灯塔”

后海招商玺是后海大道沿线的最高地标，突显豪宅的至高身份。项目外立面由立面由香港梁黄顾Architects 团队主创设计。梁黄顾团队曾设计了世界最贵豪宅之一——香港天玺。梁黄顾将香港天玺的精粹带到了后海招商玺，为项目提炼了 “海风百褶”美学理念，打造城市地标建筑。

设计了别具特色的塔冠造型，富有地标感。建筑肌理，采用米色与香槟金色金属铝板搭配，运用 “双反弧曲线” 工艺，让铝板呈现出海风吹拂的流动质感。

项目还邀请全球知名灯光设计机构，为项目设计灯光系统。夜晚亮灯后，项目成为后海大道醒目城市符号。

用 3 个亿，为后海打造一座可以传世的 “灯塔”。外立面总投入约 3 亿元，主力采用仿石材铝板（成本为普通铝板 3 倍，质感媲美天然石材），大面积搭配钻感玻璃幕墙、进口系统窗、钢化夹胶中空超白玻璃，兼顾隔音效果与通透视野。

二、后海“浮岛甲板”

招商蛇口传承自身的航海文化，并结合地块濒临深圳湾的特征，为项目创想出了后海“浮岛甲板”的超级底盘。

后海招商玺的超级底盘，高达20米，是后海底盘最高的豪宅。底盘抬高20米，相当于7层住宅，为的是让更多楼层的住户可以看到深圳湾的海景。

依托抬高 20 米的超级底盘，将花园及会所设置于架空层，打造垂直会所与超级公区，实现车行流线与归家动线物理分隔，保障住宅区隐私与静谧。

甲板下方：收纳地下车库出入口、设备机房、垃圾收集站、配电房、部分商业及幼儿园等配套设施，隔离噪音与干扰。

甲板上方：纯业主生活区，风雨连廊串联会所、园林与楼栋，实现全天候无伞通行；规划 2500 ㎡三大主题会所、3000 ㎡浮岛花园景观。

三、300年珍稀古树，守护家业长青

后海招商玺在园林打造上，可谓登峰造极。在园林树木中引入珍稀古树。主入口种植了4 棵近 300 年树龄的西班牙油橄榄（世界五大古老树种之一，单棵价值超百万），象征家族基业绵长。浮岛甲板层，200-300 年树龄非洲象腿树，寓意家族根基稳固、富足永续。社区园林，8 棵树龄超 300 年东南亚多头篦齿苏铁（国家一级保护植物、植物活化石）。

四、以世界美学标杆，打造七重归家礼序

后海招商玺请大师设计、花重金打造了地上归家体系和地下归家体系，超7大归家仪式节点，让归家成为惊喜不断的旅程。

1、以世界标杆造大门

社区大门是豪宅的第一门面，也是业主归家的第一观感。后海招商玺以世界千年美学标杆打造社区大门。后海招商玺以古希腊雅典卫城古典柱为灵感，结合“海风百褶”理念，设计了7根7.5米高廊柱，归家起序就是塔尖仪式感。

雅典卫城建于公元前5世纪，是西方世界城邦圣地，也是世界海岸线上最经典的古城，其标志便是古典柱（是罗马柱的源头）。两千多年来，雅典卫城古典柱被视作世界古典美学的标杆。后海招商玺将雅典卫城古典柱与现代滨海豪宅结合，打造新时代国际豪宅美学标杆。

廊柱采用世界珍贵石材——保加利亚维纳多海洋原石整石雕琢，骨子里是满满的“海洋感”。保加利亚维纳多海洋原石，是亿万年海洋沉积石，底色均匀稳定，硬度高，天然海纹肌理，流水纹路，层层叠叠如同海面波浪。廊柱用材及工艺，与“海风百褶”的设计理念完美结合。后海招商玺成为深圳首个采用保加利亚维纳多海洋原石的住宅项目。

入口还别出心裁设计了风帆穹顶、巨幅照壁、精品水景等，让人情不自禁停下脚步欣赏、拍照打卡。您家社区入口，就是世界珍稀的美景！

2、以世界珍品打造首层大堂

步入首层大堂，松弛温暖的情绪就此铺展。后海招商玺首层大堂吊顶，汲取法国国家图书馆穹顶美学，塑造独特 “翻页书” 造型，线条柔和舒展，沉淀文艺静谧。墙面甄选伊朗银辉洞石（世界珍贵石材代表），温润柔和的原生肌理自带天然呼吸感，消解外界喧嚣。地面铺设巴西静雅棕石材（国际五星级酒店才用的奢石），细腻流畅的天然纹路与墙面形成恰到好处的明暗层次，温润质感贯穿空间。整个大堂设计，光影穿梭于石材肌理与书页穹顶之间，以自然石材的温柔、人文建筑的诗意，抚平归途浮躁，让每一次归家，都成为一场舒缓治愈的心灵过渡。

3、独具特色的风雨连廊

从首层大堂乘梯直达内部园林——后海最高的甲板层，一座独具特色的风雨连廊，让归家的路更惬意。这座风雨连廊采用超薄铝板建造，厚度仅12 公分，视觉轻盈通透。摒弃传统连廊 50-60 公分厚重檐体。行走其间视线无遮挡，美丽的浮岛园林不断映入眼帘。整座连廊作为社区生活脉络，无缝串联中央园林、私属会所与各楼栋，形成全天候无伞通行系统。风雨连廊与浮岛园林、建筑和谐一体，兼顾视觉景观与各季实用功能。在“后海甲板”之上，构筑从容松弛的漫步系统，让每一段穿梭都成为沉浸式观景的诗意旅程。

4、匠心打造的单元入户大堂

第四重归家仪式感是专属单元入户大堂，以静谧温润的空间基调，铺垫归家温馨氛围感。地面甄选秀翡翠石材，清润翠色肌理绵延舒展，呈现园林草木的鲜活意境，踏足间仿佛将花园绿意纳入室内。主背景墙定制天然云中玉奢石，层叠如云絮漫卷，浅柔玉纹流淌柔和光泽，云雾纹理与地面翠意上下呼应，内外景致相融共生。

乘车回家是高端阶层归家的重要方式之一，后海招商玺请名师设计了极具创意的地下归家系统，其中有三重亮点。

5、车马厅「星钻穹顶」

地库车马厅落客区定制了「星钻穹顶」。该设计溯源南非传世珍宝 ——110 克拉梨形鲜彩黄钻「日落之钻」，汲取钻石典藏级美学基因，复刻58面黄金标准切割角度，把稀世彩钻的璀璨肌理凝练于穹顶之上。

项目联合专业光学团队，历经 8720余次灯光调校演算，精准把控每一束光源折射路径，复刻钻石内部全反射光学原理。光线漫过穹顶立体切面，层层折射流转出细碎璀璨的火彩光影，车驶入落客区，头顶漫天星光随动线灵动闪烁，如同置身巨型珍宝内部。

以稀世黄钻为灵感、精密光学为媒介，将顶级珠宝的奢雅质感融入地下归家礼序，车辆缓缓停靠，光影流转间铺展独属于顶豪的下车仪式，每一次归家，皆是与传世钻石美学的不期而遇。

6、奢华的艺术车库

地库行车道采用环氧磨石一体化无缝铺装，造价达到普通环氧地坪漆的十倍标准。整体无拼接缝隙，兼具超强耐磨抗刮性能，长久车流碾压依旧完好如新，细腻温润的柔光质感，消解地下空间的冰冷生硬。

两侧立面以整块精装岩板搭配进口摩洛哥珍稀石材铺陈，天然原石肌理错落舒展，如同穿梭于流动的艺术长廊。车行其间，柔光地面与墙面奢石美学相互映衬，将地下通行动线升华为专属艺术动线。

7、车库「贴心服务站」

招商蛇口深谙高净值人群日常所需，于地下车库打造贴心服务空间，兑现「把回家路上的最后一站，变成生活里的高光时刻」的生活主张。

B1 层设立专属小招服务站，一站式承载快递代收、家政预约、衣物干洗等便民服务，琐碎杂事无需费心奔波；同步规划司机专属休憩空间，配备茶饮补给、舒适休闲座椅，给随行服务人员从容自在的等候区域，主仆动线清晰分离，兼顾体面与贴心。

下至 B3 层，配置两间标准化洗车房与六个专属等候车位，为每位业主提供每年两次免费洗车权益。归家途中便可打理爱车，无需专程奔赴洗车门店，省去额外时间损耗。

从日常琐事照料到爱车养护、随行人员休憩，多层次车库配套串联起生活细碎需求，将地下车库从单纯停车空间，升级为集服务、休憩、养护于一体的私属生活后场，让每一次归途都妥帖舒心。

五、豪宅“黄金户型”，含海量高，含金量更高

近期深圳楼市热销楼盘有个显著特征，“含海量”高！即海景景观价值高！而且是“含海量决定价格、含海量决定销量”！后海招商玺就是其中的典型代表。

后海招商玺即将推出的是楼王2号楼，位于L型拐角头排，周边建筑多为10层以下，视野无遮挡，多数户型可以看深圳湾海景。楼王户型设计，既力求海景最大化，又追求奢阔、实用，面面俱佳。

160㎡以下，入不了豪门；300㎡以上，流通性差。招商蛇口经过结合超 3000 份深圳塔尖家族的深度调研，定制了后海招商玺的户型，面积段锁定为180-250㎡，做到空间阔绰、全能实用、升值能力强，实现既要、又要、还要等多样需求。

188㎡超亮户型

约15.8m四开间朝南（客厅+三间卧室朝东南）；约45㎡U型舱主卧，户型可灵活改造（三房/四房随心切换）；高区可观赏深圳歌剧院、东角头海景。

237㎡王牌户型

南北通透格局，约18.7米四开间朝南，配置3个阳台；约50㎡顶奢U型舱主卧；双面海景，兼顾深圳湾城市景观与太子湾远景。

247㎡全景舱户型

270°环幕视野，采光周长59m；62㎡云端无界iMAX巨幕方厅+18m转角阳台；全屋多面观景，涵盖深圳湾、歌剧院、香港、太子湾等多重景观。

后海招商玺雄踞深圳湾中央后海，北侧新地王房价预计将是20万+，南侧信*悦湾价格是25万，东侧恒裕滨城2期二手房均价超27万。深圳湾新豪宅阔步进入20万+，深圳湾豪宅C位后海招商玺将坐享红利。后海海景新宅即将进入“断供时代”！

e天剑

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