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深圳南山科技园高技术示范大厦(荣超后海大厦)概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

2026-07-08 17:01:03

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一、高技术示范大厦整体介绍

高技术示范大厦，原名荣超后海大厦，2017年底正式更名，坐落于深圳市南山区粤海街道滨海大道3366号，地处深圳高新技术产业园南区与后海金融总部基地两大超级板块交汇核心，北邻深圳软件产业基地，南临滨海大道，矗立深圳湾畔，与腾讯总部大厦、百度国际大厦近在咫尺，是名副其实的"中国硅谷"核心高地。

大厦由深圳荣超控股集团旗下荣超房地产开发有限公司开发建设，2015年3月开工，2018年3月竣工交付，是荣超集团深耕深圳15座甲级写字楼的又一精品力作。项目总建筑面积约79,619.83平方米，地上34层、地下4层，建筑高度162.85米，定位为政府认定的创新型产业用房与市场化甲级写字楼双轨运营，兼具产业扶持属性与高端商务品质，已成为南山科技园片区高新技术企业总部入驻的热门之选。

大厦物业管理由深圳市荣超物业管理股份有限公司负责，国家一级物业资质，服务品质有保障。目前大厦已吸引多家科技类企业及创新型机构进驻，产业集聚效应显著，是深圳湾畔不可多得的甲级商务标杆。

二、高技术示范大厦基础信息

项目	详细数据
大厦名称	高技术示范大厦（荣超后海大厦）
开发商	深圳荣超房地产开发有限公司（荣超集团）
物业公司	深圳市荣超物业管理股份有限公司
竣工时间	2018年3月
地址	深圳市南山区粤海街道滨海大道3366号
总建筑面积	约79,619.83㎡
用地面积	4,634.75㎡
建筑高度	162.85米（主体149.9米）
楼层	地上34层 / 地下4层
标准层面积	约2,000㎡
标准层高	4.2米（室内净高约4.5米）
得房率	约65%
电梯配置	14部三菱客梯 + 2部专用货梯
空调系统	办公区大金VRV独立空调，公共区约克中央空调，24小时分户计量
物业管理费	31元/㎡·月（含工作日正常办公时段空调费）
停车位	295个，月卡600元/月
后备电力	康菱发电机，额定功率800KW
楼面荷载	2.0KN/㎡
电力负载	上限85KW/层
商业租赁租金	135元/㎡·月（精装修，即日可入驻）
创新型产业用房租金	65元/㎡·月（政府补贴价，租期3年，免租期3个月）
出租面积	575㎡~2,645㎡，多种户型可选
地铁线路	2号线/13号线科苑站（步行即达F出口）、9号线高新南站、2号线/11号线/13号线后海站

三、高技术示范大厦设计特色及配套

建筑设计：大厦采用简洁方正的现代主义风格，融合古典主义三段式立面表达，以"箭矢"为造型隐喻科技速度，外立面采用中空LOW-E玻璃幕墙，通透大气，兼具稳重感与现代科技气息，是深圳湾畔极具辨识度的商务地标。

交通配套：项目为真正的三地铁覆盖物业。步行可达2号线/13号线科苑站F出口，9号线高新南站、2号线/11号线/13号线后海站均在辐射范围内。紧邻滨海大道、科苑大道、后海大道、深南大道等城市主干道，13分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安国际机场。周边设科苑地铁站、滨海之窗、科苑南路口等多个公交站点，数十条线路覆盖全城通勤。

生活配套：大厦自带约5,000㎡底层商业区，覆盖银行、餐饮、便利店等基础商务配套。周边10-15分钟车程可达万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商业综合体，银行、品牌餐饮、健身房、酒店一应俱全，满足企业员工日常所需。

商务配套：毗邻后海金融总部区与南山商业文化中心，商务资源高度集中。部分高楼层可享受深圳湾一线海景视野，为企业商务接待与日常办公增添品质感。

四、高技术示范大厦相关优势深度分析

优势一：地段不可复制。 滨海大道首排 + 腾讯/百度总部为邻，科技园南区与后海金融区双核心交汇，这种"双总部夹心"的区位在整个深圳都极其稀缺。

优势二：政策红利叠加。 作为深圳市官方认定的创新型产业用房，租金仅65元/㎡·月，远低于周边同类甲级写字楼均价。符合条件的企业还可享受租金补贴，最高1亿元落户奖励，大幅降低企业运营成本。

优势三：交通效率顶尖。 三地铁交汇 + 滨海大道主脉，无论前往南山科技园、福田CBD还是宝安机场，均可快速直达，是深圳通勤效率最高的写字楼之一。

优势四：硬件品质过硬。 14部三菱高速客梯、大金VRV独立空调、中空LOW-E玻璃幕墙、荣超国家一级物业管理，从硬件到服务全面对标深圳顶级甲级写字楼标准。

优势五：产业生态成熟。 周边聚集超500家科技企业总部，北临深圳软件产业基地，毗邻深圳大学，创新氛围浓厚，人才密度极高，企业入驻即可融入顶级产业圈层。

五、高技术示范大厦所在片区简介及功能定位

南山科技园片区是深圳乃至全国公认的"中国硅谷"，规划面积约11.5平方公里，已发展成为中国单位面积产出最高的科技园区之一。片区以高新技术产业为核心定位，聚焦软件与信息服务、人工智能、集成电路、生物医药等战略性新兴产业，汇聚了腾讯、大疆、华为、中兴、金蝶等超500家科技龙头企业总部。

片区功能定位清晰：北部为深圳软件产业基地，中部为高新园核心区，南部为后海金融总部基地，形成"科技+金融"双轮驱动格局。近年来，片区GDP贡献率长期位居全国高新区前列，PCT国际专利申请量连续多年全国第一，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的核心引擎。

高技术示范大厦正处于科技园南区与后海金融区的交汇点，既享受科技产业的集聚红利，又坐拥后海总部经济的商务资源，是片区内兼具产业属性与商务品质的标杆项目。

六、高技术示范大厦标签池

七、高技术示范大厦预约看房联系方式

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