深圳南山科技园康佳研发大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

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一、康佳研发大厦整体介绍

在深圳南山科技园南区这片被誉为"中国硅谷"的核心腹地，矗立着一座由世界500强康佳集团倾力打造的高端甲级写字楼——康佳研发大厦。大厦坐落于科技南十二路28号，雄踞高新南区东部门户位置，北临深南大道，东接沙河西路，西邻飞亚达大厦，南接高新南一路，是科技园南区乃至整个科技园片区的标志性建筑之一。

康佳研发大厦由国际知名建筑设计公司操刀，建筑设计创意取自康佳集团Logo，建筑造型由"KONKA"第一个字母"K"变形而来，形成独特的"K立方"造型，立面上下两个三角型开口结合空中绿化平台，极具视觉冲击力与品牌辨识度。大厦于2011年10月竣工交付，总建筑面积约103575.7平方米，地上24层、地下3层，主体高度99.5米，玻璃幕墙总高度达120米，曾获2014年度广东省建设工程金匠奖和优质奖。

大厦定位为康佳集团核心研发基地，同时面向市场开放招商，目前入驻企业已达226家，涵盖腾讯、中国移动、中国人寿、招商信诺等世界500强及上市公司，以及大量电子信息、人工智能、半导体领域的高新技术企业。据深圳房产在线最新数据显示，当前在租房源覆盖168㎡至3400㎡多元面积段，租金约100-160元/㎡/月，物业费约12.5-22.5元/㎡/月，是科技园南区极具性价比的名企总部级写字楼。

二、康佳研发大厦基础信息

🏢 大厦名称：康佳研发大厦（Konka Development Building）

📍 详细地址：深圳市南山区粤海街道科技南十二路28号

🏗️ 开发商：康佳集团股份有限公司（A股上市，股票代码000016）

🏢 物业管理：深圳市长城物业管理股份有限公司（国家一级资质）

📅 建成年代：2011年10月竣工交付

🏢 总楼层：地上24层，地下3层（1-3层为裙楼配套，4-24层为写字楼）

📐 总建筑面积：约103575.7平方米

📐 占地面积：约9633.41平方米

📐 标准层面积：约3400平方米/层

📏 标准层高：4.0米（净高2.8米）

🛗 电梯配置：8部客梯+3部货梯（三菱品牌，高低分区运行）

❄️ 空调类型：三菱VRV中央空调系统，分户计量，24小时开放

⏰ 空调时间：周一至周五 8:00-19:00，加班空调0.18元/㎡/小时

💰 管理费：12.5-22.5元/㎡/月（含空调使用费，具体以物业报价为准）

🅿️ 停车位：约707个（地下约550个+地面约150个）

🚗 停车费：月卡约450元/月，临停35元/天封顶

🚇 地铁交通：距1号线高新园站D出口约350米，步行5分钟直达；距9号线高新南站约900米

🚌 公交线路：228路、59路、54路、336路、366路、381路、69路、108路、113路等60余条线路覆盖

三、康佳研发大厦设计特色及配套

设计特色：K立方品牌建筑，双核心筒生态办公

康佳研发大厦采用双核心筒设计，所有办公用房以中庭和空中花园为中心环形布置，保证所有开间均可直接对外采光和自然通风，并拥有良好的景观面。大厦内部通过大量空中花园和连廊将东西两部分有机结合，结合60米高的通畅中庭空间，带来新鲜空气和充足阳光。柱网9.8米×10.5米，空间方正实用、划分灵活，实用率可达70%以上。

大厦获得LEED金级绿色建筑认证，采用中水回收利用、雨水收集使用、绿色环保幕墙、环保装饰材料等一系列节能措施。2019年成为深圳首个5G商用DAS系统部署地，2022年WeWork中国在此设立南方区首个产业办公空间项目。

交通配套：双地铁交汇，立体交通全覆盖

距1号线高新园站D出口仅350米步行5分钟，距9号线高新南站约900米，双地铁覆盖。北临深南大道、东接沙河西路，驾车5分钟可达南山中心区，15分钟抵达深圳湾口岸，30分钟直达宝安国际机场。周边"大冲""中科大厦"等公交站点覆盖60余条线路。

生活与商务配套：成熟生态圈触手可及

大厦1-3层裙楼配套星巴克、7-11便利店、顺德佬酒楼、茶艺馆、高端私房菜及员工食堂。周边3公里范围内万象天地、深圳湾万象城、海岸城等高端商圈环绕，丽日百货、国惠康百货满足日常购物需求。招商银行、建设银行、中国银行、工商银行、兴业银行、浦发银行等金融机构密集分布。

四、康佳研发大厦相关优势深度分析

✅ 优势一：世界500强康佳集团总部，品牌背书独一无二。

大厦为康佳集团自主开发、自有研发中心长期入驻，自带全球科技巨头品牌光环，是南山少有的企业自持冠名甲级写字楼，入驻即与世界500强为邻。

✅ 优势二：K立方独特建筑造型，片区辨识度极高。

建筑造型取自康佳Logo字母"K"，形成"K立方"造型，在科技园南区众多写字楼中独树一帜，已成为深圳又一张城市名片。

✅ 优势三：双核心筒+空中花园，生态办公体验一流。

 所有开间直接对外采光通风，60米高中庭带来新鲜空气与阳光，空中花园与连廊构建舒适办公环境，获LEED金级绿色认证。

✅ 优势四：地铁1号线高新园站350米，通勤效率顶级。

步行5分钟直达地铁口，周边60余条公交线路覆盖，自驾通过深南大道、沙河西路、滨海大道快速连接全城。

✅ 优势五：腾讯等龙头企业入驻，产业磁吸效应显著。

全球知名互联网企业腾讯已入驻大厦，形成强大产业磁吸效应，与腾讯为邻意味着更便捷的产业协作与更广阔的发展空间。

✅ 优势六：租金性价比突出，运营成本可控。

当前租金约100-160元/㎡/月，在科技园南区甲级写字楼中极具竞争力。物业费含空调使用费，分户计量计费透明，无额外隐形开支。

✅ 优势七：5G智慧系统+WeWork产业办公，科创氛围浓厚。

深圳首个5G商用DAS系统部署地，WeWork中国南方区首个产业办公空间落户于此，产业创新氛围全城罕见。

五、康佳研发大厦所在片区简介及功能定位优势分析

康佳研发大厦地处深圳南山科技园高新南区，这里始建于1985年，是中国大陆第一家高新科技园区，被科技部认定为6家世界一流高科技园区试点之一，被誉为"中国硅谷"。

片区总规划面积约11.5平方公里，以不足全市0.6%的土地贡献了全市超11%的GDP。片区核心定位为世界级科技产业创新中心与国际化总部基地，重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康、数字经济等战略性新兴产业。

园区孵化培育了华为、腾讯、大疆、中兴、迈瑞等一大批具有国际影响力的创新型企业。南山区GDP超8000亿元，连续多年蝉联全国百强区榜首。PCT国际专利申请量约占全国1/8，每万人发明专利拥有量394件，是全国30多倍。南山区上市企业214家，总量稳居全国第二、单位面积密度全国第一。

六、康佳研发大厦标签池

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七、康佳研发大厦租售预约看房联系方式

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