我敢打赌：十年后深圳这4个沿江新区,你高攀不起！

很多人说深圳贵,但大部分人说不清楚深圳到底贵在哪,只会说房价高、消费高、竞争激烈,这些都对,但都浅了,因为你真去前海待几天就会发现,这个地方贵得有道理,贵得让你服气,它不是那种靠炒作炒起来的贵,是一种＂全中国最聪明的钱都在往这扎堆＂的贵。

前海这个地方特殊在哪,特殊在它从一开始就不是按照传统思路规划的,不是先有人再有产业,是先把规则定好、把政策给足、把基础设施铺满,然后等着全世界最敏锐的资本自己找过来。你走在前海的街上会看到一个现象,写字楼里全是基金公司、投资机构、跨境贸易公司,这些公司的老板可能三十出头,员工可能是海归博士,他们做的事你可能听都没听过,但就是这帮人在重新定义什么叫金融创新。

十年后的前海不会是普通人能进得去的地方,不是说它会设门槛把人拦在外面,是你的认知、你的资源、你的圈层根本够不着那个维度,就像现在你让一个三线城市的普通白领去理解风投、理解跨境资产配置、理解离岸金融,他听得懂每个字但连不成句子,前海就是这么个地方,它会用十年时间把自己变成一个只有内行才看得懂的世界。

深圳湾这个地方你去一次就明白了,它不是写字楼多、不是公司多,是那种＂走在路上随便碰到一个人都可能是某个独角兽公司核心员工＂的密度。这种密度意味着什么,意味着这个地方已经不是靠地段值钱了,是靠人值钱,靠这帮人脑子里装的东西值钱。

深圳湾的逻辑很清楚,它不跟你玩传统的产业集聚那套,不搞招商引资、不搞税收优惠,它就干一件事,把全中国最好的互联网公司、最牛的科技公司全塞进来,然后让这些公司的员工在这个区域里生活、消费、社交,自然而然就会形成一个圈层。这个圈层有多厉害,厉害到你在深圳湾的咖啡馆里随便坐一下午,听到的对话可能比你看一年科技新闻学到的还多。

十年后的深圳湾会是什么样,会是那种你想挤进去都挤不进去的地方,不是房价把你挡在外面,是整个生态把你挡在外面,你没有那个学历、没有那个履历、没有那个圈子,你就算在这买了房也融不进去,就像现在北京海淀的学区房,买得起的人多了去了,但真正能用好那些资源的人没几个。

宝中这个地方很多人看不上,觉得它是关外、是老工业区、是外来人口聚集地,这些印象都对,但都是十年前的事了,现在的宝中正在发生一件事,一件让很多人看不懂的事,就是它在用一种特别狠的方式完成自己的阶层跃迁。

宝中的狠在哪,狠在它不跟南山比科技、不跟福田比金融,它就干一件事,拼命把自己变成一个＂够用、踏实、性价比高＂的地方,够用到什么程度,够用到你在这能找到深圳其他地方有的所有功能,商场、学校、医院、地铁,该有的都有,而且质量还不差,踏实到什么程度,踏实到你在这买套房不用担心它会突然变成鬼城,因为产业在、人口在、需求在。

十年后的宝中会让很多人后悔,后悔什么,后悔当年看不上它、嫌它远、嫌它土,因为那个时候的宝中已经不是现在这个宝中了,它会变成一个＂当年没下手现在买不起＂的地方,不是说它会贵到离谱,是它会用十年时间把自己的短板全补上,到那时候你再想用现在的价格买进去,不可能了。

大运这个地方特别有意思,它不像前海那么精英、不像深圳湾那么高冷、不像宝中那么务实,它就是个给年轻人留的地方,留给那些刚毕业、刚来深圳、还没站稳脚跟但又不想放弃梦想的年轻人。

大运的定位很清楚,它知道自己比不过其他几个区,所以它干脆不比,它就做一件事,把门槛放低、把空间放大、把可能性留足,让那些在其他地方待不起的年轻人在这找到自己的位置。你去大运走一圈就能感觉到,这个地方的氛围跟其他地方不一样,它不是那种处处透着精致和压力的感觉,是一种＂大家都在往上爬但又不会互相踩＂的氛围。

十年后的大运会成为深圳最贵的回忆,不是说它的房价会超过前海、超过深圳湾,是那一批在大运起步的年轻人会成为深圳的中坚力量,他们会记得自己在大运的日子,会记得那种一无所有但又充满希望的感觉,到那时候大运就不再是一个简单的地理概念了,它会变成一代人的集体记忆,变成一个＂我们当年在那奋斗过＂的地方。

小贴士： 这四个地方现在还能上车,但窗口期不会太长了,前海和深圳湾已经开始往外挤人了,宝中和大运还在吸人,如果你真想在深圳留下来,别等到十年后再回头看,那时候你只能在朋友圈里感慨＂当年要是买了该多好＂,现在能做的选择,十年后可能连选择的资格都没有了。