深圳南山科技园迈科龙大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息
- 2026-06-17 18:54:51
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深圳南山科技园迈科龙大厦甲级写字楼办公室出租招租信息 一、迈科龙大厦整体介绍 迈科龙大厦，全称深圳市迈科龙电子有限公司开发写字楼，坐落于深圳市南山区高新技术产业园南区高新南六道6号，是南山科技园核心区少有的同时斩获国家级工程大奖的标杆性甲级写字楼项目。 大厦东邻沙河高尔夫球场，南临深圳湾，西接大沙河生态走廊，地处深圳"硅谷"心脏地带。项目于2010年12月竣工验收，总建筑面积约31500平方米，建筑高度99.3米，地上28层、地下2层，曾荣获深圳市优质工程金牛奖、广东省建设工程优质奖（金匠奖）及国家优质工程奖三项殊荣。 大厦周边汇聚创维、TCL、长虹、迈瑞、飞亚达等知名企业总部，腾讯、中兴等顶尖科技巨头环伺左右，产业密度全国领先。目前入驻率稳定在85%以上，已形成以科技研发、电子信息、智能制造为主导的高端产业集群，是成长型科技企业入驻南山科技园的高性价比之选。
二、迈科龙大厦基础信息 项目名称：迈科龙大厦 详细地址：深圳市南山区高新南六道6号（白石路与沙河西路交汇处） 开发商：深圳市迈科龙电子有限公司 物业管理：卓谐物业 物业费：10～15.3元/㎡·月（含空调口径约9.8～31.3元/㎡·月） 竣工时间：2010年12月 建筑构成：地上28层、地下2层，建筑高度99.3米 总建筑面积：约31500平方米 标准层面积：约1400～1900平方米 标准层高：3.6米（结构层高） 净高：2.9米（部分高区可达4.0米） 大堂层高：5米（部分资料显示8米挑高） 电梯配置：7部奥的斯（OTIS）客梯 + 1部货梯 + 2部VIP专用电梯 空调系统：集中式中央空调（大金VRV系统），支持分户计量与独立温控 空调时间：周一至周五 8:00～21:00，周六 8:00～18:00 加班空调：支持24小时独立控制（需额外付费） 空调费：16元/㎡·月 停车位：地上100个 + 地下200个，共约300个（配快充桩） 停车费：月卡350～650元/月 地铁线路：1号线高新园站D出口步行约500米，9号线高新南站约405米，双地铁覆盖 租金参考：市场价68～128元/㎡·月，特价房源低至95元/㎡·月 在租面积：88～2300㎡，灵活分割，120㎡起租 交付标准：毛坯或精装修，支持定制化装修 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统 可注册公司：是（持有房产证备案）
三、迈科龙大厦设计特色及配套 建筑设计 迈科龙大厦采用现代化设计理念，外立面为LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙搭配干挂石材幕墙，隔热保温、隔音降噪、透光性能优良，整体造型简约大气，兼具科技感与商务气质。大堂挑高5米，采用石材与金属简约搭配，营造专业而不失亲和力的商务氛围。曾获国家优质工程奖，建筑品质经得起检验。 交通配套 地铁1号线高新园站D出口步行仅500米，9号线高新南站约405米，双地铁交汇。周边30米内设有多个公交站点，覆盖51、b609、e9、b607、b683、b684、339、365、m200、m243等40余条公交线路，通达全城。紧邻深南大道与沙河西路，自驾可快速接入全城主干道。深圳北站15分钟车程，宝安机场约30分钟车程，深圳湾口岸仅13分钟直达。 商务配套 大厦4A层设有贵宾接待厅、可容纳约30人的小型会议室及可容纳约200人的多功能厅，配备同声传译、4K投影等高端设备，支持线上会议系统无缝对接。一楼设有气氛安静优雅的咖啡厅，满足商务洽谈需求。大厦内部配备智能门禁、环境监测、能耗管理等智能化系统，物业APP可一键预约会议室、报修、订车位。 生活休闲配套 裙楼商业引入星巴克、麦当劳、肯德基等连锁品牌，同时保留本地特色餐饮空间。周边银行、便利店、药店等生活服务设施一应俱全。大厦内部设有员工餐厅，提供早中晚三餐，人均消费15～30元，支持企业团餐定制。周边3公里范围内分布深圳湾体育中心、万象天地购物中心、深圳大学等生活配套。步行5分钟可达大沙河生态长廊，10分钟可达深圳湾人才公园，"出则繁华、入则静谧"。
四、迈科龙大厦相关优势深度分析 优势一：国家级工程品质，硬件扎实可靠 迈科龙大厦是科技园南区少数同时斩获深圳市优质工程金牛奖、广东省金匠奖、国家优质工程奖三项大奖的写字楼，建筑质量经过国家级认证。LOW-E玻璃幕墙+VRV变风量空调+7部奥的斯客梯+2部VIP电梯的硬件配置，在同价位写字楼中属于顶配水平。 优势二：租金极具竞争力，性价比突出 当前租金68～128元/㎡·月，相比深圳湾超总片区动辄300元/㎡·月起的价格，迈科龙大厦以不到1/3的成本提供同等甲级硬件标准。对于成长型科技企业而言，是真正的"生产型办公空间"，而非昂贵的"形象工程"。 优势三：双地铁加多公交，通勤效率拉满 1号线高新园站500米、9号线高新南站405米，双地铁覆盖。周边40余条公交线路环绕，形成"15分钟通勤圈"覆盖南山核心区域。对于科技企业人才招聘而言，交通便利性是核心加分项。 优势四：产业生态顶级，上下游触手可及 创维、TCL、长虹、迈瑞、飞亚达等知名企业总部汇聚周边，腾讯、中兴等龙头环伺。这种"上下游企业触手可及"的生态优势，对需要产业链协作的科技型企业具有天然吸引力，目前入驻率稳定在85%以上。 优势五：政策红利叠加，降低运营成本 深圳市政府针对写字楼租赁提供税收减免、租金补贴等优惠政策。大厦还提供3～5年长租期选项，可根据企业资质提供1～3个月免租期，进一步降低企业入驻成本。开发商一手直租模式，免中介费直接与业主对接。
五、迈科龙大厦所在片区简介及优势分析 南山科技园片区——中国硅谷核心 南山科技园（南山高新技术产业园）位于深圳市南山区粤海街道，总面积约11.5平方公里，是中国乃至全球科技密度最高的区域之一。片区汇聚超过8000家科技企业，其中上市公司超过150家，国家级高新技术企业超过4000家，产值超过8000亿元。 功能定位：以软件信息、人工智能、集成电路、生物医药、新能源为核心产业，是粤港澳大湾区科技创新走廊的核心节点。 主要进驻企业类型：电子信息（创维、TCL、迈瑞）、互联网（腾讯）、通信设备（中兴）、智能制造（大疆）等。 突出成绩：南山科技园连续多年位居全国高新区综合评价第一，PCT国际专利申请量占全国比重超1/10，被誉为"中国硅谷"。片区内诞生了腾讯、大疆、迈瑞等一批世界级科技企业。 区位优势：东接深圳湾超级总部基地，西连前海自贸区，南望香港，北靠留仙洞总部基地，处于深圳"西部科技走廊"与"深港科技合作带"的交汇点，区位价值不可复制。
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