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深圳所有新房开盘信息都会在上面发
最近深圳又有11块宅地要来了！
其中罗湖六块，位于蔡屋围片区，紧邻万象城；宝安五块，位于燕罗街道，容积率仅2.8-3.1！
最让人震惊的是罗湖的六块宅地，容积率最高14.2！
这几天，罗湖蔡屋围城市更新审批通过，住宅部分容积率达9.56-14.2，不仅突破罗湖商品住宅容积率新高，放在目前深圳也是最高的！
蔡屋围旧改大家应该都听说过，早在2017年的时候，这里就传出要建700米全国第一高楼湖贝塔，据说几经修改后更对外发布了830米的规划！后来2021年国家限高500米+空域约束，这个湖贝塔被连砍几次，最终停留在了500米的高度，概念热度也随之衰减下去。
和湖贝塔高度一块下滑的还有旁边的华润未来城，随着后来楼市开始下行，从开盘9万的均价跌到了如今6万多的挂盘......
华润未来城挂牌/图源贝壳
整个蔡屋围旧改总建面约205万平，由8宗地块组成，其中5宗二类居住+商业地块、2宗纯商业地块、1宗行政用地。 这次公告中，将北侧05-01地块的商业办公挪到南侧的08-01地块，而08-01地块的商务公寓换到05-01地块。这一来住宅和商务公寓统一划分在北侧，商业都集中在南侧。
同时又将02-01地块的公共配套设施，调整到位置更核心的01-01地块，提升了公共服务的覆盖效率。
下图也能看到，蔡屋围旧改位于罗湖的金融商圈核心，紧邻万象城、KK MALL，是深圳规模最大的超级旧改之一。
这个位置和定位在罗湖还是相当有分量的，相当于南山的白石洲旧改和福田的大金沙改造，可以说是全村的希望。不过现在罗湖的新房市场属实不乐观，总共就8个新盘，大多数都是一百多套到三四百套的货量，却卖了几年都没卖完。上周除了金岸里和璟誉府有几套成交，其他项目都挂了零蛋。
而且当下的新盘动不动就是3.1容积率+80米限高，像蔡屋围旧改这类高容积率+超高层的项目生存环境会变得相当困难！
中/东部房产交流群
除了罗湖，其他区域的旧改也有了新动作！
南山爱榕园旧改
根据6月10日最新的规划公示：
容积率从5.7降到2.9
开发建设用地从约4.3万平增加到约6.04万平
总规划容积由约29万平减至约24万平
之前规划的4.38万平保障房和学校也取消了
最新规划草案/图源深圳市规划自然资源局
爱榕园是2024年深圳唯一一个立项的旧住宅区改造项目，预计离动工不远了，感兴趣进群关注该项目！
南山房产交流群
宝安新调规6宗宅地
自上次松岗新增4宗宅地后，宝安这几天又一口气调出6宗宅地，住宅建面超40万㎡！
这6块宅地同样由工业用地调整过来，容积率在2.8-3.1，不过位置相当偏，属于宝安边缘，一脚油门都能到东莞了。
图右侧黄色的为居住用地、棕色为工业用地、紫色为公共服务用地、绿色为绿地
一边是罗湖蔡屋围突破上限的超高容积率，另一边是南山宝安新增低容积率住宅项目，深圳的旧改项目正在走出两条截然不同的路径。
对自住家庭而言，不必盲目追逐地标概念与旧改热度，地段、密度、户型实用性与流通性，才是长期置业更稳妥的考量。
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