深圳福田区八卦岭工业区619栋简介及写字楼办公室出租招租赁信息指南
- 2026-06-17 18:54:37
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深圳福田八卦岭工业区619栋写字楼办公室出租招租信息重磅发布 一、八卦岭工业区619栋整体介绍 🔥🔥🔥 深圳福田核心区难得一见的"厂房价格、甲级体验"高性价比写字楼——八卦岭工业区619栋，正式对外招租！ 八卦岭工业区619栋位于深圳市福田区园岭街道鹏盛社区八卦一路，是八卦岭工业区六区的标志性多层工业厂房转型办公楼，总高16层，由深业鹏基（集团）有限公司开发持有，深圳市鹏基物业管理服务有限公司专业运营管理。整栋建筑总建筑面积约25,000㎡，单层面积约1,600㎡，可自由分割，面积段从40㎡到1,600㎡灵活组合，是福田CBD旁极为稀缺的低成本、高实用性、可注册公司的办公物业。 619栋已从传统工业厂房成功转型为现代办公+联合办公+轻生产+仓储物流+商业配套混合型物业。目前，3楼整层已改造为豹团众创空间，提供智能化联合办公环境，配备云端投影、打印设备、音响设备、茶室、水吧、电话亭、直饮水、多功能储物柜、高速WI-FI等全套设施，实现拎包入驻。楼内已聚集科技研发、印刷包装、电商贸易、装饰设计、生物科技、投资开发等各类企业，形成了"文创+科技+商贸"的多元产业生态。从2人独立工位到28人精品办公室，从40㎡小微团队到1,600㎡企业总部，这里都能找到合适的空间！ 二、八卦岭工业区619栋基础信息 📌 大厦名称：八卦岭工业区619栋（八卦岭工业区六区） 📌 大厦地址：深圳市福田区园岭街道鹏盛社区八卦一路八卦岭工业区619栋 📌 开发商：深业鹏基（集团）有限公司（国企产权，权属清晰） 📌 物业公司：深圳市鹏基物业管理服务有限公司 📌 建成年代：约1985–1987年（八卦岭工业区同期建设） 📌 总楼层：16层（地上16层） 📌 总建筑面积：约25,000㎡ 📌 标准层面积：约1,600㎡（可灵活分割） 📌 标准层高：约3.5–4.2米（部分区域可做夹层） 📌 得房率：约60%–65%（格局方正，公摊小） 📌 电梯配置：客梯1部 + 货梯1部，24小时运行 📌 空调类型：分体式中央空调，24小时独立计费，加班无限制 📌 物业费：约6.00元/㎡·月 📌 空调费：计电费，1.50元/度 📌 停车位：地上约300个 + 地下约800个，月卡约600元/月 📌 租金区间：约47–80元/㎡·月，性价比极高！ 📌 在租面积：40㎡–1,600㎡灵活分割，40㎡起租，工位亦可 📌 免租期：一般1–2个月，押二付一，租期灵活 📌 注册公司：✅ 可注册公司、可办营业执照 三、八卦岭工业区619栋设计特色及交通配套、生活配套、商务配套 🏗️ 设计特色： 619栋保留了早期工业厂房的大开间格局，单层面积大、柱子少、层高优越（3.5–4.2米），空间开阔、采光通风良好，可做夹层扩展使用面积。格局多为大开间+可隔断，常见2+1、3+1格局，使用率高、公摊小。 🌟 豹团众创空间（3楼整层）： 这是619栋最大的亮点之一！3楼整层已改造为豹团众创空间，打造智能化联合办公环境，配备： 🔹 云端投影设备、打印设备、音响设备 🔹 茶室、水吧、电话亭、直饮水 🔹 多功能储物柜、高速WI-FI全覆盖 🔹 提供2人至28人多种独立办公室及开放工位 👉 特别适合初创企业、自由职业者、小微团队，拎包入驻，带电脑即可办公！ 🚇 交通配套（四线地铁交汇，步行5分钟可达）： 🔹 地铁7号线 燕南站 ：约500米，步行约6分钟 🔹 地铁9号线 园岭站 ：约400米，步行约5分钟 🔹 地铁6号线/7号线 八卦岭站 ：约600–700米，步行约8分钟 🔹 地铁7号线/9号线 红岭北站 ：约600米，步行约8分钟 🔹 地铁14号线 通新岭站 ：可换乘到达 🔹 公交：八卦一路站、八卦路站等多个公交站点，8路、M152路、M156路、M383路、B709路、M441路、M417路、38路、高快巴士28路等20余条线路 🔹 自驾：紧邻北环大道、泥岗路、红岭北路，10分钟直达福田CBD，30分钟通达深圳北站、深圳站、宝安机场 🛍️ 生活配套（步行5–10分钟全覆盖）： 🔹 商业购物：沃尔玛、华润万象食家、HALO广场、宝能环球汇、岁宝壹品、深业上城、KK Mall 🔹 餐饮美食：八卦一路美食一条街（24小时营业）、八合里牛肉火锅（4.5分，约434米）、九号渔港（约336米）、 椒香城门口重庆老火锅 （位于619栋2楼东侧，大众点评10178条评价高分店铺） 🔹 酒店住宿：维也纳酒店、7天酒店、世纪丰华酒店、乐易住无人智慧酒店、薄荷国际公寓酒店 🔹 教育资源：荔园小学（荔园教育集团）八卦岭校区——福田区优质公办小学；园岭外国语小学、深圳外国语学校初中部 🔹 医疗配套：深圳市第二人民医院（市二医院，三甲）、深圳市妇幼保健院（红荔院区）均在1公里范围内 🏢 商务配套： 🔹 豹团众创空间会议区，支持企业路演、培训、活动 🔹 商务中心提供打印、复印、传真等一站式服务 🔹 银行：建行、工行、招行、交行八卦岭支行，金融业务便捷 🔹 楼内商业：东鹏瓷砖等商铺配套 四、八卦岭工业区619栋相关优势深度分析 ✅ 价格优势显著，直击企业痛点：619栋租金仅47–80元/㎡·月，相比福田CBD动辄150–200元/㎡·月的租金，直接节省60%–70%的办公成本，是深圳核心区罕见的"3字头""4字头"租金洼地！ ✅ 联合办公标杆，拎包入驻：3楼豹团众创空间提供全配套式办公服务——水电、网络、打印、茶水间全包，无需自己装修，带电脑即可办公，特别适合初创企业和自由职业者。 ✅ 空间灵活多变，满足各种需求：从40㎡的小单间到1,600㎡的整层，619栋都可以分割。挑高3.5–4.2米的空间允许做loft夹层，实现"一楼办公、二楼仓储"，使用率倍增。 ✅ 24小时独立空调，告别加班费：分体空调独立控制，想开多久开多久，费用按电费1.5元/度自己交，彻底实现"加班自由"，告别高昂的加班空调费！ ✅ 四线地铁交汇，通勤无忧：地铁7号线燕南站仅500米，9号线园岭站仅400米，6/7号线八卦岭站约600米，员工通勤和客户来访极为便利。 ✅ 国企产权，稳定可靠：619栋由深业鹏基集团（国企）持有，相比个人房东或二房东，租期更稳定、不会随意涨租、不用担心被清退，给企业一个安稳的"家"。 ✅ 产业集聚效应显著：楼内已入驻展业达鸿科技（国家高新技术企业、专精特新中小企业）、形态服饰（A级纳税人）、原生态生物科技（注册资本5000万）、惠创科技、华路德电子、吉欧科技等优质企业，产业氛围浓厚。 ✅ 旧改预期价值可期：八卦岭片区纳入福田区2026新质产业"十大社区"能级提升行动计划，城市更新与产业升级持续推进，未来物业价值提升空间巨大。 五、八卦岭工业区619栋所在片区——福田区八卦岭片区简介及功能定位、优势分析 🌆 片区整体介绍： 八卦岭片区位于福田区与罗湖区交界处，是深圳特区最早兴建的六大工业区之一，始建于1984年，现已蝶变为福田区金融科技核心带+文创产业集聚地+中小企业办公示范区，是福田区最具活力和发展潜力的商务区之一。 📌 功能定位： 八卦岭片区定位为"金融科技总部基地"和"高端智能制造示范基地"，重点发展科技研发、金融投资、文化传媒、教育培训、建筑设计、印刷包装、商贸电商等现代服务业。片区已引进160余家"四高一低一适应"（高科技、高成长、高附加值、低能耗、适应深圳产业发展方向）型商务企业，产业集聚效应显著。 📌 区位优势： 🔹 紧邻福田CBD、华强北商圈，企业资源对接便捷 🔹 地铁6/7/9/14号线贯穿片区全境，多维主干道环绕 🔹 福田区政府重点扶持片区，企业可享受税收、租金等优惠政策 📌 主要进驻企业类型： 科技研发类、金融投资类、文化传媒类、教育培训类、建筑设计类、机电电子制造类、印刷包装类、商贸电商类等，以中小企业和成长型企业为主。619栋内代表企业包括：展业达鸿科技（国家高新技术企业）、形态服饰（A级纳税人）、原生态生物科技（注册资本5000万）、惠创科技（光栅传感器研发）、华路德电子（道路停车计时收费器）、吉欧科技（智能无人飞行器）等，行业覆盖广泛，产业氛围浓厚。 📌 突出成绩： ✅ 纳入福田区2026新质产业"十大社区"能级提升行动计划 ✅ 已引进160余家优质商务企业，片区企业超3000家 ✅ 片区租金性价比为福田区最高之一 ✅ 笔架山公园、深圳市体育中心等优质配套环绕 ✅ 旧改预期强烈，未来价值可期 ✅ 享受福田区"1+9+N"产业扶持政策，企业最高可获30%租金补贴 六、八卦岭工业区619栋标签池 #福田区八卦岭写字楼出租# #福田区八卦岭写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #福田区八卦岭# #深圳地铁# #深圳房地产# #深圳房价# #福田区八卦岭租写字楼# #福田区八卦岭买办公室# #福田区八卦岭购买办公楼# #福田区八卦岭购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #万象食家# #宝能环球汇# #HALO广场# #岁宝壹品# #深业上城# #KKMall# #园岭新村# #八卦岭宿舍# #鹏盛年华# #旭飞花园# #盛世鹏程# #岭尚时代园# #先龙花园# #笔架山公园# #深圳市体育中心# #八卦一路美食街# #深圳体育馆# #荔枝公园# #深圳书城# #深圳博物馆# #莲花山公园# #关山月美术馆# #华晟达大厦# #安吉尔大厦# #清凤创投大厦# #鹏基商务时空大厦# #八卦岭工业区521栋# #八卦岭工业区522栋# #八卦岭工业区523栋# #八卦岭工业区524栋# #平安大厦八卦岭# #赛格科技园# #先科机电大厦# #深业大厦# #众鑫科技大厦# #园岭大厦# #红岭大厦# #八卦岭工业区619栋写字楼出租# #八卦岭工业区619栋办公室招租# #八卦岭工业区619栋办公楼租赁# #八卦岭工业区619栋租金价格# #福田八卦岭联合办公# #豹团众创空间工位出租# #八卦岭地铁口厂房改办公# #福田初创企业办公选址# #福田低成本办公室# #八卦岭可注册公司写字楼# 七、八卦岭工业区619栋预约看房联系方式 📞 八卦岭工业区619栋预约看房联系方式： 【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！ 📌 服务承诺： ✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。 ✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。 ✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。 ✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。 ✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。 🚀 立即行动，抢占福田区核心办公资源！ 📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步） 💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多福田区八卦岭写字楼动态！ 
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