深圳南山科技园金蝶软件园概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息
- 2026-06-17 20:08:43
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深圳南山科技园金蝶软件园超甲级写字楼办公室出租招租信息 一、金蝶软件园整体介绍 金蝶软件园，全称金蝶国际软件集团总部基地，坐落于深圳市南山区高新技术产业园南区科技南十二路2号，是金蝶国际软件集团有限公司（港股0268.HK）的全球总部所在地。 园区毗邻沙河高尔夫球场，西接大沙河生态走廊，东连深圳湾超级总部基地，与香港隔海相望，占据深圳湾畔核心科技地段。作为南山区首个软件信息产业合作园，金蝶软件园集超甲级写字楼、绿色生态办公、完善商务配套于一体，是南山科技园南区当之无愧的标杆性企业总部园区。 园区总投资约20亿元，占地面积约10万平方米，总建筑面积约6万至25万平方米（含金蝶云大厦），由6栋研发大楼及一座高200米的金蝶云大厦组成，可同时容纳约3000人办公。2020年获国家版权局授予"全国版权示范园区（基地）"称号，2023年获评"南山区云服务产业园"，2024年金蝶云大厦入选深圳八大超甲级写字楼。
二、金蝶软件园基础信息 项目名称：金蝶软件园（金蝶云大厦） 详细地址：深圳市南山区粤海街道科技南十二路2号（白石路与沙河西路交汇处西北角） 开发商：金蝶国际软件集团有限公司 物业管理：深圳市卓越物业管理股份有限公司 物业费：5～10元/㎡·月 竣工时间：2007年6月（金蝶软件园主体），2018年（金蝶云大厦） 建筑构成：A、B两座连体建筑（地上8～11层，地下2层）+ 金蝶云大厦（地上约40层，高200米） 标准层面积：约2300㎡（整层），灵活分割50㎡～2800㎡ 标准层高：4.2米（结构层高） 净高：2.8～3.0米 实用率：约70% 电梯数量：5部客梯 + 1部货梯 空调系统：磁悬浮中央空调，穿孔铝板天花，架空网络地板 空调时间：周一至周五 8:00～18:00 加班空调：支持，需提前申请 停车位：约187个（地上55个 + 地下132个） 停车费：350元/月 地铁线路：9号线高新南站C出口仅366米（步行约3分钟）、2号线科苑站约600米、13号线高新中站约800米 租金参考：市场价88～130元/㎡·月，政企合作园最低60元/㎡·月（金蝶折扣30%+政府补贴，较周边低约40%）
三、金蝶软件园设计特色及配套 建筑设计 金蝶软件园由世界一流设计师操刀，以"简约、现代、绿色"为核心理念，采用国内首创的穿孔铝板与玻璃幕墙组合的双幕墙结构，极具科技感与辨识度。金蝶云大厦采用钻石切割造型，荣获LEED铂金级预认证及中国绿色建筑三星标准。办公区采用波浪形桌面设计，取消传统天花板，最大化层高，彻底消除压抑感。 交通配套 地铁9号线高新南站366米直达，2号线科苑站600米，13号线高新中站800米，三线交汇。紧邻深南大道与北环大道，自驾可快速接入全城主干道。深圳北站15分钟车程，宝安机场约30分钟车程。 商务配套 园区内配有高级会议中心、多功能展厅（一流投影音响）、数据中心、员工餐厅（多样化餐饮+营养搭配）、自助咖啡机、造水机直饮水系统、智能门禁、能源管理系统，物业APP可一键预约会议室、报修、订车位。 生活休闲配套 2000㎡金蝶公园横跨4～8层，种植100余种植物；深圳首个赛事级室内攀岩墙、健身房、瑜伽室、亲子乐园一应俱全。毗邻沙河高尔夫球场，南向可远眺深圳湾海景。周边星巴克、COSTA COFFEE、川味江湖等餐饮密集，深圳湾万丽酒店、君悦酒店等高档酒店环绕。
四、金蝶软件园相关优势深度分析 优势一：政企合作，租金全深圳最低梯队 2023年11月，南山区政府与金蝶签约共建南山区首个软件信息产业合作园，采用"企业事前优惠+政府事后补贴"模式。符合条件的软件信息企业入驻，叠加金蝶30%折扣与政府补贴后，租金最低仅60元/㎡·月，较周边同级别写字楼低约40%，2024年园区出租率高达92%。 优势二：超甲级硬件，绿色建筑标杆 LEED铂金级预认证+中国绿色建筑三星标准双认证，双幕墙结构节能环保，磁悬浮空调系统静音高效。金蝶云大厦2024年入选深圳八大超甲级写字楼，硬件水平对标深圳湾壹号、春笋等顶级项目。 优势三：链主企业坐镇，产业生态顶级 金蝶集团（注册资本14亿元）总部入驻，旗下金蝶软件（中国）、金蝶智慧科技、金蝶天燕云计算等核心子公司均在园区办公，服务全球超300万商户。周边腾讯、阿里、百度、华为、中兴、大疆等龙头环绕，产业密度全国领先，上下游协作极便利。 优势四：地铁3分钟，通勤效率拉满 9号线高新南站C出口366米，步行约3分钟，是南山科技园片区距离地铁最近的写字楼之一。对于科技企业人才招聘而言，交通便利性是核心加分项。
五、金蝶软件园所在片区简介及优势分析 南山科技园片区——中国硅谷核心 南山科技园（南山高新技术产业园）位于深圳市南山区粤海街道，总面积约11.5平方公里，是中国乃至全球科技密度最高的区域之一。片区汇聚了超过8000家科技企业，其中上市公司超过150家，国家级高新技术企业超过4000家，产值超过8000亿元。 功能定位：以软件信息、人工智能、集成电路、生物医药、新能源为核心产业，是粤港澳大湾区科技创新走廊的核心节点。 主要进驻企业类型：软件与信息服务（金蝶、腾讯、中兴）、互联网（阿里、百度）、人工智能（大疆、商汤）、通信设备（华为、中兴）、半导体（汇顶科技）等。 突出成绩：南山科技园连续多年位居全国高新区综合评价第一，PCT国际专利申请量占全国比重超1/10，被誉为"中国硅谷"。片区内诞生了腾讯、大疆、金蝶等一批世界级科技企业。 区位优势：东接深圳湾超级总部基地，西连前海自贸区，南望香港，北靠留仙洞总部基地，处于深圳"西部科技走廊"与"深港科技合作带"的交汇点，区位价值不可复制。
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