深圳南山中心区茂业时代广场概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息指南

深圳南山中心区茂业时代广场甲级写字楼办公室出租招租信息

一、茂业时代广场整体介绍

茂业时代广场（茂业时代大厦）矗立于深圳市南山区海德二道288号（文心二路与海德二道交汇处），地处南山商业文化中心区（后海总部基地）核心腹地，深圳湾CBD轴心黄金地段，是由深圳市茂业商厦有限公司投资开发、深圳市崇德物业管理有限公司（国家一级资质）专业运营管理的集高端办公、时尚购物、休闲娱乐于一体的甲级综合性商务地标。

项目于2009年竣工交付，总建筑面积约90,066平方米，由地上28层办公塔楼+地下3层智能车库+1-9层商业裙房（茂业百货）共同组成，建筑高度约135米。项目以"商业+办公"垂直生态体系为核心定位，1-9层茂业百货引入超200个品牌，日均3万客流，形成独特的"楼上办公、楼下消费"一站式商务闭环。目前已吸引光大证券、星巴克、茂业百货等众多知名企业入驻，产业氛围浓厚，常年出租率稳定在90%以上，是南山中心区性价比与地段价值兼备的甲级办公优选**。

二、茂业时代广场基础信息

主力在租户型涵盖80平方米至整层2,000平方米，其中80至150平方米可容纳约12至25个工位，150至320平方米可容纳约25至45个工位，500至800平方米可容纳约65至130个工位，整层约1,200至1,500平方米满足中大型企业总部全功能布局需求。3.8米高标层高、2.8米净高，研发设备摆放、产品展示台布设均无压力。

三、茂业时代广场设计特色及交通、生活、商务配套

🏗 设计特色：135米百米级地标+7.8米挑高大堂+空中花园立体生态+5A智能化系统+LOW-E玻璃幕墙

大厦外立面采用LOW-E双层中空钢化玻璃幕墙，建筑线条简洁大气，透光隔热性能优异，是后海片区极具辨识度的商务建筑之一。入户大堂7.8米挑高，677㎡大理石精装铺装，搭配全景落地玻璃窗，企业昭示性极强。项目独创空中花园转换层（9楼）+楼顶平台，构成空中立体生态系统，打造光合办公环境，是深圳写字楼市场中极具特色的"生态办公"地标。大厦配备5A智能化系统，覆盖楼宇、通信、办公等领域，实现智能照明、门禁管理等功能。

🚇 交通配套：9号线南山书城站260米+2/11号线后海站500米+机场快线+深港跨境快速通达

距地铁9号线南山书城站仅约260米、2号线/11号线后海站约500至800米，双地铁交汇覆盖，步行约3至5分钟即达，是南山中心区距地铁最近的甲级写字楼之一。11号线为机场快线，30分钟直达宝安国际机场。规划中的13号线也毗邻项目。出门即接驳滨海大道、南海大道、后海大道、海德二道，8分钟抵达深南大道，10分钟抵达北环大道，13分钟直达南坪快速。经深圳湾跨海大桥约5分钟即进入香港，约30分钟抵达香港国际机场。周边南山书城、海雅百货、滨海之窗等多个公交站点，汇聚30余条公交线路，半小时即可抵达福田、宝安、龙岗等多区腹地。

🛒 生活配套：6大商圈3公里覆盖，7大成熟住宅就近可居

大厦自带茂业百货（1-9层，超200个品牌，日均3万客流），周边3公里内覆盖海岸城购物中心、天利中央广场、保利文化广场、天虹购物广场、深圳湾万象城、来福士广场六大顶流商圈。海底捞、肯德基、星巴克、喜茶等品牌餐饮密布。周边恒裕滨城、翡翠海岸、澳城花园、浪琴半岛、三湘海尚、海月花园、招商海月花园七大成熟住宅社区环绕。招商银行、建设银行、农业银行、中国银行、浦发银行等多家金融机构密集排布。凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店、木棉花酒店等五星级酒店满足差旅需求。

💼 商务配套：200+品牌商业生态+光大证券/星巴克等名企入驻+金融机构密集

大厦1-9层茂业百货引入超200个品牌，涵盖国际轻奢、时尚餐饮、亲子教育等业态，形成日均3万客流的消费场景。入驻企业包括光大证券（承租15层整层1,500㎡）、星巴克华南区办公室（承租12层800㎡）等知名企业，涵盖金融、科技、专业服务等高附加值行业，形成稳健的租户结构。项目定期举办行业沙龙、投资者交流等活动，构建跨行业交流平台。

四、茂业时代广场核心优势深度分析

优势一：9号线南山书城站260米零距离，双地铁覆盖通勤效率顶级

项目距南山书城地铁站仅260米，步行3分钟直达站点，双地铁线路串联深圳各大核心商务区。11号线机场快线可直送宝安国际机场。经深圳湾跨海大桥约5分钟进入香港。这种"1小时覆盖广深港核心商务区、3小时触达珠三角全境"的交通闭环，为跨区域经营企业提供了无与伦比的商务效率。

优势二：茂业集团自持+崇德物业国家一级资质，租金稳定无乱加价风险

开发商茂业集团整栋物业全权自持招商，无零散小业主随意涨租、中途解约收房风险。崇德物业具备国家一级资质，服务面积超200万㎡，物业费定价常年稳定，3至5年长租签约可锁定租金单价，规避市场行情上浮带来的企业运营成本上涨。

优势三：空中花园+楼顶平台立体生态，深圳写字楼极为罕见

大厦9楼空中花园转换层+楼顶平台，构成空中立体生态系统，打造光合办公环境，是深圳写字楼市场中极少见的全配套生态层设计，企业无需额外投入即可享受高端商务休闲配套，大幅提升员工幸福感与企业吸引力。

优势四：茂业百货200+品牌日均3万客流，商务接待"自循环"体系

作为茂业百货综合体不可分割的一部分，大厦与200余品牌商业无缝衔接。入驻企业日常商务接待、员工就餐、会议茶歇等无需转移到项目外部，整体商务配套完整度在深圳西部写字楼市场中排在前列。光大证券常在楼内举办投资者沙龙，星巴克实现办公与门店运营高效协同。

优势五：80㎡起租至整层2,000㎡，适配企业全生命周期

从80平方米初创小办公室到整层2,000平方米总部大面积全覆盖，企业从初创起步、规模扩张到总部规模化经营，均可在本大厦内完成户型升级，无需频繁搬迁，节省搬迁、工商变更、装修改造等隐性成本。

优势六：68元/㎡起，南山中心区甲级写字楼极致性价比

当前租金约在68至120元/㎡·月之间，低区特惠单价低至68元/㎡·月。物业费25.25元/㎡·月含空调费，停车月卡仅600元（较海岸城800元、中洲控股900元低15%-20%）。以100元/㎡·月计算，租赁100㎡精装办公空间月租金仅约1万元，在南山中心区同等级甲级写字楼中具备极高的性价比。

五、茂业时代广场所在片区——南山中心区（海岸城商圈）简介及优势分析

片区定位：深圳湾CBD核心，粤港澳大湾区金融创新引擎

南山中心区（后海总部基地）是深圳市定位的西部商业中心、商务中心和文化中心，毗邻风景秀丽的深圳湾畔，西起南海大道，东望深圳湾，与香港新界隔海相望，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区。片区聚集高端商务、金融总部、科技研发等优质产业，是深圳最具国际化气息的商务核心区之一。

片区核心数据

南山区GDP已突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。片区内汇聚腾讯、大疆、中兴、迈瑞医疗、小米、字节跳动、阿里巴巴、百度等世界级科技巨头总部，以及华润集团、中国海洋石油总公司、联想集团等世界500强企业。深圳大学、清华北大深研院、香港科技大学产学研大楼等顶尖高校资源环伺。

片区四大核心优势

六、茂业时代广场标签池

#茂业时代广场# #茂业时代大厦# #南山中心区写字楼出租# #南山中心区写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #南山中心区# #深圳地铁# #深圳房地产# #深圳房价# #南山中心区租写字楼# #南山中心区买办公室# #南山中心区购买办公楼# #南山中心区购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #海岸城# #深圳湾万象城# #保利文化广场# #天虹购物广场# #来福士广场# #益田假日广场# #宝能allcity# #恒裕滨城# #翡翠海岸# #澳城花园# #浪琴半岛# #三湘海尚# #海月花园# #招商海月花园# #深圳人才公园# #大沙河生态长廊# #深圳湾公园# #春茧体育中心# #深圳湾体育中心# #万象天地# #深圳大学# #后海中心公园# #中洲控股金融中心# #天利中央广场# #航天科技广场# #天威有线信息大厦# #海岸大厦# #华润大厦春笋# #阿里巴巴大厦# #联想后海中心# #中海油大厦# #茂业时代广场写字楼出租# #茂业时代广场办公室招租# #茂业时代广场办公楼租赁# #茂业时代广场租金价格# #南山书城地铁写字楼# #茂业时代广场一手业主# #茂业时代广场招商中心# #南山中心区金融写字楼# #深圳湾CBD办公室# #后海总部基地写字楼# #海德二道写字楼# #茂业时代广场68元起# #南山中心区性价比写字楼# #茂业时代广场免佣入驻# #VAV变风量空调写字楼# #24小时空调写字楼# #茂业时代广场拎包入驻# #空中花园写字楼# #茂业百货写字楼# #光大证券大厦# #星巴克办公室# #5A智能化写字楼# #崇德物业写字楼# #9号线地铁写字楼#

七、深圳茂业时代广场预约看房联系方式

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！

📌 服务承诺：✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。

🚀 立即行动，抢占南山中心区9号线地铁口260米空中花园甲级办公资源！📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多南山中心区写字楼动态！

#茂业时代广场 #茂业时代大厦 #南山中心区写字楼 #深圳甲级写字楼出租 #南山书城站260米 #135米百米级地标 #空中花园生态办公 #茂业百货200品牌 #68元起 #崇德物业 #VAV变风量空调 #海岸城商圈 #深圳湾CBD #后海总部基地 #光大证券 #星巴克 #拎包入驻甲级写字楼