深圳光明区马田街道地铁站写字楼办公室出租招租赁信息深圳时间谷钟表产业基地依波表大厦写字楼出租招租赁信息深圳时间谷钟表产业基地依波表大厦办公室出租招租赁信息深圳时间谷钟表产业基地依波表大厦办公楼出租招租直租赁深圳中科联合创新园（中科创新园）写字楼出租招租赁信息深圳中科联合创新园（中科创新园）办公室出租招租赁信息深圳中科联合创新园（中科创新园）办公楼出租招租直租赁深圳光明区马田街道写字楼办公室出租招租招商租赁信息说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同号）507家国高+259家专精特新，双双全区第一！深圳这条街道，正在"闷声杀疯了"
当所有人的目光聚焦在凤凰的"产业转化"、玉塘的"千亿冲刺"时，光明区西部有一条街道，正用一组让全区侧目的数据悄悄登顶——
国家高新技术企业507家、专精特新企业259家，两项指标双双拿下光明区第一。
深圳光明区马田街道——一个名字里自带"马蹄疾"的地方，正以"专精特新企业友好城区"的野心，向深圳西部智造高地发起冲锋。
01 ｜ 片区概况：17.76平方公里，40万人撑起光明"西大门"
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| 光明区西部，东接新湖/光明街道，南邻凤凰/玉塘街道，西靠宝安松岗/燕罗街道，北连公明街道 |
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| 合水口、马山头、根竹园、薯田埔、将围、新庄、石家、石围、南庄、禾湾，共10个社区（2023年11月新设禾湾、南庄社区） |
| 约40.23万人（2024年3月），管理人口约40万 |
| 薯田埔社区雪仙丽科技园1栋（田园路雪仙丽文化创意园区） |
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马田街道是深圳麦氏居民的主要聚居地，拥有麦氏大宗祠（500多年历史）和耕隐麦公祠（600多年历史）等多处历史文物建筑，岭南文脉在此绵延不断。
02 ｜ 经济底盘：GDP破250亿，规上工业产值冲600亿，增速全区领跑
马田街道的经济数据，用"闷声发大财"来形容毫不为过：
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| 突破600亿元，年均增长9.1%，战略性新兴产业产值占比超65% | |
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| 507家 | |
| 259家 | |
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一句话：以全区约1/5的面积，贡献了全区超1/4的专精特新企业和国高企业，是光明区名副其实的"隐形冠军"。
03 ｜ 产业矩阵："3+2+1"体系，三大百亿集群领跑
马田街道的产业版图，用"3+2+1"现代化产业体系概括最为精准：
"3"——三大战略性新兴产业（百亿级集群）
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| 新能源产业 | 创维光伏（户用光伏领军者）、贝特瑞（全球锂电负极TOP3） | |
| 新材料产业 | | |
| 生物医药产业 | | |
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| 钟表产业 | 联合飞亚达等企业建设"时间谷"创新基地，发展智能穿戴设备与精密制造，与瑞士国家创新园签订战略合作协议 |
| 食品产业 | 大湾区特色食品产业园加速建设，集聚食品研发、检测、生产全链条企业 |
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| 飞荣达 | |
| 科曼医疗 | |
| 创维光伏 | |
| 贝特瑞 | |
| 迈瑞医疗 | |
| 联合微创医疗器械 | |
| 威睿晶科电子 | |
| 柯依赛光电 | |
05 ｜ 产业空间：从"时间谷"到"汽车城"，载体全面升级
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| 中裕绿色高新产业园 | 地铁6号线合水口站B口步行约400米，精装写字楼，免佣直租，可申请光明区租金补贴（最高30%）；已入驻联合微创、威睿晶科、柯依赛光电等国高及专精特新企业 |
| 时间谷创意大厦 | 总建筑面积近8.5万㎡，钟表产业总部引擎，与瑞士国家创新园战略合作，打造"中国瑞士创新合作文化产业园区"，户型80-5000㎡不等 |
| 薯田埔连片产业片区 | 光明区最大规模整备片区，重点发展新能源、新材料、智能终端，释放57.7公顷连片产业空间 |
| 大湾区特色食品产业园 | |
| 光明国际汽车城 | 粤港澳大湾区规模最大的汽车消费体验中心，年销售额超100亿元 |
| 雪仙丽文化创意园区 | |
| 恒寿科技园 | |
💰 租金优势：光明区写字楼租金仅约47-70元/㎡，相比南山福田150-200元/㎡，成本直降一半以上。
06 ｜ 营商环境：全区首创"大企服"体系，打造专精特新第一街
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| 全区首个发布《全面打造"专精特新企业友好城区"行动计划》的街道 |
| 建立"1个街道企业服务中心+15个经济服务格+百人以上经济专员"服务体系 |
| 深化"统筹入企+扫码监督"，培育企业友好发展新生态 |
| 国内首个新材料中试产业化基地全面建成；建成全区首个高层次人才服务站 |
| 2023年招商引资落户119家；2025年引进产业项目81个，优质项目数、纳统产值总额及完成率均排名全区第一 |
| 从招商引资、稳企服务、产业空间管理、统计服务4方面精准发力，出台17条强化经济工作措施 |
马田是光明区专精特新企业的聚集地，街道定位为生物制造与高成长性创新企业友好城区。选择这里，就是选择光明的未来。
07 ｜ 交通配套：双高速+双地铁+机场25分钟，湾区半小时通勤圈
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| 6号线（合水口站，步行400米即达）；13号线（在建）；18号线（规划） | 5站直达深圳北，无缝换乘4/5号线，30分钟通达福田、龙华 |
| | 15分钟直达宝安中心，30分钟覆盖南山、福田、东莞 |
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一句话：马田街道是光明区唯一同时集双高速、双地铁、机场快速通道于一体的街道之一，真正的湾区立体枢纽。
08 ｜ 商务与生活配套：产城融合的"全能型选手"
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| 光明大仟里购物中心、天虹商场（公明店）、百佳华商场（公明店）；时间谷创意大厦配建约6700㎡临湖商业 |
| 深圳理工大学总医院（西院区）、中国科学院大学深圳医院（光明）及下属多个社康中心 |
| 深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、公明第一小学、马田贝贝乐幼儿园等 |
| 尖岗湖公园（西北面毗邻时间谷创意大厦，环湖而建）、合水口公园（海绵城市生态公园，逾4.18万㎡） |
| 麦氏大宗祠（500年历史）、耕隐麦公祠（600年历史）、合水口古村落研学路线（2026年5月正式上线） |
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| 凯里亚德酒店（公明钟表基地店）、全季酒店（光明时间谷店） |
09 ｜ 功能定位：光明科学城成果转化主阵地+西部智造带核心节点
马田街道的战略定位清晰而雄心勃勃：
光明科学城成果转化主阵地、西部智造带核心节点、高密度社区治理样板、专精特新企业友好城区
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| 依托"20+8"产业集群，打造新能源、新材料、高端医疗器械三大百亿级产业链 |
| 通过"小分格"模式破解超大型城市治理难题，实现"产城人"和谐共生 |
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10 ｜ 重大产业规划："7+6"攻坚+两湖提速，释放57.7公顷产业空间
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| "7+6"利益统筹和城市更新 | 高标准建设新兴湖重点片区，打造尖岗湖、明湖、茅洲河东岸特色组团 |
| 薯田埔连片产业片区 | 光明区最大规模整备片区，建设"智能制造产业带"，引入智能终端、机器人等新兴产业，打造光明区首个"工业上楼"示范园区 |
| 钟表产业焕新计划 | 联合飞亚达等企业建设"时间谷"创新基地，发展智能穿戴设备与精密制造 |
| 光明国际汽车城二期 | 拓展新能源展销、汽车文化体验等功能，建成粤港澳大湾区汽车产业新地标 |
| 土地整备 | 已释放57.7公顷连片产业空间，片区达产后预计年产值超1200亿元 |
| 新兴湖重点片区 | |
| 两湖建设 | |
11 ｜ 未来蓝图：2030年规上工业产值突破1500亿，建成湾区智造高地
三步走路径：
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| 攻坚之年 | | 以新兴湖重点片区、薯田埔项目为核心，加快"7+6"利益统筹，全面打响"专精特新企业友好城区"品牌 |
| 突破之年 | | 13号线北延通车，三大主导产业集群总规模冲刺500亿元，时间谷创新基地全面运营 |
| 冲刺之年 | | 规上工业总产值突破1500亿元，建成光明科学城与大湾区产业协同的核心枢纽，助力光明区冲刺"世界一流科学城" |
12 ｜ 结语
马田街道，不是光明的"配角"，而是光明区西部真正的"智造发动机"。
它坐拥飞荣达、科曼医疗、创维光伏等巨头集群，手握新能源+新材料+生物医药三大千亿赛道，背靠光明科学城大科学装置集群国家战略，前方是507家国高+259家专精特新的澎湃动能。
这里既有麦氏大宗祠500年的岭南文脉，也有中裕绿色高新产业园的硬核产出；既有"1日分拨、3日必答"的营商速度，也有"国内首个新材料中试基地"的创新高度。
从麦氏古村到"专精特新企业友好城区"——马田街道，正在书写深圳西部最被低估、也最凶猛的智造故事。
