深圳南山中心区天威有线信息大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息指南

深圳南山中心区天威有线信息大厦甲级写字楼办公室出租招租信息

一、天威有线信息大厦整体介绍

天威有线信息大厦（又称天威视讯大厦）矗立于深圳市南山区滨海大道3369号（滨海大道与文心五路交汇处），地处南山中心区后海总部基地核心腹地，是由天威视讯股份有限公司投资开发并自持运营管理的甲级智能化商务写字楼，也是后海片区唯一以信息科技产业为核心定位的标志性商务地标。

项目于2010年前后竣工交付，总建筑面积约38,600平方米，由地上28层办公塔楼+地下3层智能车库组成，建筑高度约112米，是后海片区中少有的百米级甲级写字楼。大厦以绿色智能、科技赋能为核心设计理念，已于近年获评绿色建筑认证，目前已吸引腾讯、阿里巴巴、百度、华润等世界500强企业及众多科技信息类公司入驻，产业氛围浓厚，常年出租率稳定在90%以上，是南山中心区科技产业定位最精准、绿色办公体验最优的甲级写字楼之一。

二、天威有线信息大厦基础信息

主力在租户型涵盖100平方米至整层1,500平方米，其中100至200平方米可容纳约15至30个工位，200至500平方米可容纳约30至70个工位，500至1,000平方米可容纳约70至150个工位，整层约1,000至1,500平方米满足中大型科技企业总部全功能布局需求。4.1米高标层高、2.8米净高，研发设备摆放、产品展示台布设均无压力。

三、天威有线信息大厦设计特色及交通、生活、商务配套

🏗 设计特色：112米百米级地标+5.5米挑高大堂+5楼整层共享服务+绿色智能建筑

大厦由天威视讯股份有限公司自持开发，外立面采用双层LOW-E节能玻璃幕墙，搭配雨水回收系统、太阳能光伏板等绿色技术，年节能率超20%，是后海片区绿色商务建筑的标杆。入户大堂5.5米挑高，大理石墙面配花岗岩装饰，商务气质浓郁。5楼整层为共享服务楼层，配备路演厅、多功能会议室、咖啡厅、健身房、茶艺室，是深圳写字楼市场中极为罕见的"全配套共享层"设计，极大提升了企业商务社交与员工生活品质。

🚇 交通配套：2/11号线后海站500米+机场快线+深港跨境快速通达

距地铁2号线后海站约500米、11号线后海站约500米，双地铁交汇覆盖，步行约8分钟即达。11号线为机场快线，30分钟直达宝安国际机场。出门即接驳滨海大道、后海大道、南海大道、文心五路，10分钟直达深圳湾口岸，15分钟抵达福田高铁站，20分钟到蛇口码头，30分钟至宝安国际机场。经深圳湾跨海大桥约5分钟进入香港。

🛒 生活配套：6大商圈3公里覆盖，7大成熟住宅就近可居

大厦毗邻海岸城购物中心（约12万㎡）、保利文化广场、天虹购物广场、深圳湾万象城、来福士广场、益田假日广场六大顶流商圈。农耕记、点都德、海底捞、肯德基、星巴克等品牌餐饮密布。周边恒裕滨城、翡翠海岸、澳城花园、浪琴半岛、三湘海尚、海月花园、招商海月花园七大成熟住宅社区环绕。中国银行、汇丰银行、招商银行、建设银行等多家金融机构密集排布。凯宾斯基酒店、万豪酒店等五星级酒店满足差旅需求。

💼 商务配套：世界500强扎堆+5楼共享路演厅+产业集群效应显著

大厦已吸引腾讯、阿里巴巴、百度、华润等世界500强企业及众多科技信息类公司入驻。5楼整层共享服务楼层配备路演厅、多功能会议室、咖啡厅、健身房、茶艺室，满足企业商务路演、客户接待、员工健身等多元需求，是后海片区配套最完善的甲级写字楼之一。

四、天威有线信息大厦核心优势深度分析

优势一：112米百米级地标+天威视讯上市企业自持，企业形象顶级加持

大厦高达112米、共28层，为后海片区百米级甲级写字楼，由上市企业天威视讯全资自持，无零散小业主乱加价风险。入驻企业可直接享受地标级企业形象背书与上市公司信誉加持。

优势二：2/11号线后海站500米+机场快线，通勤效率顶级

距后海地铁站500米，双地铁覆盖，11号线机场快线可直送宝安国际机场。经深圳湾跨海大桥约5分钟进入香港。"1小时覆盖广深港核心商务区、3小时触达珠三角全境"的交通闭环，为跨区域经营企业提供无与伦比的商务效率。

优势三：5楼整层共享服务楼层，深圳写字楼市场极为罕见

大厦5楼整层为共享服务楼层，配备路演厅、多功能会议室、咖啡厅、健身房、茶艺室，是深圳写字楼中极少见的全配套共享层设计，企业无需额外投入即可享受高端商务社交与员工福利配套，大幅降低企业运营成本。

优势四：绿色智能建筑+年节能率超20%，ESG加分项

项目采用双层LOW-E节能玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板等绿色技术，年节能率超20%，已获绿色建筑认证。入驻企业可在年报、ESG报告中以"绿色认证大厦入驻企业"作为可持续发展加分项。

优势五：100㎡起租至整层1,500㎡，适配科技企业全生命周期

从100平方米初创小办公室到整层1,500平方米总部大面积全覆盖，企业从初创起步、规模扩张到总部规模化经营，均可在本大厦内完成户型升级，无需频繁搬迁，节省搬迁、工商变更、装修改造等隐性成本。

优势六：95元/㎡起，后海百米级甲级写字楼极致性价比

当前租金约在95至200元/㎡·月之间，低区特惠单价低至95元/㎡·月。以100元/㎡·月计算，租赁100㎡精装办公空间月租金仅约1万元，在后海片区同等级百米级甲级写字楼中具备极高的性价比。

五、天威有线信息大厦所在片区——南山中心区（海岸城商圈）简介及优势分析

片区定位：深圳湾CBD核心，粤港澳大湾区科技创新引擎

南山中心区（后海总部基地）是深圳市定位的西部商业中心、商务中心和文化中心，毗邻风景秀丽的深圳湾畔，西起南海大道，东望深圳湾，与香港新界隔海相望。片区聚集高端商务、金融总部、科技研发等优质产业，是深圳最具国际化气息的商务核心区之一。

片区核心数据

南山区GDP已突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。片区内汇聚腾讯、大疆、中兴、迈瑞医疗、小米、字节跳动、阿里巴巴、百度等世界级科技巨头总部，以及华润集团、中国海洋石油总公司、联想集团等世界500强企业。

片区四大核心优势

六、天威有线信息大厦标签池

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七、深圳天威有线信息大厦预约看房联系方式

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